上海土地评估报告上海土地评估报告 2010.3.312010.3.31 上海同策房产咨询股份有限公司 咨询及研究发展中心 TospurResearch 31thApr2010 2010年3月24日，上海规土局发布“沪告字（2010）第15号”挂牌出让公告，涉及闵行、松江2个地区 共计4幅地块。其中松江推出广富林路2-6地块，为纯住宅性质；闵行浦江镇推出三幅中心河以南地块，其 中A-1、2号地块为纯住宅性质，其余两幅均为商住综合用地 本篇报告针对以上四幅地块进行土地评估，报告中所建议的拿地价格仅供参考 前言 评估地块：评估地块： 1.1.广富林路广富林路22--66住宅地块住宅地块 2.浦江镇中心河以南A-1、2号地块 3.浦江镇中心河以南A-3号地块 4.浦江镇中心河以南C-1、2号地块 TospurResearch 31thApr2010 结论 经过测算，当项目收益率为30%时，本次四幅地块的合理拿地价格如下表： 以上价格仅供参考 地块名称性质占地(公顷)容积率建面(万㎡)规划产品利润率项目总开发成本（亿元）地价（亿元）楼板价（元/㎡）每亩地价(元/亩) 广富林路2-6住宅地块住宅16.760.813.41类独栋+联体+花园洋房30%29.1320.3113258707.46 浦江镇中心河以南A-1、2号地块住宅11.850.789.21联排+叠加30%22.8616.8618298949 浦江镇中心河以南A-3号地块商住综合8.611.449.27公寓+联排+底商30%19.3713.82149031071 浦江镇中心河以南C-1、2号地块商住综合13.450.8811.9联排+叠加+底商30%28.7121.18178001050