目录
第一章行业基本情况 1
第一节行业的定义及分类 1
第二节行业在国民经济中的地位 2
一、住宅行业在国民经济中的地位不断增强 2
二、现阶段刺激住房消费是提振经济最有效途径 3
第二章行业发展环境及影响分析 5
第一节宏观经济环境分析 5
一、实体经济环境 5
二、货币信贷环境 9
第二节住宅产业政策环境分析 15
一、住宅产业宏观调控政策分析 15
二、2009年政策发展趋势预测 19
第三章行业发展情况分析 21
第一节我国住宅产业发展特征 21
一、我国住宅产业发展特征 21
二、我国住宅产业发展中存在的主要问题 22
第二节住宅市场供给状况分析 24
一、住宅开发投资 24
二、土地开发与土地购置 25
三、商品住宅开发规模 27
四、经济适用房开发规模 29
五、2009年行业供给预测 31
第三节住宅市场需求状况分析 32
一、商品住宅销售状况分析 32
二、商品住宅空置面积状况分析 35
三、2009年行业需求预测 36
第四节住宅市场价格情况 37
一、2008年全国住宅房价大幅回落 37
二、房价下降的城市数量持续增多 37
三、以深圳为首的珠三角率先调整幅度最大 38
四、2009年房价走势预测 39
第五节住宅产业周期性发展分析 40
一、住宅产业周期划分 40
二、住宅产业发展周期影响因素 42
三、住宅业发展周期的趋势判断 44
第六节2008年中国住宅市场热点问题分析 49
一、销售额低于投资额7000多亿元，开发商资金链紧张，市场资金缺口大 49
二、流拍、退地频现，地方政府“土地财政”模式出现危机 49
三、保障性住房增长，但限价房处境尴尬 50
四、退房、断供成为开发商和金融机构的隐患 50
第四章行业资金状况分析 52
第一节行业资金来源总体情况分析 52
一、2008年房地产开发资金来源增速大幅下降 52
二、资金来源增速略领先于房地产投资增速出现拐点 52
第二节行业资金来源结构分析 54
第三节购房信贷 56
一、2008年购房贷款增速放缓 56
二、公积金贷款增速下滑 57
三、2008年个人购房贷款政策放松 58
第五章分地区住宅市场状况分析 59
第一节北京住宅市场发展情况分析 59
一、2008年北京住宅市场状况 59
二、2009年北京住宅市场走势预测 61
第二节上海住宅市场发展情况分析 63
一、2008年上海住宅市场发展状况 63
二、2009年上海住宅市场走势预测 66
第三节深圳住宅市场发展情况分析 67
一、2008年深圳住宅市场发展状况 67
二、2009年深圳住宅市场走势预测 69
第四节杭州住宅市场发展情况分析 70
一、2008年杭州住宅产市场发展状况 70
二、2009年杭州住宅市场走势预测 72
第六章行业财务状况分析 74
第一节行业经营效益分析 74
第二节行业盈利能力分析 76
第三节行业营运能力分析 77
第四节行业偿债能力分析 78
第五节行业发展能力分析 80
第七章行业产业链分析 81
第一节行业产业链介绍 81
第二节上游行业分析 82
一、钢铁行业发展情况分析 82
二、水泥行业发展情况分析 84
第三节上游行业对本行业的影响分析 86
第四节下游行业发展情况分析 88
一、家装行业发展情况分析 88
二、物业管理行业发展情况分析 89
第五节下游行业对本行业的影响分析 91
第八章重点企业发展情况分析 92
第一节行业内上市公司综合排名 92
第二节保利地产公司发展情况分析 95
一、企业简介 95
二、股权关系结构图 95
三、经营状况分析 96
四、主导产品分析 97
五、企业经营策略和发展战略分析 97
六、SWOT分析 99
七、企业竞争力评价 100
第三节首开股份公司发展情况分析 101
一、企业简介 101
二、股权关系结构图 101
三、经营状况分析 102
四、主导产品分析 103
五、企业经营策略和发展战略分析 103
六、SWOT分析 105
七、企业竞争力评价 106
第四节万科公司发展情况分析 107
一、企业简介 107
二、股权关系结构图 107
三、经营状况分析 108
四、主导产品分析 109
五、企业经营策略和发展战略分析 110
六、SWOT分析 110
七、企业竞争力评价 111
第五节滨江集团公司发展情况分析 112
一、企业简介 112
二、股权关系结构 112
三、经营状况分析 112
四、企业经营策略和发展战略分析 114
五、SWOT分析 114
六、企业竞争力评价 115
第六节万通地产公司发展情况分析 116
一、企业简介 116
二、股权关系结构图 116
三、经营状况分析 116
四、主导产品分析 118
五、企业经营策略和发展战略分析 118
六、SWOT分析 119
七、企业竞争力评价 120
第九章行业风险分析 121
第一节政策风险 121
一、金融政策风险分析 121
二、土地政策风险分析 121
三、税收政策风险 122
第二节保障性住房对住宅市场的影响分析 123
一、国家对低收入人群住房保障政策分析 123
二、未来三年保障性住房建设计划庞大 123