厦门环东海域区域项目整体定位物业发展建议及发展战略 将环东海域打造成 “海峡先锋城市” 城市升级先锋：第三代可持续海湾新城 海西先锋：占位海西城市群核心增长极，打造海西综合服务中心 厦门先锋：打造成大厦门城市新中心，与老城形成双核驱动 主动占位，面向未来，先行创新 环东海域发展机会挖掘 区域发展战略与整体定位 国际案例研究 区域功能定位与分区 研究内容 起步区初步策略 项目属性界定和核心问题 我们的研究范围：厦门环东海域——以同安湾为中心，跨集美、同安、翔安三区的滨海新城，总面积205平方公里 原貌 现状 愿景 同安湾 环东海域 集美区 同安区 翔安区 区域内部资源：海、湾、溪、岛、山等自然资源丰富，是厦门市后备土地储备资源最丰富的区域，但同时存在部分待拆迁村落 2006年5月15日，环东海域开始养殖清退，经过退垦还海、岸线整治和海底清淤，扩大了水面面积，提高了海水质量 环东海域湾区资源尚未被充分开发利用，是价值较高的内湾 东西溪、埭头溪、官浔溪、龙东溪等四条河流穿越，埭头溪的护岸将建成水体景观 天马山规划建设体育公园，面积达6000亩；美人山规划建设科技园步行通廊；大帽山将建森林体育公园 目前，这两个都是半岛，规划中要各挖一条渠形成全岛 四条溪流：东西溪、埭头溪、官浔溪、龙东溪 西靠三座山：天马山、美人山、大帽山 两个岛 海 内湾 埭头溪 官浔溪 溪东龙 溪西东 天马山 大帽山 美人山 丙洲岛 琼头 外部交通状况：区域是闽三角的交通走廊所在地，外部交通便利 五通海空联运码头 在建的厦门新站 内部交通状况：主要道路和桥梁已实现通车，交通通达性好 区域产业现状：已建成大量通用厂房，包含若干工业园区，但总体入驻率不超过10%，其余基本为待开发原始用地 资料来源：环东海域指挥部、业内人士访谈 房策网 www.fangce 中国最大的房地产知识分享平台 房策网包括各类最新方案、报告、提案等专业文档约100万份，包含万科、龙湖、世联、中原、易居、风火等数百家品牌房地产企业内部资料。房策网包括房地产企业管理、房地产管理工具、房地产研究报告、房地产前期策划、房地产营销策划、房地产广告推广、房地产销售、商业地产、旅游地产、产业地产、住宅操盘、工程管理、房地产基础知识等多个栏 【2012-2013房地产营销策划大全】 畅销9年，2012年官方震撼推出，整合千G海量资料全新呈现！ 中国唯一9年来每月更新最新资料！ 中国唯一提供在线预览阅读的房地产知识产品！ 全国统一客服热线：400-675-1587 企业QQ:800018087 VIP会员超值送！ 地产人必备资料库 人造沙滩 护岸 红树林 绿化 区域内景观配套：人造沙滩和红树林正在进行试验段建设，绿化到天马路口附近已经基本做好，但是海岸线还没有整治 区域内其他配套：建发四星酒店已在建，但游艇码头未有动工迹象，区域内教育医疗、生活设施等配套也未有明确的动工时间表 ①潘涂中学（已有） ②潘涂二小（已有） ③双十中学（规划中，优质中学） ④试验小学（规划中，优质小学） 学校 游艇码头、高尔夫 酒店（建发、宝龙） 建发的四星级酒店（已经在建） 宝龙海上餐厅（拟建） 中澳游艇码头（已经拿地，未 动工，有退地意向） 凯歌高尔夫 政府对环东海域的发展预期不断提升：新目标是打造“四高”的滨海新城区，“岛外的建设一定要超过岛内” 吹沙造地，建设市政道路、桥梁，修整海岸线，清理杂乱海域养殖，通用厂房建设 拓展城市发展空间 改善海洋生态环境承接产业转移 直接对接岛内的滨海新城 调整环东海域的规划，目前在进行国际招标，但交标时间延后 目标 发展措施 根据厦门的“十一五”规划，到“十一五”末期，要在岛外形成100平方公里的新城区，将全市建成区拓展到230平方公里 规划 未来的环东海域将以工业为主导 开发环东海域新城区，是为了承接台湾高新产业西移 环东海域工业园区的建设，为岛内制造业向岛外转移创造了条件 改善海洋环境是环东海域综合整治建设工程的目的之一 张昌平省长：环东海域的建设一定要超过岛内，片区的规划建设一定要按照高起点、高标准、高品位的理念和要求 于伟国书记：努力把环东海域片区建设成为集居住、商务、旅游、现代产业为一体的高标准、高品位的滨海新城区，产业园区的面积要控制， 时期 2004年 2006年 2009年 未明确定义、定位环东海域 政府导向 定位模糊，档次不高，厦门的次中心 定位为高起点、高标准、高品位、高层次的滨海新城区