2014年成都秋季房交会报告
2014年10月14日
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经济政策以稳增长、调结构为主，房地产强调定向调控，各地限购纷纷松绑，信贷政策开始松动
1月
6、7月
5月
8月
2月
3月
9月
政策解读
中央一号文件：入市农村建设用地与国有土地同权同价
发改委表示2014年将立3部财税法律 ，包括房产税法
国土资源部：禁止随意修改土地利用总体规划
我国出台养老新政：职工保城乡保可相互转换
全国两会：提出分类调控、加快房地产税立法、继续实行稳健的信贷货币政策
发布《国家新型城镇化规划》（2014-2020年）
央行发布央五条 优先满足首次购房贷款需求
国土资源部发布《节约集约利用土地规定》
央行二次“定向降准”
成都实行买房落户新政
7月1日起四地启动以房养老试点
国务院印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》
国务院出台十大举措 缓解企业融资高成本
《不动产登记暂行条例》公开征求意见，明确不动产定义
央行发文放松首套房认定：还清首套房贷再贷算首套
国土部:严控城市新区无序扩张防摊大饼现象
李克强9月9日出席夏季达沃斯论坛时讲话
“我们还会继续坚持稳健的货币政策，在稳定总量的同时要进行结构性调控，也就是实行定向调控，把已有的存量货币和增量货币向农业、小微企业、新兴产业、高技术产业倾斜。……我们不可能再依靠增发货币来刺激经济增长。”
“在运用货币政策的同时要进行金融改革，比如放宽金融市场准入，发展中小银行、民营银行。同时，我们推进利率汇率市场化。”
政策解读
今年我国经济走向依然以稳增长、调结构为主
【放松限购】 2014年全国房地产市场持续低迷，目前二线城市已基本放松限购，一线城市依然坚守
从今年6月内蒙古自治区呼和浩特市首先取消房屋限购以来，国内不少城市陆续取消房屋限购政策，截至目前全国仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市尚未取消限购
政策解读
【放松限贷】对房地产影响更大的限贷政策，央行已发文松绑，但在执行层面，贷款利率仍然很难真正下调
9月30日，中国人民银行银监会发文放松首套房认定，表示对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策，而对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍
央行发文放松首套房认定，最低利率可达7折
目前银行执行状况 建设银行：认贷不认房，首套房首付三成、最低7折利率 中国银行：认贷不认房、首套房首付三成、最低7折利率 农业银行：认贷不认房，首套房首付三成、最低9.5折利率 工商银行：认贷不认房，首套房首付三成、最低7折利率 招商银行：认贷不认房，首套房首付三成、最低9折利率 交通银行：认房又认贷，首套房首付三成、基准利率
10月9日，建行发文明确首套房认定新规，率先执行首套房利率七折；10月10日上午，中国银行正式公布响应人民银行首套房“认贷不认房”政策的执行细则，利率下限可达7折；而招行、工行、农行也已开始执行首套房贷新政。 “930”新政目前执行情况并不理想，虽有银行开始执行首套房贷新政，但已实行新政的几家银行中对7折优惠均“没有细则”，7折政策名存实亡。基于银行特别是股份制商业银行的利润与风险考虑，贷款利率下调难度较大。

政策解读
【金融货币政策】上半年央行两次降准，对房地产影响有限，中央继续强调稳健的货币政策，不会靠增发货币来刺激经济
近年来，地方融资平台、房地产和部分产能过剩行业是非标等影子银行业务的主要融资方。但这种融资模式的疯狂发展并不利于中国经济与整体银行业的健康平稳增长； 银行为防范自身风险，通过“127号文”基本堵死了所有利用同业业务做非标的途径，将同业融资纳入全行统一授信体系，计算资本和拨备。

房地产行业的重要融资渠道被极大的限制，银行获得自保
上半年全国宏观经济与房地产市场持续低迷，央行在4月与6月两次定向降准； 今年两次定向降准释放一定流动性，但具备明确的资金导向性，资金直接流入房地产的通道并不畅通，且此次定向降准释放的流动性较小，流向房地产业的资金规模有限，对于房地产业发展难以产生直接有效的刺激。

上半年两次定向降准，但对房地产行业影响有限
8月末，广义货币供应量M2增速为12.8%，远低于市场预期，李克强表示这些短期波动难以避免，尚在合理区间内，并强调不可能再依靠增发货币来刺激经济增长，会继续坚持稳健的货币政策，在稳定总量的同时实行定向调控，把已有的存量货币和增量货币向农业、小微企业、新兴产业、高技术产业倾斜，实施这些领域的定向降准措施，扶持这些企业或产业的发展。

中央继续强调稳健的货币政策，将实行定向调控
“127号文”
两次降准
定向调控
自保？
救市？
维稳！
政策解读
2014年国土资源10项重点工作
政策解读
【全国国土资源会议】会议定调今年全国土地供应形式，强调各地集约、节约供地，盘活存量土地，同时将推进“土改”列为今年的重点工作之一
全国：上半年GDP增速定位于7.4%，CPI走势平稳，PPI跌幅连续四个月收窄后8月跌幅再次扩大至1.2%，经济回稳势头仍较脆弱
2008—2014年上半年全国GDP及其增速走势
2011—2014年8月CPI、PPI走势
经济环境
固定投资与房地产投资增速持续下滑，社会融资规模1-8月同比下滑7.1%
2008—2014年1-8月固定资产投资及其增速走势
2008—2014年1-8月社会融资规模及其增速走势
2008—2014年1-8月房地产投资增速走势
经济环境