2013秋季房地产交易会考察报告 公寓部分 2013秋交会公寓项目概况 一、市区项目 二、郊县项目 三、地州项目 主城区：昆明主城及呈贡新区参展项目近26个，占据了本届房交会公寓参展楼盘的三分之二，项目基本以低精装小户型为主，另外也有酒店式公寓、SOHO、LOFT多种物业类型可供选择。 卫星城：参展的郊县楼盘项目4个，有富民、阳宗海各一个项目，安宁市两个项目，有低密度生态项目，还有产权式酒店、酒店式公寓、海景精装公寓等多种物业。 地州项目：参与本次展会的地州项目有9个，以大理、西双版纳区域为主，占项目参展中的5个，均主打酒店式公寓，地州项目大多以旅游地产项目为主。 此次房交会的公寓参展项目主要集中在昆明主城区，同时地州上的项目也有很大一部分参展，而相比之下卫星城的项目相对去年有所减少。 昆明市主城区参展项目概况 昆明市主城区参展项目概况 主城区数据统计 中豪幸福公寓 中豪幸福公寓位于呈贡大冲片区的中豪新册产业城南侧，距市政府、呈贡商务区10分钟，距中豪螺蛳湾、中豪商务区15分钟，距大学城、滇池度假区板块20分钟。通过建筑风格、景观绿化、社区配套等方面，为住户营造一个舒适的居住环境。 幸福公寓针对当下年轻上班族而推出的30㎡单身公寓，项目共建21栋，4000多套，项目为9层电梯房。幸福公寓只租不卖，并且打出只需6.6万租金便可享受20年的居住权，项目2013年底可交房。 润城 润城规划占地2000亩，位居云南省级行政中心区域，是中国·昆明泛亚金融产业中心园区（简称“金产区”）内唯一千亩级城市综合大盘。500万平米建筑体量，涵盖超大规模180万平米商业中心、城市高尚美宅、五星级酒店、甲级写字楼、LOFT、SOHO、多功能时尚主题生活广场、运动休闲馆、幼儿园、沃尔玛山姆会员店、师大附中附小润城学校等。 润城·第一大道，云南首个以金融商务、商业为定位的综合地产项目。写字楼、LOFT创意空间、SOHO公寓、创新双临街庭院街铺四大全系产品，火势发售中。 长水航城 长水航城将推出空港精装酒店公寓，30万超低投资门槛 空港核心区位唯一具有商业产权的项目。 公寓8%—9%的超高年返回报，更享有不限购、不限贷投资特权。 产品有灵活自由的退出、回购机制，可随时以原价回购。 星级酒店运营团队托管运营，专业管家品质服务，以及互联旅游度假交换入住权利，都使得其空港珍稀资源属性价值急剧飙升，升值潜力不可估量。 七彩云南花之城 七彩云南花之城项目位于昆明市东三环东白沙河片区，总体规划建筑面积24万平方米。项目3层以上为5+1五星托管国际公寓，公寓产品主要有三种类型：一是标间，二是沿着弧形边缘布局的套房，最后就是位于三层的LOFT户型。 项目5+1五星托管国际公寓15年托管，并可享9%年均收益，总价60-70万/套，首付30万 购房即可成为怡美假日俱乐部创始会员，专享逐日溢价稳定收益。 项目本次房交会还推出LOFT精品公寓，买一层得二层。并且承诺3年内退房享受全额退款，同时3年内租金收益归买家所得。 项目3层为精装LOFT公寓，面积在55㎡左右，均价18000元/㎡。 3层以上为标间和套房，套房沿着弧形边缘布局，其余为标间，面积在42-99 ㎡，均价13000元/㎡ 七彩云南花之城 郊县公寓项目概况 春城海岸 高原水乡 誉峰·财富中心 地州公寓项目概况 洱海翠湖宾馆 洱海翠湖宾馆位于大理市海东开发片区，位于大理机场路旁，黄龙山脚下，洱海之滨。是一所集商务，会议，度假，休闲、娱乐于一体的度假型酒店。项目由一栋高层豪华大酒店及七座独立客房组成，总建筑面积约7.8万平米。该项目不仅提及物业投资模式和度假氛围，更直面洱海生态保护这一敏感的话题。也就是按照2010年大理州政府下发的“18号文件”规定“必须按1966米的洱海界桩退15米以保护洱海”。 洱海翠湖宾馆 项目采用三种经营模式共存的推广机制 第一、委托管理模式。具体就是客户在购买物业后，可以与翠湖宾馆签订委托管理协议，出让物业的使用权，每年有6%的投资回报。； 第二、专属度假模式。购买客房后，完全享有客房的所有权和使用权； 第三、自主经营模式，项目将提供一个酒店管理服务平台，专门为自住经营服务，或者选择途家托管平台，收益与托管公司分成。 洱海翠湖宾馆产品体系丰富，涵盖森林山景公寓、壮丽海景公寓、领海空中别墅、亲海花园别院和海和会所五种产品，满足度假居住需求与投资。 洱海翠湖宾馆托管式精装酒店公寓户型为70-80㎡，起价15000元/㎡。其余产品户型面积为30-170㎡，可托管可自住，山景房起价6500元/㎡，海景房起价9500元/㎡。 小结 从区域上来看市区公寓项目多以商务型和居住型公寓为主。郊县项目多为在建项目参展期间未公布公寓详细信息。地州项目一半以上为酒店式公寓，多包含在旅游地产项目之中。 面积区间上本次房交会推出的公寓多为100 ㎡以下的小户型精装公寓，投资回报率在6%-10%之间，价格较之前有一定增长，也呼应了前段时间昆明三类小户型公寓的热销。 对于市郊新建楼盘公寓项目，市场观望气氛比较浓厚，有待发展。 多家开发商打出了一定期限内原价回购的策略，比如长水航城、七彩云南花之城，这无疑降低了投资的风险，起到一定的安抚作用，从而提高购房者的投资信心。 参展公寓项目中中豪幸福公寓打出以6.6万租金享受20年的居住权的策略，对于小户型公寓的推广有一定借鉴性。 洱海翠湖宾馆是典型的产权式酒店项目，也推出了种类丰富的产品，并伴有3种投资模式并存的机制。