武汉中城易居营销策划有限公司 2010年3月
王家墩商务区品牌营销策划报告
开启武汉CBD新时代
明确目标
学习借鉴
认清自我
准备就绪
喊出我们的口号
走出去，请进来
Contents
明确目标
凡事预则立，不预则废 清晰的目标将指导我们前进的方向
【 社会影响 】
5年初见成效，10年全部建成 成为武汉经济发展的名片 江汉区重要的经济支撑点
【 经济效益 】
2010年内实现： 7宗地块投放武汉市场， 全年完成供地473亩， 实现土地成交额不少于52亿元
从“武汉CBD”被提出到今天，已经过去了很长的时间, 在过去的7年中，我们更多的是进行规划调整，致力于基础设施建设，为CBD的建设奠定坚实的基础， 然而就在不知不觉中，因为我们的低调，几乎放弃了对外宣传的阵地，导致“CBD”的概念被泛用….. 特别是房地产急速扩张的当前，CBD更多的被沦为地产炒作的概念，缺乏统一鲜明的形象，其核心理念也不为人们所了解。 从2003年开始全国已经有40多个城市（包括一些县级市）提出建设自己的CBD，武汉发展CBD的优势固然存在，但如何脱颖而出是摆在我们面前的一大课题
如何突围？
透过每个数字， 其背后是远远超过其物理属性的深刻内涵。 2010年，我们要完成的， 是比“52亿”更重要的任务， 重振CBD，打响第一炮！学习借鉴
向已经开发10年以上的CBD和城市新区学习 找到差距，才有前进的动力
【 北京CBD 】
北京CBD地处北京市长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的汇聚区。从1993年至今，已经发展成为摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地。入驻CBD区域的世界500强企业已经超过100家
【 北京CBD 】
金融/投资
保险/咨询
电子/电气
其他
世界500强
【 北京CBD 】
从2000年8月举行第一届“北京朝阳国际商务节”，到2009年的“第十届北京CBD国际商务节”，通过这样面向全球的持续的推广平台，将北京CBD的品牌，像“名片”一样隆重推向世界。 此外，各种高层次的峰会/论坛，也成为北京CBD品牌宣传的最好阵地
自有宣传平台
【 上海陆家嘴CBD】
该区与繁华的外滩隔江相望，主要发展金融、贸易、商业、房地产、信息和咨询等第三产业，是21世纪上海中央商务区（CBD）的主要组成部分。 陆家嘴金融贸易区启动于1990年，是我国唯一以“金融贸易”命名和定位的国家级开发区，在1．7平方公里的小陆家嘴中心区，已聚集10大国家级要素市场、135家中外金融机构、40多家跨国公司地区总部和4000多家贸易、投资和中介服务机构，其区域流量、经济总量和ＧＤＰ贡献值在全国国家级开发区名列第一，证券市场交易额等单项指标已接近香港中环和新加坡中心区
政策支持
上海新江湾城：原为空军上海江湾机场，1996年开始迁建，转为上海城市发展用地，2001年调整为二十一世纪知识型、生态型花园城区定位。 是上海中心城区最大可成片开发土地，作为“知识杨浦”的重点组成部分，与五角场呼应。 新江湾城内部由三大板块组成，包括复旦江湾新校区、知识商务中心和居住区三个板块。根据开发节奏，实现了三位一体、统一规划、滚动发展的互相带动态势
【上海新江湾城 】
知识商务中心
复旦大学 江湾新校区
都市村庄
新江湾城公园
江湾天地
自 然 花 园
机场迁建
【上海新江湾城 】
1996年
2004年
2000年
【上海新江湾城 】
2009年
【上海新江湾城 】
STEP1：确立品牌标识 注册品牌,明确生态绿色港，国际智慧城的整体形象； STEP2：品牌落地 通过规划招标、全市征名、地博会、软新闻等复合推广手段，不断强化新江湾城在上海市场、全国市场的地位，吸引了众多著名开发商的关注； STEP3：土地价值兑现 通过各类国际、国内公益活动、区域展示窗口，形成良好的公众形象，并吸引品牌开发企业进驻。通过启动区的现实价值与未来价值结合
【上海新江湾城 】
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
价值预期 300万元/亩
启动
只能用工程换土地形式开展
C1出让 600万元/亩
吸引海内外 36 家一线房企参与竞拍
参与投标的有凯德、珠江、中海等一线品牌
吸引美国汉斯、万科、中海等海内外一线品牌
C2出让： 713万元/亩
C5出让： 605万元/亩
C6出让 2167万元/亩
2009年
品牌企业聚集，土地价值翻番
中粮、仁恒、龙湖、九龙仓、金地、华润等9家知名地产公司参与竞拍
珠江投资 美国汉斯华润置地绿城集团/仁恒置地中国建筑
易居牵线，引入美国汉斯合作开发
D1出让： 1400万元/亩 D3出让： 1600万元/亩
【 成功模式的共同点 】
1、明确清晰的品牌标识（新江湾城注册品牌LOGO） 2、清晰明确的发展定位（北京CBD：首都经济） 3、强烈的品牌号召力以及在全国/世界范围内的知名度 4、国际化的招商模式及固定的招商频率，线上、线下立体的展示平台 5、优势区位和高起点规划，独有的特色（上海陆家嘴：全国金融贸易特区）认清自我
再来看看我们 应该说，重新来解读CBD
华中之中武汉之心
武汉地处中国核心腹地，九省通衢。随着中部崛起的政策倾斜，武汉作为内陆商贸产业中心地位将越发凸显，成为中部核心重镇。 而武汉王家墩中央商务区，不仅位居武汉中央，黄金内环线以内；更衔接发展大道、天河机场、汉口火车站等城市对外窗口，扼守素有“东方芝加哥”美誉的汉口城区核心，地理位置得中独厚
【 区位？地理天元！】
王家墩中央商务区： 距新世界国贸商圈咫尺之遥，距繁华的江汉路商圈/武广商圈5公里，衔接建设大道（武汉金融街）和发展大道（城市二环线），盘踞在成熟商贸胜地之中,是武汉金融商务发展的沃土。 武汉CBD建成后，将与东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区共同形成高效、良性互动的“经济金三角”
经济的土壤，武汉“金三角”
【 经济？黄金三角！】