CRIC案例 商业街 山东尚美第三城 2012-04 文化娱乐目的性商业案例研究/尚美第三城 基本情况： 尚美第三街位于张店区共青团西路想、西五路口，商业面积4.5万平方米，由22多栋形态各异的中国传统院落式建筑组成。2008年开业。 经营现状： 白天人流少，晚上人流尚可 主要以休闲酒吧、餐饮为主 租售并举，由于面积大，滞销，售价14000元/平方米，目前以租赁为主，出租率约65%，租金低，租金仅为0.5-1.5元/平方米 项目特色： 集现代元素与传统的中国传统建筑风格的特色建筑：以独具传统文化内涵的清水砖墙、木花窗为主，并加入大玻璃、大框架等现代建筑流行元素。 概况：鲁中首个院落式目的地型酒吧餐饮休闲商业街 2 缺陷一：业态单一，缺乏日常性目的消费，无法引导人流，经营不甚理想 文化娱乐目的性商业案例研究/尚美第三城 经营不甚理想主要原因： 业态：酒吧餐饮休闲文化，决定了昼夜经营差异大，夜晚在KTV、酒吧的带动下，人齐尚可，但白天仅靠餐饮，缺乏日常性目的消费，无法有效引导周边人流，另外休闲业态设置导致面积分割大，总价高，不利于销售 3 缺陷二：人车混流、动线过多、面积大、空置高、经营不甚理想 文化娱乐目的性商业案例研究/尚美第三城 其它经营不甚理想的原因： 停车：停车场地设计在项目平面尽头，由于是地上停车，造成项目商业街内部人车混流，破坏了商业的人文体验环境 动线：由于业种单一，两条主动线自然导致商业价值低的主动线2里的商铺难卖难租，经营效果差 主动线1 主动线2 停车 4 小结/启示 小结： 以酒吧休闲文化打响市场知名度，由于业态单一规划弊端导致产品面积偏大，限制后期招商，目前有少量零售业态进驻，租售并举的方式，以及休闲商业的长期看好，使得未来项目会平稳发展，但可复制性强，竞争力有限。 文化娱乐目的性商业案例研究/尚美第三城 启示： 同样是目的性较强的文化体验型商业，本案在体量规模上优于该项目，但本案所在区位与之相比不具备优势，因此未来定位应注意同类业态设置时品牌档次上优于该项目，形成错位经营。 5 THANKS 6