目录 1 市场政策 2 土地市场 3 房产市场 4 楼盘动态 李克强在天津考察中表示天津“可以不叫自贸区，要形成和上海不一样的特色，叫投资和贸易便利化综合改革创新区， 政策和自贸区一样，而且面积扩至整个滨海新区。” 天津市委后召开会议，主要集中在综合改革创新区将突出贸易自由、投资便利、金融服务完善、高端产业聚集、法制运 行规范、监管透明高效、辐射带动效应明显等内容。在金融租赁方面重点提到：天津东疆保税港区将作为中国融资租赁产业 聚集区。 虽然天津东疆港“自贸区”设定未获通过，但是“综合改革创新区”的概念以及未来享受政策和 上海自贸区一样，甚至更加优惠开放，且面积辐射至滨海新区，对整个滨海新区来讲是利好消息： 滨海自有港口运输等产业优势，加上贸易金融的发展与开放，未来商务活动将更加频繁和快速，加 速外地资金涌入和滨海分公司的设立，从而带动未来办公需求，自用和投资客户均会增加，整个滨 海的办公市场将迎来新的前景。 对东疆港来说，该板块仍有巨大投资价值。虽然原先自贸区独有的政策优势不明显，但未来东 疆港针对融资租赁、航运产业政策会突出，成为融资租赁产业聚集的带动区域，并且在天津港四大 区中（南疆、北疆、临港和东疆），只有东疆为综合生活娱乐办公港口：拥有旅游资源以及商业配 套，住宅以及联检大楼带动的企业办公等，而综合改革区将是未来滨海新区新的GDP增长引擎。 凯成观点： 本期热点政策：天津定位为首个综合改革创新区新区积极探索新政策 P4 本期政策小结：国家加大对房产信息实名管理，保障人民的权益。同时加大用地核 查，稳定土地市场良性交易。预计未来一至二个月政府仍加大地产调控政策，遏制 恶意交易和土地买卖。 摘要：过去一年,国土资源部一方面大幅核减不合理用地,一方面加大保障房供地力度。去年该部共核减规模偏大、超规定 标准等各类不合理用地3798.69公顷,其中耕地1603.2公顷；同时,对保障房用地实现了应保尽保。国土资源部表示14年将 对规模偏大、超规定标准用地的,坚决予以核减，并将严格控制城市特别是特大城市新增建设用地规模。 评论：缓解城市新增建设用地规模一定程度上减少城市间土地用地紧张的局面，为土地成交与供应 打下稳健的基础，保障地区土地成交良性交易。 国土资源部：规模 偏大超标用地坚决 核减 摘要：国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会上说，建立实施以土地为核心的不动产统一登记制度， 是中国产权管理体制机制的重大改革。当前，统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台，要逐 个落实。重点是做好不动产统一登记的顶层设计， 评论：建立不动产统一登记制度承认公示和维护着老百姓的权利，为推动了房地产调控长效机制 的建立打下了坚固的基础。 国土部:加快组建不 动产登记局 制定统 一登记簿证 摘要：本市最新修订的2014年度《天津市房地产市场监管工作规范》正式发布，开发企业取得销许、开通网签功能后， 超过10日，未开盘对外销售的行为，以及购房人预定时，开发企业不订立商品房预定协议的行为都视为捂盘惜售。 评论：此举很大程度上控制和保障了房源的真实性，一定程度上遏制了某些开发企业拿不到销售许 可证而进行的恶性销售事件损害购房者的权益。 天津发布新规 取得 预售证后10日不售 房算捂盘 P5 天津滨海新区整合：设19个街镇7个功能区 摘要：根据市委、市政府批复的《深化滨海新区管理体制改革总体方案》要求，新区街镇行政区划调整方案和部分功能区整 合方案为，将滨海新区现有27个街镇整合为19个，现有12个功能区整合为7个，将轻纺经济区58平方公里、北塘经济区10平 方公里划归天津经济技术开发区。将滨海旅游区100平方公里和中心渔港经济区18平方公里并入中新天津生态城管理范围。 将塘沽海洋高新区45平方公里划归滨海高新区。将中心商务区规划面积由37.5平方公里扩大到46平方公里，开发建设范围拓 展至新设立的塘沽街全域和新设立的大沽街部分区域。天津港保税区、东疆保税港区、临港经济区保持现状。