武昌中心区域市场监测报告 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制 【2014年5月】 克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品 PART 1区域月度数据分析 武昌中心5月市场表现供大于求，存量上升 本月度区域新增供应量为32.9万方、成交量6.54万方、成交价格10412元/㎡；整体市场供求价均上涨，主力成交产品为80-100㎡二房 武昌中心5月市场整体表现供大于求，成交量中低位运行 5月区域市场新增预证32.9万方，项目为蓝晶绿洲三期、天下·龙岭广场、丽岛·2046、百瑞景中央生活区四期、楚天府 、武汉航天首府二期、橡树湾二期C组团； 区域市场成交6.54万方，环比上升22%，成交量较上月开始上升； 本月供求比5.03，明显供过于求 区域月度数据分析/供求关系 5月区域均价10412元/㎡，环比上升3.12%，结构性上涨 5月武昌中心成交量价上升，与去年同期相比下降，区域市场整体价格环比上升3.12%； 本月区域整体成交量6.54万方，主力成交项目为：融侨城（13942.96㎡，142套）、长航蓝晶绿洲（9301.83㎡，92套）、武汉华侨城（7711.24㎡，81套） 区域月度数据分析/成交量价 5月区域存量250万方，较上月增加1万方，与上月基本保持一致 截止14年5月底，武昌中心存量250万方，较上月小幅上涨；区域整体存量小幅上升，按照目前的去化速度，要33个月才能去化完毕，后期去化压力较大； 注：区域市场从12年下半年开始，存量上涨幅度大幅增加，部分项目的高端产品由于备案政策的限制和延迟性，成交状况无法及时反映到当月的数据里，使得当月备案数据与实际数据存在一定差别 区域月度数据分析/存量走势 5月区域新增供应为50㎡以下一房，50-80㎡二房，100-120㎡三房，150-190㎡四房 5月供应2269套新房源，其中30-70㎡一房223套，50-100㎡二房1024套，80-150㎡三房926套，150-190㎡四房96套； 本期产品供应品类丰富 区域月度数据分析/供应结构 单位：套 5月区域共成交275套，80-100㎡二房表现最为突出，占比40% 区域月度数据分析/成交结构 5月区域市场成交套数275套，较上月较少284套； 从成交结构来看，本月市场80-100㎡二房成交最多，占比40%；其次为90-100、120-130㎡三房 ； 本月区域市场成交以舒适型二房和紧凑型三房为主，主要还是以刚需客群为主 5月区域首改、再改、和多改类产品数量增加，首置和投资类产品数量减少 首置首改产品成交499套，占比68%，与上月下降3.54%； 再改类产品成交74套，占比11%，较上月上涨2.34%； 多改类产品成交39套，占比9%，较上月上涨2.73%； 投资类产品成交44套，占比10%，较上月下降1.52% 区域月度数据分析/产品线成交结构5月区域多该类产品线成交价格大幅上涨，首改和投资类产品小幅上涨，首置和再改类产品本月回落 5月首置产品出现小幅回落，成交均价9523元/㎡，环比下4.6%； 首改类产品出现小幅上涨，成交均价10285元/㎡，环比上涨3.47% ； 再改类产品成交均价9672元/㎡，环比下降6.55%； 多该类产品出现大幅上涨成交均价12027元/㎡，环比上涨36.84% 投资类产品价格12944元/㎡，环比上涨1.42%； 区域月度数据分析/产品线成交价格5月区域成交总价段主力区间为70-115万元，成交单价段主力区间为9000-12000元/㎡ 区域月度数据分析/总价段-单价段 5月中南中北板块、武昌旧城成交量占比大幅上升，其他板块成交量波幅较小 5月中南中北板块成交量占比大幅上升，成交0.77万方，占比11.83%，较上月占比上升7.3%，主力成交项目分别为福新惠誉国际城、复地东湖国际、中南国际城； 武昌旧城板块成交占比2.35%，较上月上涨2%，主要为主力项目华天明珠花园、胭脂公寓成交量上涨的原因； 徐东板块一直是成交量较大板块，本月较上月上涨1% 区域月度数据分析/板块成交量5月区域积玉桥、武珞路板块成交价格上涨，其余板块均有不同程度下降 积玉桥成交均价上涨较大，为13597元/㎡，环比大幅上涨30.21%； 武昌旧城成交均价6322元/㎡，环比下跌13.22%； 武珞路板块成交均价9459元/㎡，环比上涨12.92% ； 徐东板块成交均价10223元/㎡，环比下降1.19%； 中南中北成交均价11887元/㎡，环比下降0.27%； 区域月度数据分析/板块成交价格5月区域存量250万方，去化周期约33个月，后期去化压力大；区域库存主要集中在二房三房产品，其中80-100㎡二房最为突出 5月区域存量250万方，要33个月才能去化完毕，后期去化压力较大； 区域存量以二房和三房产品最为集中，主力库存面积段为80-100㎡二房； 注：区域市场从12年下半年开始，存量上涨幅度大幅增加，部分项目的高端产品由于备案政策的限制和延迟性，成交状况无法及时反映到当月的数据里，使得当月备案数据与实际数据存在一定差别 区域月度数据分析/存量结构