在我国,随着社会主义市场经济的建立,财务风险问题也日益突出。财务风

险严重影响着房地产开发项目市场的稳定。在市场经济环境下,房地产行业面对

着极为复杂、变幻莫测的社会经济环境,房地产开发企业难以获得开展房地产经

营活动所需要的各方面信息,企业开展的财务活动极为不确定,财务活动的结果

也会出现一定的风险性和随机性,从而导致房地产开发企业获得收益的不确定性,

企业有可能获得高额利润,也可能蒙受巨大损失,甚至倒闭破产。但在现实中,

我国房地产行业对风险的识别、管理,无论是在主观意识方面,还是在风险管理

控制方面,都显得远远不够。因此,对房地产幵发项目开发阶段的风险进行管理

与控制显得尤为重要。

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本文主要以房地产开发项目为前提和基础,从财务风险的定义出发,系统、

完整地阐述了房地产开发项目开发阶段的相关理论,总结了房地产开发项目开发

阶段财务风险控制的主要作用,通过对其资金因素、经济因素、市场因素、政策

因素、财务风险因素、技术因素、自然因素等几个方面影响因素的研究分析,各

影响因素运用层次分析评价法确定其权重,综合评价结果,最终确定了影响房地

产开发项目开发阶段财务风险控制的优势因素即资金因素和财务风险因素,提出

相关的对策建议,即进行经营的多元化,分散资金风险;建立健全财务风险预警

机制;建立健全有效的财务控制机制;加强企业的财务预算管理。最后对研究课

题的成果进行综合评价,指出了研究中存在的不足,同时提出了今后该领域的研

究方向。

关键词:房地产,房地产开发项目,财务风险控制,层次分析法评价