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知彼 知己
刚泰一品如何成就霸业
制胜
五大战略目标
1、实现一个城市的梦想
2、引领一种全新的国际生活方式
3、树立一个品牌与利润共赢的经典案例
4、整合一支顶尖的梦幻操作团队
5、创新一种独特的开发模式
六大核心问题
如何解决项目定位与城市运营之间的关系？
如何设定有效的利润模式，减少市场风险？
如何借力借势整合优质资源与团队？
如何利用配套资源来增加项目附加值？
如何扩大目标消费群，锁定财富阶层？
如何通过项目操作创立品牌和独特开发模式？
我们带着五个目标与六大问题
开始一场城市人居的
奢华之旅
市场 ＆ 企划
我们将在两个截然不同又联系紧密的思想空间里，
提前感受未来台州人居的极致体验——
知彼
市场如何？
对手在做什么？
客群在哪里？他们需要什么
市 场 篇
第一部分豪宅标准
第二部分解读城市
第三部分解读项目
第四部分解读市场
第五部分解读客户
第六部分项目定位
我们从这里开始起步……
定位框架
豪宅标准
解读城市
解读项目
解读市场
解读客户
世界顶级豪宅巡礼
国内顶级豪宅剖析
豪宅总结与启示
项目定位
站在世界顶级豪宅的高度造房子……
世界顶级豪宅巡礼
三湖：世界排名第二
位于纽约长岛，以里面的三个清水湖命名。高尔夫球场，网球场，葡萄酒窖，英格兰花园，价值7500万美元。
向往东方：世界排名第三
位于纽约长岛，紧靠大海，拥有600英尺的海滩，大片的湿地，价值5000万美元。
世界顶级豪宅巡礼
爱敦阁排名第一
位于英国温德尔沙姆，拥有103间房间，5个游戏池，从24K金的图书馆地板到热大理石车道，极显其富丽堂皇。紧邻温莎女王城堡，价值1.39亿美元。
国内豪宅剖析之一
京派代表——北京NAGA上院
项目资源：拥有内城天生的贵族血统，东贵皇气与生俱来的宝地
人文：
四合院遗址：名人古宅
景观：
南馆公园，3万㎡水景
文脉
雍和宫、国子监承袭皇城千年蕴道
氛围
国贸、燕莎、丽都、使馆区
项目规划：传统四合院与现代建筑的高度融合，内敛而不张扬。
保留传统的四合院座位豪宅的入户大门，通过12门的入户方式，协调四合院的传统与社区的现代风格
独创京城“三颗黑珍珠”建筑墨韵，以黑、白、灰为主色调，内敛不张扬
立面通体使用意大利珍稀石材，经1500度高温，23道工序研磨细制，历久弥新
团队与用材：世界级豪华的大师阵容，国际顶级品牌标准
豪华大师阵容：
建筑设计：奥雅纳工程顾问（代表作：鸟巢）
景观设计：ADI Limited （代表作：北京东方广场 ）
空间设计：陈幼坚设计公司（代表作：上海外滩3号）
室内设计：欣邑设计 /台湾 (T.K.Chou 邱德光) 豪宅设计大师
国际顶级品牌内外材料打造豪宅标准：
外墙立面为意大利珍稀石材，无辐射、高耐久
德国Schüco落地窗，采用低辐射先进技术
德国Villeroy&Boch洁具，世界工艺最考究、历史最悠久的传奇品牌
专供世界豪宅使用的Poggenpohl精典橱柜
三菱原装电梯，以前只在银行金库才能看到的松下视网膜门禁系统
设计费：
超过整体费用10%
装修标准：
500美金/平方米
配套与服务：ART DECO奢华公共空间，创新三种“和谐服务”模式
ART DECO奢华
以内敛富于变化的装饰手法阐释新古典奢华，关注细节层次之美。
从车库车道的细微处，S会所、大厅的宏伟度。
“和谐服务”模式
“物业革命”的模式，在销售的同时，把物业公
司的股份按照一定比例，分配给全体业主。“业主公约”的模式，在“业主自管”和“高度
自治”的基本立场上制定。
“透明开发”模式，从根本上实现“业主成为小
区主人”
国内豪宅剖析之二
海派文化——上海汤臣一品
项目资源：黄浦江东岸，上海中央商业区CBD，财富层峰群龙聚首。
人文：
海派文化与新中国特区辉煌交汇
景观：
浦东公园，长江入海口
文脉
老外滩、十里洋行见证上海200年荣耀
氛围
东方明珠，时代广场，八佰伴
项目规划： 4幢超豪华滨江住宅和1幢会所组成，最高44层，高度153米
团队：
建筑设计：台湾gdg建筑设计公司
园林规划：美国place makers景观公司
风格：
国际化社区，庄重典雅的简欧风格，现代中不失典雅，简洁中不流尘俗
设施与用材：国家宴会级配套服务设施，国际顶级品牌用材标准
设施：
美国Hayward恒温泳池、三温暖、SPA水疗按摩池、健身房、美容中心、酒吧、桌球室、儿童游戏中心、二楼国家宴会级多功能厅可同时36人就餐
用材：
大厦外墙：日本三菱高科技纳米光触媒铝复合板，具有自动保洁功能。 迎宾大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石。 电梯：每户拥有三部以上永大日立高速电梯 空调：日本大金（DAKIN）VRV II 户式中央空调。 浴室：采用挪威耐克森地坪加热系统，意大利TEUCO超音波按摩浴缸。 中央洗尘：美国碧慕（BEAM）中央洗尘系统。 保安系统：美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机
