2013年9月刊
天际＆融合房地产整合营销传播机构泰州分公司地址：泰州市金茂大厦7楼710室电话：0523-86218908
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“天际&融合”房地产整合营销传播机构是一家既拥有全国眼光及运作经验，又具有
长三角地区丰富资源和实战技能的专业房地产营销策划代理单位。

多年的运作发展使公司积累了丰富的地产运作经验，在多个城市操作了数十个项目，
涉及住宅、写字楼、商业等各类地产形态。

上海：万科城市花园、碧海金沙嘉苑；南京：万科·金色家园、月安花园、朗诗·熙
园、栖霞·汇林绿洲、金鹰·汉中新城；扬州：红星美凯龙、依云城邦、林溪山庄、九龙
湾·润园、财富广场、明珠山庄；镇江：江山名洲；泰州：海德国际等，在市场上均获得
了良好的业界口碑。

项
目
投
资
分
析
市
场
调
研
产
品
定
位
1价值研判与产品策划

天际服务职
能体系之
价值研判与
产品策划
地
块
勘
查
土
地
价
值
分
析
服务流程三阶段
2整合营销传播策划

天际服务职
能体系之
整合营销传
播策划
品
牌
策
划
包
装
策
划
营
销
策
划
传
播
策
划
整合营销传播执行

天际服务职
能体系之
整合营销传
播执行推
广
执
行
销
售
执
行
收
回
房
款
交
付
房
屋

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天际&融合部分合作伙伴：

企
业
标
志
项
目
标
志

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9月楼市涨声一片，争相推盘迎旺季
金九市场成交丰产，改善抬头胜去年
成交均价小幅上升，中心地段受青睐
——泰州9月份楼市监测报告
供（环比↓5%）：9.88万方
销（环比↑32.4%）：16.3万方
价（环比↑2.3%）：6400元/㎡
(此数据非官方数据，天际数据平台监控，仅供参考）

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目录
第一章宏观环境·6
一、市政动态6
二、政策法规6
三、土地市场信息·7
1.最新土地出让·7
2.最新土地成交·8
四、行业动态·8
（一）个案市场推广··8
（二）项目动态··10
第二章市场环境11
一、整体市场运行情况·11
1。新增供应分析...11
2.整体市场成交分析......13
3.供销比分析.......15
二、片区市场...15
1.城中区...15
2.城南区...16
3.城东区...17
4.城西、城北区..18
5.重点跟踪个案情况·19
三、月度销售量价TOP10.......19
1.商品住宅销售面积TOP10：...19
2.商品住宅销售金额Top10：...20
四、新盘解码...21
五、广告企划23
1.区域个案广告投放......23
2.区域广告投放汇总示意图......24
第三章天际&融合泰州地区代表业绩25

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第一章宏观环境
一、市政动态
泰州市中医院新院开工建设

9月2日上午，位于市区济川东路的泰州市中医院新院举行了简朴的开工仪式，副市长王学锋宣
布开工。

据介绍，为满足人民群众日益增长的医疗需求，突破医院现址地域狭小、设施简陋、改造困难的
不利局面，2012年，市委、市政府根据区域卫生规划和城市功能定位的需求，充分研究、论证，决定
在东部城区建设市中医院新院。

作为城市东部地区最大的医疗建设项目，市中医院新院地址位于济川路北、七里河东、泰安路（未
来231高架路）以西，在莱茵东郡小区东侧。新院总占地面积175亩，建筑面积14.5万平方米，建有
一幢15层的病房大楼、一幢4层的门诊大楼，以及医技楼等众多设施。

该院预计将用3年左右的时间完成建设。建成后的新院将拥有住院床位1000张，门诊日接待能力
可达4000人次，其规模将达到省内同级中医院一流水平。新院建成后，将为市中医院学科建设、中医
药特色服务、医学教育和人才培养提供良好的基础，同时也将结束我市东部缺乏大型医疗机构的现状。

天际观点：
泰州市中医院新院的开工建设，增添了东区的大型医疗配套，为东区无论是经济还是房地产市场
的发展带来契机。

二、政策法规
财政部部长:个税改革考虑将按揭贷款纳入抵扣
财政部部长楼继伟日前在接受媒体采访时表示，下一步改革个税的方向，是由目前的分类税制转
向综合和分类相结合的税制，在对部分所得项目实行综合计税的同时，会将纳税人家庭的负担，如赡
养人口、按揭贷款等情况计入抵扣因素，更体现税收公平。

个人所得税发挥调节功能的重要前提，是按纳税人的纳税能力征税，其中综合模式最能对应于纳

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税人的负担能力，但其管理难度大、成本高。因此分类与综合相结合的税制模式比较符合我国人口多、
社会经济发展极不平衡、在一个历史时期中有必要适当鼓励资本形成与创业行为的国情，同时也能满
足其调节的功能，因此是我国个税改革的最终方向。

天际观点：
个税改革考虑将按揭贷款纳入抵扣将来会面临较大的推行阻力，一方面，纵多“不公的问题”
存在着，如各地房价的不一、贷款数额的差异等等；另一方面，我国目前各地城市地方债压力巨大，
各地财政收入增长乏力，而抵扣个税将直接影响地方政府的收益。

三、土地市场信息
1、最新土地出让
2013年9月份，泰州市国土资源局以挂牌方式出让地块共12幅，具体出让信息如下：
编号土地位置土地面积
土地
用途
规划指标要求
出让年限
（年）
起始价
（万元）
竞买
保证金
（万元）
增价规则
及幅度容积
率
建筑
密度
绿地
率
[2013]
8-1号
海陵区凤凰东路北
侧、环城东路东侧
33037㎡
（49.56亩）
商务金融
≤2.00
≥1.50
≤30%≥30%商务金融4058001160
每次增幅100万元或
100万元的整倍数
[2013]
8-2号
海陵区济川西路北
侧、东方医院东侧
15745㎡
（23.62亩）
商务金融
城镇住宅
≤1.50
≥1.40
≤31%
≥30%商务金融40
城镇住宅70
3220644
每次增幅50万元或
50万元的整倍数
[2013]
8-3号
高港区胡庄镇安康
大道北、和丰路东
2548㎡
（3.82亩）
住宿餐饮
≤1.70
≥1.50
≤40%≥20%4022044
每次增幅10万元或
10万元的整倍数
[2013]
9-1号
海陵区北城河北
侧、青年路西侧
17285㎡
（25.93亩）
商务金融
城镇住宅
≤3.00
≥2.80
≤50%≥20%
商务金融40
城镇住宅70
118001180
每次增幅200万元或
200万元的整倍数
[2013]
9-2号
海陵区青年路西
侧、人民路北侧
18040㎡
（27.06亩）
商务金融
城镇住宅
≤3.00
≥2.80
≤50%≥20%
商务金融40
城镇住宅70
124001240
每次增幅200万元或
200万元的整倍数
[2013]
9-3号
海陵区迎春东路南
侧、老街西侧
51333㎡
（77.00亩）
商务金融
城镇住宅
≤3.00
≥2.80
≤50%≥20%
商务金融40
城镇住宅70
365003650
每次增幅200万元或
200万元的整倍数
[2013]
9-4号
海陵区江洲南路东
侧、15米支路北侧
26283㎡
（39.42亩）
商务金融
城镇住宅
≤3.00
≥2.80
≤50%≥20%
商务金融40
城镇住宅70
115001150
每次增幅200万元或
200万元的整倍数
[2013]
9-5号
海陵区南山寺路北
侧、天主教堂东侧
6135㎡
（9.20亩）
商务金融
城镇住宅
≤3.00
≥2.80
≤50%≥20%
商务金融40
城镇住宅70
4270427
每次增幅50万元或
50万元的整倍数
[2013]
9-6号
海陵区迎春西路北
侧、南官河西侧
26660㎡
（39.99亩）
商务金融
城镇住宅
≤3.00
≥2.80
≤50%≥20%
商务金融40
城镇住宅70
117001170
每次增幅200万元或
200万元的整倍数
[2013]
9-7号
周山河街区引凤路东
侧、永定路南侧
81709㎡
（122.56亩）
商务金融
城镇住宅
≤3.00
≥2.80
≤50%≥20%
商务金融40
城镇住宅70
371003710
每次增幅200万元或
200万元的整倍数
[2013]
9-8号
海陵区引凤路西
侧、济川路北侧
51055㎡
（76.58亩）
商务金融
城镇住宅
≤3.00
≥2.80
≤50%≥20%
商务金融40
城镇住宅70
323003230
每次增幅200万元或
200万元的整倍数
[2013]
9-9号
海陵区引凤路西侧、
济川路南侧
41075㎡
（61.61亩）
商务金融
城镇住宅
≤3.00
≥2.80
≤50%≥20%
商务金融40
城镇住宅70
260002600
每次增幅200万元或
200万元的整倍数

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