从金融运营数据来看，3月末，广义货币供应量(M2)余额为42.31万亿元,同比增长16.29%；狭义货币供应量(M1)余额为15.09万亿元,同比增长18.25%；市场货币流通量(M0)余额为3.04万亿元,同比增长11.12%。一季度净投放现金58亿元，同比少投放258亿元
房地产政策方面：①国务院第二次全国土地调查领导小组下发通知，就做好第二次全国土地调查工作进行部署。②继查处炒地炒房今年首次进入政府工作报告后，在日前由国务院常务会议通过的国务院工作要点中，其措辞发生了变化，新组建的住房和城乡建设部领到了“严厉打击炒地炒房等违法违规行为”的任务。③为继续落实从紧的货币政策要求，加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。④中国人民银行副行长刘士余在4月11日举行的加强商业性房地产信贷管理专题会议上发表讲话称，房地产调控政策尚未得到全面落实，存在未经批准、擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务的状况，“应吸取美国次贷危机等教训，防止房地产信贷增长过快催生房地产泡沫”。⑤国家税务总局4月17日公布《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，规定省级地区的住宅（非经济适用房）的预售收入按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税。⑥经国务院批准，财政部、国家税务总局4月24日将证券交易印花税从千分之三下调至千分之一。印花税下调释放的一个重要信号，是政府稳定股市和楼市、促进股市和楼市健康发展的决心
房地产开发投资方面：①一季度，全国完成房地产开发投资4688亿元，同比增长32.3%。住宅完成投资3316亿元，增长34.7%。其中，经济适用住房投资120亿元，增长36.7%。②1-3月，北京房地产开发投资中，住宅完成投资142.4亿元，仅增长5.4%，增幅同比回落17.9个百分点。一季度，住宅现房和期房销售面积分别下降39.2%和50.9%。住宅销售套数为10598套，比上年同期下降46.9%。③1-3月，上海房地产开发投资320.26亿元，同比增长6.4%，占全社会固定资产投资的36.1%，比重同比提高0.2个百分点。④1-3月，深圳房地产开发投资91.51亿元，同比增长6.1％。⑤1-3月，重庆市房地产开发完成投资达146.77亿元，同比增长23.3%，但房地产累计购置土地面积较去年同期下降30.6%，为210.81万平方米。⑥1-3月，浙江全省房地产开发投资366.8亿元，比去年同期增长14.9%，继续保持平稳增长的运行态势
房地产企业动向方面：①由于IPO的手续比较复杂，在此情况下，借壳上市便成为房地产企业登陆资本市场的捷径。据了解，随着股权分置改革的完成，非流通股的流通问题得以解决，房地产企业装入上市公司的资产可以自由流通、及时变现，提高了融资能力。②万科公布第一季度报告。报告显示，1至3月份，公司实现销售面积114.5万平方米，销售金额101亿元，同比分别增长82.9%和119.1%。实现营业收入64亿元，净利润7.2亿元，同比分别增长55.6%和17.3%。万科董事会主席王石坚决表示，万科暂时不考虑股权融资，避免在目前敏感的市场环境下造成投资者的损失。③保利地产的最新销售简报显示，该公司3月份实现销售面积11.71万平方米，实现销售认购金额10.22亿元。1-3月，实现销售面积36.1万平方米，同比增长16.5%；实现销售认购金额25.94亿元，同比增长8.48%。④4月20日，由富力地产与凯悦酒店及度假村集团联手打造的广州富力君悦大酒店正式开门迎客。这是富力地产在全国酒店战略中面世的第二个成果。随着这两家酒店的相继开业，富力地产在全国的酒店布局将陆续收到成果。⑤第一季度碧桂园完成合同销售额约39亿元。其中碧桂园凤凰城、高明碧桂园、南沙碧桂园、新会碧桂园、五邑碧桂园、韶关碧桂园、沙湾碧桂园及泰州碧桂园共推出洋房近4000套，且基本售罄，合同销售金额达约13亿元。⑥招商地产一季度实现收入5.63亿元，净利润0.33亿元，分别同比增长32％和下降49％，地产结算收入约1.83亿元，结算面积约0.45万平米，主要来自兰溪谷二期
综合3月市场监测资料，前瞻分析认为，以下几个动向值得重点关注：①从央行最近公布的信贷数据来看，一季度货币信贷增幅有所回落，从紧货币政策成效显现。数据显示，从紧的货币政策不仅没有减少银行资金对房地产市场流入，反之更多的银行信贷资金流入房地产市场。就目前的情况来看，又一场房地产开发商与央行及相关监管部门的房地产政策博弈正在展开。②在现金回款减缓和银行信贷从紧的压力下，开发商们将越来越珍惜手中攥着的那些日显珍贵的现金。由于楼市低迷导致的现金回款速度减慢，再加上银行信贷的逐步从紧，攥在开发商手中的现金越来越紧缺，这直接影响着房地产企业参加土地招拍挂的积极性。 在各地公布了全年建设计划以及土地出让计划之后，首季土地市场的低迷无疑让政府会在其后的时间中加大土地推出量。然而，市场的不确定，07年大量土地的囤积，还有土地价格的高昂，都将是其后土地市场的制约因素。③自去年10月以来，各大城市楼市先后进入观望，迄今已过半年，超过以来任何一年持续的观望时间周期，包括因非典导致的观望。春节前，楼市也曾有过两个月的短暂观望，但春节过后很快强烈反弹。而的4月，暂时还看不出强劲反弹的迹象。如果5月份各大城市的房地产市场继续表现为观望，观望有可能持续到今年年底。④近年来，越来越多的知名品牌加入换标行列。从华侨城、远洋、金地到万科，鸿荣源、绿景……品牌企业开始了新的跨越。对于越来越多处于高速成长中的房地产企业来说，它们需要一个新的起点，需要更强势的影响力、市场资源的整合能力来支撑其快速布局，赢得社会、投资者和置业者更多的关注和信任。诸多地产商的决策层感受到，只有通过创新，影响、改变消费者生活方式的品牌才能最后被消费者选择
前瞻资讯行业研究中心
房地产行业监测分析小组
目 录
第一章：本月房地产行业宏观经济发展分析 15
第一节：本月国家宏观经济发展分析 15
一、1-3月全国城镇固定资产投资数据 15
二、1-3月全国工业企业经营数据分析 17
三、中国主要宏观经济指标数据预测 19
第二节：本月国家金融市场运营状况分析 28
一、08年3月中国金融市场运行情况分析 28
二、08年3月中国货币供应市场数据分析 30
三、人民银行上调人民币存款准备金率点评 32
第三节：本月房地产行业宏观运营状况分析 33
一、4月房地产市场运行情况分析 33
二、多重因素推动房地产理性发展
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