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开发商背景
力高集团成立于1989年，是一家实力雄厚的大型综合性房地产公司，旗下成员企业包括力高（中国）地产、福建力高地产、江西力高地产、天津力高地产、山东力高地产、合肥力高地产等20多家公司，精心构筑的产品领域涉及了普通住宅、写字楼、高层公寓、五星级酒店、综合商业等多种业态。
峥嵘业界二十余载，实力在发展中见证，力高集团多次蝉联“中国房地产百强企业”，现已成为中国房地产业颇具影响力的行业翘楚。从香港到中国大陆，从综合型的集团企业转型到专业化地产集团，力高集团本着“精端着造，传世荣耀”的经营理念努力实现了“力高（中国）地产”品牌的宏伟蓝图，既以经济利益为导向，又注重客户、员工、社会的“多赢”局面，在香港、福建、山东、河北、江西、安徽、江苏、天津等地烙下坚实的脚印，得到了社会各界的广泛赞誉。咸阳力高房地产开发有限公司系力高集团在咸阳市新成立的一家子公司。
“巩固华南、壮大华北、发展西北”
咸阳市是西安都市圈的核心组成部分，未来将是以先进制造业和现代服务业为主的现代化城市，国家历史文化名城和优秀旅游城市。
（1）关中城镇群核心区的重要组成部分，
与西安一起共同承担城镇群中心主城的职能。 （2）陕西省重要的以高新技术产业和现代制造业为主的工业基地。 （3）具有丰厚历史文化内涵的国家历史文化名城和优秀旅游城市。 （4）政治、经济、文化、科技中心。
咸阳作为距离西安最近地级市，在西咸一体的引导下，属于西咸大都市圈的核心组成部分，辐射效应明显，发展潜力巨大。
城市层级
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房地产行业发展状况
咸阳市场整体抗风险能力较强，从以上三大指标分析来看，最少5年内市场开发的风险相对较小。
结合咸阳市的房地产发展现状和未来的发展趋势，总体可以判断为——
稳定发展中风险系数较小的市场基本面。
咸阳市场房地产行业发展态势良好，投资额、施工面积、销售面积三大指标仍稳步增加
资金要求：看重实际发生的现金流，避免长时间承受资金压力。
开发目的：本项目的最终战略目标为实现销售利润最大化和品牌价值最大化。
开发商品牌
开发商资金实力
国内百强开发企业
避免长时间承受资金压力，风险最小化
能较好的推进项目
看重实际发生的现金流，注重风险
有一定品牌支持
开发商开发能力
核心问题提炼
开发背景与开发目标分析
融资能力强
项目整合占位
01
项目物理属性分析
本体
项目自身素质
基本属性
规划限制条件
项目界定
本体素质
地块位置：项目位于咸阳城西咸平路与中华西路交汇处，距市中心约10分钟车程。
地块位置
区域面貌
片区处于房地产初步发展阶段，陌生感较强，配套欠缺，只有少量楼盘在建；由于周边土地供应量较大，具备日后打造成新兴住区的条件。
地块四至及地貌
西侧为咸平路，北临中华西路，东侧以及南侧均临规划路。地块原貌特征明显，易于开发。
基础指标
大规模，中高容积，形状规整，由道路分割为四个四块。
分4个地块
综合容积率4.0
总面积1000亩
总建筑面积：280万㎡
有公建及商业配套
无特殊限制性条件
大规模
土地规整
开发强度整体较高
整体中高端定位
02
区域
区域
项目区域环境
城市角色
规划方向
交通规划
区域背景
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2009年，国务院批复”关中-天水经济区发展规划”。提出加快推进西咸一体建设，着力打造国际化大都市圈。
2010年12月，国务院印发“全国主体功能区规划”，提出推进西安咸阳一体化进程和西线新区建设。
为贯彻落实“关中-天水经济区发展规划”、“全国土体功能区规划”，山西省委省政府决定组建西咸新区。
“关中-天水经济区”是国家区域发展战略的重点。西安国际化大都市是“关中-天水经济区”的核心、西咸一体化是实现西安国际化大都市的路径。西咸新区建设是西咸一体化的关键。
在关中-天水经济圈以及西咸一体国际化大都市的战略布局将加快咸阳经济发展。
城市角色
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一河：以为何为纽带，渭河两岸集中高端服务也，着力构建横贯东西的百里渭河生态长廊，建设大都市渭河核心区带。
两带：构建渭北帝陵风光带，沿周秦汉都城遗址构建周秦汉古都文化带。
四轴：沿正阳达到拓展城市功能，对接西安南北中轴线，共同构建大都市南北主轴带。以沣泾大道为轴带，对接大都市开发区经济发展带。以红光大道为轴带对接大都市东西主轴带，完善大都市的发展格局。以秦汉大道为轴带，连接亲咸阳宫与汉长城遗址，构建大都市秦汉文化主轴带。
五组团：空港新区、沣东新区、秦汉新城、沣西新城和泾河新城。
板块职能规划明确，保证了板块间功能互补，经济互利的发展格局。
城市角色
