2012年6月26
高创.阳逻工业园项目
谨呈：湖北高创集团
项目研究工作的阶段划分
中期 项目整体定位与发展战略
终期 提交终稿
2012/06/14
2012/07/5
工作
最终成果
项目的优劣势分析和价值判断 项目定位研究 项目定位方向研究 成功案例借鉴
提交整体报告（终稿）
根据客户建议深化研究，完善报告
项目优劣势分析 项目整体定位和发展战略 项目发展方向与案例研究 用地比例分配与案例研究
前期 市场调研和沟通
武汉及阳逻区域宏观经济背景研究 区域产业研究、房地产市场调研 区域业内专家访谈 随机客户访谈
地块的了解和分析 市场情况的分析 项目方向的初步判断
2012/6/22
2012/07/18
在过去的一个多月里，大家顾问专案组针对项目进行了如下调研与研究工作
大家顾问对项目目标的理解是：提升区域活力、带动人气；在成本的一定投入下，保证项目的销售和资金回收，同时满足政府需求
突破区域现有工业格局与竞争， 实现项目良好销售与资金回笼
通过项目的成功开发，实现项目的成功销售和企业的可持续开发
经济目标
目标认知
本项目项目本体认知
本报告将从以下四个方面阐述：
报告结构
项目属性界定
项目开发瓶颈
项目核心问题
项目指标
城市环境
区域认知
项目使命认知
整体指标
阳逻开发区产业园内，成本相对较高的中小规模工业用地开发
项目指标
说明： 1、 以上数据来源于贵司提供资料； 2、 容积率指标尚未确定
项目整体用地规模较小，仅约77亩，容积率尚未确定， 同时土地成本相对周边普通水平高出约2-3万元/亩。 用地性质和成本决定了项目必需高附加值产品的开发，从而实现良好的销售和预期利润水平。地块紧临主干道，整体地势为西高东低的自然山地， 最高落差约在5米左右。是项目后期整体规划布局和产品打造必需考虑的关键
地块现状
西：地势较高，目前正在进行土地平整以及简易厂房的建设
南：紧邻规划中的青花大道，也是后期本项目出入的主要道路之一
东：紧邻余泊大道，与阀门厂隔路相望，同时阳逻动力港、中硅科技园、华中物流园均在周边500米范围内
北：地势较高，紧挨老屋村，目前为自然山体， 对项目的后期规划布局有一定影响和限制
在武汉市总体规划中，阳逻以其优越的区位、便捷的交通、以及物流、钢铁、纺织、电力等为支撑，成为武汉东部唯一的产业聚集区地区和现代化港口新城
城市地位
阳逻新城在武汉市总体发展战略中承担着重要的城市职能： 武汉东部地区的综合新城——构筑武汉新的综合发展区域 现代港口和物流枢纽——建设华中地区集装箱主枢纽港和物流基地 重要制造业基地——打造武汉最具潜力的重工产业基地 宜居的生活城——成为武汉东部适宜居住的新城
信息来源：武汉统计局
阳逻经济开发区隶属于武汉市新洲区，成立于1996年，2006年6月，国家发改委公告批准其为省级开发区。是湖北省、武汉市重点开发区之一； 2011年阳逻城镇化率由35%提高到49%。实际利用外资4.9亿美元，吸引11家世界500强、13家国内500强企业，规模以上工业企业130家，实现规模以上工业增加值90亿元，年销售收入过亿元企业26家，实现出口创汇4.1亿美元。 阳逻GDP呈较快的增长速度，从05-10年平均以28%的增长速度快速增长，2010年GDP达到77亿元，与武汉市城区的差距逐渐缩小。完成固定资产投资215亿元，是2006年的5.2倍；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到15125元和9510元，是2010年的2倍。全年实现社会消费品零售总额113.3亿元，是2006年的2.7倍。 阳逻常住人口以每年4万人的增长速度，已达到33万人，预计2020年，区域常住人口将达45万人，占到了新洲总人口的50%左右
阳逻的GDP规模、利用外资情况、城市化水平以及主导产业的产值、人口增长等方面均在新洲占有重要地位。是新洲十二五规划中的重要组成部分和发展对象
城市经济。。。。。。。。。