项 目 背 景 区域发展引导 项目将立足于北京延庆现有城市布局结构和服务机能需求，在临 近主要跨区域交通干道且自然风貌优美的地区设置特色鲜明、服 务全面、融合自然、规模可控的现代生态型城市服务组团。补足 北京西北部高端文化服务的机能缺失，并引导城市有序扩张，保 障自然环境的整体可持续，同时拉动当地消费水平和经济活力， 为北京西北部未来城市拓张提供支持。 产业调整支撑 项目将建立以中高端服务业和文化产业为核心的经营性产业模式， 形成文化性与社会服务性兼顾的主题性目的地。同时配合周边高 尔夫景区，将既有的短期旅游消费转化提升为中长期的休闲体验， 建立高经济附加值低环境消耗的新模式，引导促进周边地区以现 代服务业为核心的环保绿色产业链形成。 A项 目 意 义 （3） 浅山区开发模式——景区属于浅山区，在北京周边郊县发展中极 具代表性，且又位于北京西北部城市交通干线旁。在这里建设一 个领先现代城市发展观点的，以城市服务为主题的，具生态文明 建设代表性的新型文化景区，不仅有利于延庆区主题文化性旅游 的发展，还为北京北部浅山区经济发展提供一种极具参考价值的 新模式。 （1） 文化主题型旅游度假景区——通过由城市机能补充为依据，文化 主题型项目为支撑，打造北京西北部代表性的生态旅游景区和特 色接待区，迎合周边高尚新生活需求，支持社会精神文明与物质 文明同步的发展趋势，满足区域生态经济发展目标等多层面社会 责任。 （2） 自然生态涵养景区——大量使用清洁新能源作为能源供应模式， 努力达到景区污染零排放的标准；实现生活垃圾与餐厨垃圾的分 类收集与处理，利用微生物技术将餐厨垃圾进行无害化、资源化 处理实现资源循环再利用；采用微生物转化技术处理城市绿植垃 圾，实现规划区域内绿植垃圾资源化再利用。 B 项 目 条 件 与 定 位 B项 目 基 础 条 件 基地位于北京市延庆县西部，靠近河北省张家口市怀来县。毗邻 110国道，距离延庆县城约15公里，距离北京市区约70公里， 车行时间约1.5小时。周边有古崖居、官厅水库、高尔夫球场等 旅游项目。 由于项目基地距离市区较远，且不具备先天特质性的自然旅游资 源。同时考虑到项目的土地使用性质，无法以传统房地产形式拆 分出售，而只能通过售卖使用权的形式进行资金回笼。因此以旅 游产业发展作为项目主要规划属性，通过有独特吸引力的核心项 目吸引特定人群形成滚动式提升的影响力要素，同时利用既有的 “温泉”“红酒庄园”度假项目作为服务项目的落地支持，最终达 到稳定客户群体为核心，新鲜外来群体为补充的良性模式。 B项 目 的 性 质 定 位 以《北京市城市总体规划2001-2010》的相关性质描述为依据， 以项目核心业态支撑需要为方向，以各方专家意见为参考，综合 确定项目的性质定位为： 红酒文化庄园——北京北部以现代服务业为核 心的生态主题景区