深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报·东莞市场研究部 2013年·第41周【2013.10.7－2013.10.13】 2/7 宗地号 位置 交易 方式 用途 占地面积 （平米） 容积率 起拍价 （万元） 起始日期 截止日期 2013WG059 网挂 普通商品住房≥ 95%,商服用地≤5% 85866 1.0＜R≤1.5 13524 11月4日 11月18日 2013WG060 网挂 商服用地 7869 R≤1.0 1063 11月4日 11月19日 2013WT069 凤岗镇塘沥村 网挂 工业 9355 1.0≤R≤1.8 360 11月5日 11月20日 2013WG061 石碣镇刘屋社区 网挂 普通商品住房R≥95%， 商服用地R≤5% 58559 1.0＜Ｒ≤1.3 14312 11月6日 11月20日 【世联数据平台】 2、土地成交 2013年第41周（10月7日—10月13日），全市共3宗土地成交，其中1宗商服用地，2宗工业工地。 商服用地位于常平镇，占地面积2.4万平，被东莞美吉特置业以5972万元底价竞得，折合楼面地价1650.16元 /平。 2013年第41周东莞房地产市场土地成交一览表 宗地号 位置 用途 地块面积 (平米) 交易 方式 容积率 成交金额 （万元） 楼面地价 （元/平） 买方 2013WT056 厚街镇河田村、桥头村 工业 124798 网挂 0.7≤Ｒ≤1.4 6153 352.17 东莞市东成石 材有限公司 2013WG041 常平镇漱新村元江元村 商服 用地 24127 网挂 R≤1.5 5972 1650.16 东莞市美吉特 置业有限公司 2013WT057 虎门镇赤岗村 工业 21969 网挂 1.5≤R≤2.0 844 192.09 东莞市中电爱华 电子有限公司 二、一手房市场 1、新增预售 2013年第41周（10月7日—10月13日），东莞全市共新增8个商品房项目，总供应2107套，面积为 23.53万平米，其中住宅供应2079套，供应面积23.33万平；商铺供应28套，供应面积0.20万平。 2013年第41周东莞房地产市场新增预售一览表 时间 名称 行政区 地址 开发商 用途 批售量 套数 面积（平米） 2013-10-8 莲湖山庄 大岭 山镇 东莞市大岭山镇东莞市大 岭山镇颜屋村晶和路168 号 东莞市晶隆实业发展有 限公司 东莞市大岭山镇 房地产开发公司 住宅 59 18368.43 2013-10-9 信鸿熙岸 麻涌镇 东莞市麻涌镇东莞市麻涌 镇东太村 东莞市宝盈房地产开发 有限公司 住宅 120 14475.36 2013-10-9 富通圣堤雅 万江区 东莞市万江区东莞市万江 区新和港口大道北320号 东莞市富通实业投资有 限公司 住宅 108 21135.68 2013-10-10 东港华府 沙田镇 东莞市沙田镇东莞市沙田 镇阇西村 东莞市沙田福华大酒店 有限公司 住宅 264 27570.94 商铺 19 1511.84 2013-10-10 长虹百荟 樟木东莞市樟木头镇东莞市樟东莞长虹置业有限公司 住宅 112 9534.31 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报·东莞市场研究部 2013年·第41周【2013.10.7－2013.10.13】 3/7 时间 名称 行政区 地址 开发商 用途 批售量 套数 面积（平米） 头镇 木头镇樟罗社区西城路 2013-10-10 万科金域 华府 南城 区 东莞市南城区东莞市南城 区宏图大道21号 东莞市新通实业投资有 限公司 住宅 100 16928 2013-10-11 碧桂园天 麓山 塘厦镇 东莞市塘厦镇东莞市塘厦 镇环市东路566号 东莞市碧桂园房地产开 发有限公司 住宅 1188 113344.55 2013-10-12 樟城华庭 樟木 头镇 东莞市樟木头镇东莞市樟 木头镇樟罗社区西城路 东莞市基裕泰房地产开 发有限公司 住宅 128 11947.2 商铺 9 447.5 合计 2107 235263.81 【数据来源：世联数据平台】 2、成交状况 东莞签约成交一手房共1868套，环比上升150.07%，成交面积为18.42万平米，环比上升100.42%。其 中住宅签约1627套，签约面积为16.86万平米，环比上升151.13%；非住宅成交241套，签约面积1.56万平 米，环比下降37.13%。 全市商品房成交均价为8968.27元/平米，环比下降0.14%，全市成交金额为16.52亿元，环比上升100.13%； 住宅成交均价8660.48元/平米，环比下降4.66%，成交金额为14.60亿元；非住宅成交均价12302.96元/平米， 成交金额为1.91亿元。 【数据来源：世联数据平台】 上周（10月7日—10月13日），东莞共有31个区域住宅签约成交1627套，其中，四大城区成交339套， 约占比全市成交20.84%。国庆期间金悦香树、君珆花园等多个楼盘的加推推高了南城区的成交数据，南城再次 名列第一；而位居第二的沙田区的碧桂园柏丽湾和新入市的保利未来城市相竞大卖，使得该区域开始崭露头角； 常年热销的碧桂园天麓山仍然是支撑排行第三的塘厦区域的主力军。 在价格方面，均价过万的镇区有5个。厚街以12287.35元/平方米位连续5周夺得全市商品房均价第一位； 松山湖以11325.27元/平米排在第二；长安以11100.40元/平米排行第三，排名第四和第五分别为莞城和南城， 均价分别为10671.55元/平米和10067.51元/平米。 173 166 153 132 95 90 88 82 81 66 64 61 60 46 39 10068 7179 9057 9917 67296891 12287 8168 8777 11325 9869 64627916 7503 95712000 4000 6000 8000 10000 12000 1400020 40 60 80 100 120 140 160 180 200 南城 沙田 塘厦 凤岗 常平 大朗 厚街 樟木头 万江 松山湖 东城 麻涌 石龙 寮步 虎门 成 交 均 价 （ 元 /平 米 ） 成 交 套 数 （ 套 ） 2013年第41周东莞各区住宅签约情况 成交套数 成交均价 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报·东莞市场研究部 2013年·第41周【2013.10.7－2013.10.13】 4/7 2013年第41周东莞各区住宅成交情况一览表 区域 签约套数 （套） 签约面积 （平米） 成交均价 （元/平米） 区域 签约套数 （套） 签约面积 （平米） 成交均价 （元/平米） 南城 173 17290.48 10068 长安 31 2976.00 11100 沙田 166 17927.22 7179 莞城 21 1988.84 10672 塘厦 153 16987.25 9057 茶山 18 1750.34 5988 凤岗 132 13776.11 9917 大岭山 15 1507.81 6818 常平 95 8191.67 6729 黄江 14 1353.22 6864 大朗 90 7571.29 6891 东坑 13 1303.26 6207 厚街 88 8286.17 12287 清溪 9 1266.39 5971 樟木头 82 8135.58 8168 桥头 9 1174.52 5133 万江 81 8219.67 8777 石碣 8 1124.59 7267 松山湖 66 8602.20 11325 企石 7 483.16 5554 东城 64 7966.37 9869 横沥镇 7 424.17 4849 麻涌 61 6135.43 6462 高埗 4 421.75 6298 石龙 60 7863.96 7916 望牛墩 3 405.30 5192 寮步 46 4616.47 7503 谢岗 2 195.94 6579 虎门 39 4563.78 9571 洪梅镇 0 0.00 0 中堂 35 3144.41 5599 石排 0 0.00 0 道滘 35 2971.02 6933 合计 1627 168624.37 8660 【数据来源：世联数据平台】 【数据来源：世联数据平台】 上周，东莞一手房成交1627套，成交均价为8660元/平米，成交量迅速攀升，成交均价又小幅回落，重 回“8”字头。十一期间的真实市场表现逐步呈现，可以看出，“金九”表现不凡，“银十”也不甘示弱。均价虽 有所下滑，但是总体仍保持维稳状态。 2、成交排名TOP10楼盘分析 上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：碧桂园天麓山、保利未来城市、碧桂园柏丽湾、信鸿熙岸花园、聚 龙御龙湾、香树丽舍、万科金域松湖、中熙松湖国际、长虹百荟花园、万科公园里 。 上周成交前十的楼盘成交总量达566套，占东莞全市住宅成交量的34.79%，个盘拉动效应不明显。 1907 1231 1584 1996 1840 616 1627 9017 8637 8192 8278 9100 9084 8660 7600 7800 8000 8200 8400 8600 8800 9000 9200 9400500 1000 1500 2000 2500 第35周 第36周 第37周 第38周 第39周 第40周 第41周 成 交 均 价 （ 元 /平 米 ） 成 交 套 数 （ 套 ） 2013年第41周东莞一手房成交走势 成交套数 成交均价 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报·东莞市场研究部 2013年·第41周【2013.10.7－2013.10.13】 5/7 上周TOP前十的销售排行榜中，碧桂园天麓山以100套的热销成绩，领跑全市，占塘厦全区域成交的65.36%， 占整个TOP前十楼盘成交的17.67%。排在第二的是来自南沙田的保利未来城市，上周网签82套，占比全区域 成交49.40%，同样来自沙田的碧桂园柏丽湾签约78套排第三。 2013年第41周东莞房地产市场成交排名TOP10楼盘一览表 排名 项目名称 区域 上周销售套数 上周销售面积 1 碧桂园天麓山 塘厦 100 10489 2 保利未来城市 沙田 82 7855 3 碧桂园柏丽湾 沙田 78 9113 4 信鸿熙岸花园 麻涌 56 5571 5 聚龙御龙湾 石龙 51 6888 6 香树丽舍 南城 43 3744 7 万科金域松湖 松山湖 43 3946 8 中熙松湖国际 大朗 40 3534 9 长虹百荟花园 樟木头 38 3351 10 万科公园里 常平 35 2673 【数据来源：世联数据平台】 市场周报·深圳市场研究部 2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 6/7 世联地产成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。2007年，世联地产整体改制，成立深圳世联地产顾问股 份有限公司