|中房研协 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan中房图说：“作弊入刑”开启以法治考新时代 本期要点 商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为450.04万平方米，环比下降 13.42%，成交量明显回落 土地市场：本周典型城市土地总供应面积575.3万平方米，环比下降15.2%； 总成交面积461.1万平方米，环比上涨160.8%；成交金额398.3亿元，环 比下降3.2%；成交楼面均价为6182元/平方米，环比下降35.5%；土地成 交均价8638元/平方米，环比下降62.9% 政策动态：沈阳出台促增长措施、将加快房地产去库存和稳定价格；国家发 改委印发《关于加强资源环境生态红线管控的指导意见》；国务院发布《关于 加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》；银监会和国土资源部联合印发 《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》 新闻关注：央行决定7月15日起调整人民币存款准备金的考核基数；国家发 改委提出，要严格控制上海、苏南、环杭州湾新增建设用地和开发强度；上 海探索实施房地产金融宏观审慎管理；北京城六区禁新建展览服务及游乐园 等相关设施 研究团队 编辑：骆彬 数据：慈昇昇 校审：回建强 ：（010）68323566-8068 ：yjzx.zf@cric 报告说明： 本报告是中国房地产业协会和北 京中房研协技术服务有限公司共 同出品的《中国房地产市场研究》 系列报告之周度报告。突出数据和 信息的及时性，便于读者监测楼市 的动态变化。如需更多信息和服 务，欢迎来电来函咨询 欢迎关注“中房研协测评研究中 心”微信号，或扫描以下二维码， 与我们进行互动 2016年第23周（05.30-06.05） 【总第286期】 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan【二十典型城市商品住宅成交概况】 表1：近五周商品住宅成交面积比较 单位：万平方米 城市 第19周 第20周 第21周 第22周 第23周 本周环比 前四周均量 与前四周均量比 深圳 2.885.557.276.346.919.09% 5.5125.42% 上海 20.6921.6222.2025.4523.21-8.82% 22.493.19% 北京 11.8426.6721.3720.5817.97-12.65% 20.11-10.62% 天津 53.0737.4537.5748.7341.26-15.33% 44.20-6.65% 广州 32.8527.1125.5834.2626.30-23.22% 29.95-12.18% 南昌 14.0115.7711.0711.5618.4259.38% 13.1040.61% 苏州 13.6018.5623.6012.9215.9223.23% 17.17-7.25% 南宁 13.5721.0029.6521.3522.264.26% 21.394.06% 福州 6.213.845.766.666.812.15% 5.6221.13% 厦门 11.1410.4910.156.516.560.77% 9.58-31.47% 长沙 11.9616.0816.0221.5220.81-3.28% 16.4026.90% 石家庄 3.894.823.143.042.74-9.99% 3.72-26.42% 长春 15.3420.1319.4918.8716.46-12.79% 18.46-10.85% 温州 10.4210.0111.7214.3112.18-14.85% 11.614.95% 青岛 42.9142.1938.7547.1438.95-17.36% 42.75-8.88% 武汉 67.0470.4656.5263.5151.22-19.36% 64.38-20.44% 成都 16.2821.9628.5725.1420.18-19.74% 22.99-12.22% 济南 28.3535.2541.0144.0435.21-20.04% 37.16-5.24% 南京 35.4841.2133.6747.5036.60-22.95% 39.46-7.26% 杭州 24.5031.4334.1140.3530.06-25.50% 32.60-7.79% 合计 436.02481.62477.20519.77450.04-13.42% 478.65-5.98% 说明：1、本表数据除均为各地房管局公布的商品住宅成交情况统计而来； 2、深圳、成都、杭州、石家庄、青岛、长沙、南昌、南宁、长春等城市统计范围为市区，不包含下属县； 3、长沙数据更新至6月2日 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周典型城市商品住宅总成交面积为450.04万平方米，环比下降13.42%，成交量明显回落。典型城 市中6城市环比上涨，南昌以59.38%涨幅居首；14城市环比下滑，杭州以-25.50%跌幅居首。一线城市中 除深圳外均环比下滑，其中北京连续三周下滑；二线城市中多数环比下滑一到两成。六月首周成交量不及预 期，但做为传统的销售旺季，预计后期将会逐步回升 与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降5.98%。7城市环比上涨，南昌以40.61%涨幅居首； 13城市环比下滑，厦门以-31.47%跌幅居首 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan【二十典型城市土地市场供求情况】 本周二十城市土地总供应面积575.3万平方米，环比下降15.2%。其中经营性土地环比上涨214.1%， 非经营性土地环比下降82.6%。本周土地供应可造778.0万平方米的建筑面积总量，环比下降3.1% 图1：土地市场近8周供应面积比较 单位：万平方米 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周二十城市土地总成交面积461.1万平方米，环比上涨160.8%。其中经营性土地环比上涨34.8%， 非经营性土地环比上涨626.2%。本周土地成交可造644.3万平方米的建筑面积总量，环比上涨50.1% 图2：土地市场近8周成交面积比较 单位：万平方米 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周二十重点城市土地成交总金额398.3亿元，环比下降3.2%。其中经营性用地382.0亿元，环比下 降6.2%；非经营性用地16.29亿元，环比上涨315.8%。本周土地成交楼面均价为6182元/平方米，环比 484.0 91.3100 200 300 400 500 600 4.11-4.17 4.18-4.24 4.25-5.01 5.02-5.08 5.09-5.15 5.16-5.22 5.23-5.29 5.30-6.05 经营性用地 非经营性用地 187.5 273.650 100 150 200 250 300 4.11-4.17 4.18-4.24 4.25-5.01 5.02-5.08 5.09-5.15 5.16-5.22 5.23-5.29 5.30-6.05 经营性用地 非经营性用地 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan下降35.5%；土地成交均价8638元/平方米，环比下降62.9% 图3：土地市场近8周成交金额及价格情况 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 【政策汇编及业内解读】 5月30日，沈阳市政府办公厅印发《沈阳市促进当前经济稳定增长的若干意见措施》，内容涵括了经济 运行、财税征收、用地保障、产业发展、房地产去库存等15个方面的措施。指出今年沈阳市力争实现商品 房销售面积增长10%，库存去化周期控制在合理区间。对于符合规定的房地产项目，可按流程调整商业比例 和户型结构。在市政府举办的房交会期间，对于购买参展楼盘的给予购房补贴 6月2日，国家发改委印发《关于加强资源环境生态红线管控的指导意见》，提到依据粮食和生态安全、 主体功能定位、开发强度、城乡人口规模、人均建设用地标准等因素，划定永久基本农田，严格实施永久保 护，对新增建设用地占用耕地规模实行总量控制，落实耕地占补平衡，确保耕地数量不下降、质量不降低 用地供需矛盾特别突出地区，要严格设定城乡建设用地总量控制目标 6月3日，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出包括鼓励房地产开发企业 开展住房租赁业务、支持和规范个人出租住房、完善住房租赁支持政策、鼓励新建租赁住房、允许改建房屋 用于租赁、给予税收优惠、提供金融支持、完善供地方式等意见 业内解读：易居研究院严跃进表示，目前租赁市场中，规范化的经营还不够，依然是作为一种过渡性的 住房模式，《意见》的出台将有利于我国租赁市场的培育。但在目前租售价格差严重倒挂的背景下，部分租 房价格百年才够买房，因此，打造租赁企业盈利模式是未来的重点 有观点指出，未来的租赁市场应该形成一种以政府提供廉租房、公租房和政府监控市场民宅租赁为主 居住消费不仅仅以买卖为主，大量的年轻人及低收入者将会以租住为主。租赁市场作为一个没有投机的市场 完全反映了真实的需求与供给在市场条件下博弈的结果，毕竟没有租房者会囤积房源。而在调控政策相继出 台后，未来租赁市场将更多的发挥调节买卖市场价格与供应的作用，形成新商品房，二手房与租赁三者的良 性协调发展 382.0 16.29 6182 86385000 10000 15000 20000 25000 0.0 100.0 200.0 300.0 400.0 500.0 4.11-4.17 4.18-4.24 4.25-5.01 5.02-5.08 5.09-5.15 5.16-5.22 5.23-5.29 5.30-6.05 经营性用地总价 非经营性用地总价 土地楼面地价 土地单价 单位：亿元 单位：元/平方米 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看