|中房研协 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan中房图说：英国公投 脱欧派胜出 本期要点 商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为459.14万平方米，环比下降 1.76%，成交量保持平稳 土地市场：本周典型城市土地总供应面积210.9万平方米，环比下降28.6%； 总成交面积218.1万平方米，环比下降38.6%；成交金额101.6亿元，环比 下降63.2%；土地成交楼面均价为2307元/平方米，环比下降40.2%；土地 成交均价4661元/平方米，环比下降38.9% 政策动态：财政部发文完善营改增试点政策，不动产租赁按5%纳税；成都提 出楼市调控51条细则；合肥提高首付门槛，地王一个月内付清地款；安徽省 政府制定《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》；西安开启救市 模式，出台去库存“楼十条” 新闻关注：住建部发文表示已有和在建地下空间纳入不动产统一登记管理； 2020年全国建设用地控制在4072万公顷；证监会表示重点对上市公司并购 重组开展专项检查 研究团队 编辑：骆彬 数据：慈昇昇 校审：回建强 ：（010）68323566-8068 ：yjzx.zf@cric 报告说明： 本报告是中国房地产业协会和北 京中房研协技术服务有限公司共 同出品的《中国房地产市场研究》 系列报告之周度报告。突出数据和 信息的及时性，便于读者监测楼市 的动态变化。如需更多信息和服 务，欢迎来电来函咨询 欢迎关注“中房研协测评研究中 心”微信号，或扫描以下二维码， 与我们进行互动 2016年第26周（06.20-06.26） 【总第289期】 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan【二十典型城市商品住宅成交概况】 表1：近五周商品住宅成交面积比较 单位：万平方米 城市 第22周 第23周 第24周 第25周 第26周 本周环比 前四周均量 与前四周均量比 北京 20.5817.979.7517.0527.5361.44% 16.3468.49% 广州 34.2626.3020.1023.7027.7016.86% 26.096.17% 天津 48.7341.2635.7033.4430.03-10.18% 39.78-24.50% 深圳 6.346.916.749.307.31-21.41% 7.32-0.16% 上海 25.4523.2115.7627.5121.56-21.63% 22.98-6.17% 福州 6.666.815.524.257.0465.64% 5.8121.22% 青岛 47.1438.9531.2438.5547.1022.18% 38.9720.86% 厦门 6.516.565.006.567.9120.47% 6.1628.34% 成都 25.1420.1813.4520.6324.0816.73% 19.8521.32% 苏州 12.9215.9211.0213.0114.5111.56% 13.229.78% 杭州 40.3530.0624.2234.2437.449.35% 32.2216.21% 温州 14.3112.189.548.618.55-0.65% 11.16-23.38% 武汉 63.5151.2258.1567.1064.51-3.86% 60.007.52% 南京 47.5036.6027.4427.6226.42-4.35% 34.79-24.07% 南宁 21.3522.263.0120.7119.47-5.99% 16.8315.68% 长春 18.8716.4613.9420.9919.07-9.15% 17.568.59% 济南 44.0435.2135.8252.3441.22-21.25% 41.85-1.51% 长沙 21.5220.813.8720.4615.29-25.29% 16.66-8.25% 南昌 11.5618.429.2014.8610.97-26.20% 13.51-18.81% 石家庄 3.042.744.886.431.44-77.67% 4.27-66.37% 合计 519.77450.04344.35467.37459.14-1.76% 445.373.09% 说明：1、本表数据除均为各地房管局公布的商品住宅成交情况统计而来； 2、深圳、成都、杭州、石家庄、青岛、长沙、南昌、南宁、长春等城市统计范围为市区，不包含下属县； 3、长沙数据更新至6月16日 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周典型城市商品住宅总成交面积为459.14万平方米，环比下降1.76%，成交量保持平稳。20典型城 市中8城市环比上涨，福州以65.64%涨幅居首；12城市环比下滑，石家庄以-77.67%跌幅居首。一线城市 中北京、广州延续上周上涨趋势，北京涨幅超过六成；上海、深圳环比下降两成，天津连续四周下滑。二线 城市中，涨跌幅居首的两个城市由于基数较小，环比数据变化明显，其他城市成交量波动不大。目前热点城 市政策收紧，6月历史成交高峰难现，下半年市场回调概率较大 与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨3.09%。11城市环比上涨，北京以68.49%涨幅居首； 9城市环比下滑，石家庄以-66.37%跌幅居首 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan【二十典型城市土地市场供求情况】 本周二十城市土地总供应面积210.9万平方米，环比下降28.6%。其中经营性土地环比下降3.9%，非 经营性土地环比下降45.1%。本周土地供应可造416.6万平方米的建筑面积总量，环比下降11.9% 图1：土地市场近8周供应面积比较 单位：万平方米 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周二十城市土地总成交面积218.1万平方米，环比下降38.6%。其中经营性土地环比下降42.6%， 非经营性土地环比下降36.1%。本周土地成交可造440.7万平方米的建筑面积总量，环比下降37.2% 图2：土地市场近8周成交面积比较 单位：万平方米 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周二十重点城市土地成交总金额101.6亿元，环比下降63.2%。其中经营性用地91.5亿元，环比下 降62.5%；非经营性用地10.14亿元，环比下降7.7%。本周土地成交楼面均价为2307元/平方米，环比下 113.897.0100 200 300 400 500 600 5.02-5.08 5.09-5.15 5.16-5.22 5.23-5.29 5.30-6.05 6.06-6.12 6.13-6.19 6.20-6.26 经营性用地 非经营性用地 78.2 139.950 100 150 200 250 300 5.02-5.08 5.09-5.15 5.16-5.22 5.23-5.29 5.30-6.05 6.06-6.12 6.13-6.19 6.20-6.26 经营性用地 非经营性用地 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan降40.2%；土地成交均价4661元/平方米，环比下降38.9% 图3：土地市场近8周成交金额及价格情况 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 【政策汇编及业内解读】 6月22日，财政部、国家税务总局发布通知，进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租 赁和非学历教育等政策。指出房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适 用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额 6月21日，成都市政府发布《成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发 展的意见》，综合了近期楼市各类政策，其中51条细则分别围绕科学调控市场供应、努力促进房产消费、积 极支持企业发展、切实优化市场环境、严格落实属地责任五个方面制定。《意见》将在7月12日正式施行 按计划力争用五年时间，基本解决房地产市场区域性、结构性过剩问题，实现供需基本平衡 业内解读：戴德梁行成都区总经理张裕鹏认为，在过去供给侧的调整政策中，更多的是通过销售端进行 调整，而本次政策是通过供应端进行调节。而且该政策也提高了预售的门槛，这对市场来说是打开了一个窗 口期，可以消化一部分现有的存量，降低整个市场的风险。同时，预售时项目层数的限制意味着增加了开发 商的资金成本，开发商拿地会更加谨慎。政策上鼓励农民工进城购房是一件好事，城、产业、人是城市化进 程中不可缺少的部分，农民工及农民工子弟的进城有利于大量存量物业的销售 6月21日，合肥市土地管理委员会召开2016年第五次主任(扩大)会议，明确合肥不会出台限购政策， 但是会出台差别化信贷政策，首付门槛提高，地王一个月内付清地款 业内解读：CRIC研究中心认为，在全国市场处于高位盘整阶段，合肥此时出台收紧组合政策，市场成 交量进一步萎缩为大概率事件。一方面是在前期过火后，需求早已透支，后继需求难以为继，另一方面，房 价上涨和信贷收紧，使得观望情绪加大；另外，合肥市场的确长期供应严重不足，无房可卖，也导致成交规 模难以持续增长 6月24日，安徽省政府制定《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》要求，按照加快提高 户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策 91.5 10.14 2307 46615000 10000 15000 20000 25000 0.0 100.0 200.0 300.0 400.0 500.0 5.02-5.08 5.09-5.15 5.16-5.22 5.23-5.29 5.30-6.05 6.06-6.12 6.13-6.19 6.20-6.26 经营性用地总价 非经营性用地总价 土地楼面地价 土地单价 单位：亿元 单位：元/平方米 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看