|中房研协 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan中房图说：万达VS迪士尼 主题乐园进入“战国”时代 本期要点 商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为344.35万平方米，环比下降 23.48%，成交量持续下滑 土地市场：本周典型城市土地总供应面积333.9万平方米，环比下降42.0%； 总成交面积111.9万平方米，环比下降75.7%；成交金额162.7亿元，环比 下降59.2%；成交楼面均价为6645元/平方米，环比上涨7.5%；土地成交 均价14543元/平方米，环比上涨68.4% 政策动态：大连出台房地产去库存新政 取消多项限制性政策 新闻关注：银监会报告显示，2015年防控房地产等贷款风险取得积极进展； 国土部表示“十三五”平均每年减100多万亩新增建设用地；5月国民经济 运行呈现稳中有进；前5月房地产开发投资增速回落，商品房待售面积继续 减少 研究团队 编辑：骆彬 数据：慈昇昇 校审：回建强 ：（010）68323566-8068 ：yjzx.zf@cric 报告说明： 本报告是中国房地产业协会和北 京中房研协技术服务有限公司共 同出品的《中国房地产市场研究》 系列报告之周度报告。突出数据和 信息的及时性，便于读者监测楼市 的动态变化。如需更多信息和服 务，欢迎来电来函咨询 欢迎关注“中房研协测评研究中 心”微信号，或扫描以下二维码， 与我们进行互动 2016年第24周（06.06-06.12） 【总第287期】 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan【二十典型城市商品住宅成交概况】 表1：近五周商品住宅成交面积比较 单位：万平方米 城市 第20周 第21周 第22周 第23周 第24周 本周环比 前四周均量 与前四周均量比 深圳 5.557.276.346.916.74-2.52% 6.523.33% 天津 37.4537.5748.7341.2635.70-13.47% 41.25-13.45% 广州 27.1125.5834.2626.3020.10-23.57% 28.31-28.99% 上海 21.6222.2025.4523.2115.76-32.10% 23.12-31.84% 北京 26.6721.3720.5817.979.75-45.76% 21.65-54.97% 石家庄 4.823.143.042.744.8878.43% 3.4342.39% 武汉 70.4656.5263.5151.2258.1513.54% 60.43-3.77% 济南 35.2541.0144.0435.2135.821.72% 38.88-7.88% 长春 20.1319.4918.8716.4613.94-15.32% 18.74-25.64% 福州 3.845.766.666.815.52-18.91% 5.77-4.33% 杭州 31.4334.1140.3530.0624.22-19.43% 33.99-28.75% 青岛 42.1938.7547.1438.9531.24-19.80% 41.76-25.19% 温州 10.0111.7214.3112.189.54-21.70% 12.06-20.89% 厦门 10.4910.156.516.565.00-23.77% 8.43-40.63% 南京 41.2133.6747.5036.6027.44-25.02% 39.74-30.95% 苏州 18.5623.6012.9215.9211.02-30.82% 17.75-37.94% 成都 21.9628.5725.1420.1813.45-33.35% 23.96-43.86% 南昌 15.7711.0711.5618.429.20-50.03% 14.20-35.18% 长沙 16.0816.0221.5220.813.87-81.42% 18.61-79.22% 南宁 21.0029.6521.3522.263.01-86.46% 23.57-87.21% 合计 481.62477.20519.77450.04344.35-23.48% 482.17-28.58% 说明：1、本表数据除均为各地房管局公布的商品住宅成交情况统计而来； 2、深圳、成都、杭州、石家庄、青岛、长沙、南昌、南宁、长春等城市统计范围为市区，不包含下属县； 3、长沙数据更新至6月7日 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周典型城市商品住宅总成交面积为344.35万平方米，环比下降23.48%，成交量大幅下滑。20典型 城市中仅3城市环比上涨，石家庄以78.43%涨幅居首；17城市环比下滑，南宁以-86.46%跌幅居首。一线 城市全面下滑，其中北京连续四周下滑，本周跌幅近五成，周度成交面积处于历史低位，上海、广州、天津 均连续两周下滑；二线城市中5城市跌幅超过三成，7城市跌幅一到两成。下滑主要有两个原因，一方面端 午假期出行导致成交量下降及备案数据滞后，另一方面市场经过半年的持续高增长，开始显现疲态 与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降28.58%。仅深圳、石家庄上涨，18城市下滑，南宁以 -87.21%跌幅居首 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan【二十典型城市土地市场供求情况】 本周二十城市土地总供应面积333.9万平方米，环比下降42.0%。其中经营性土地环比下降58.0%， 非经营性土地环比上涨43.4%。本周土地供应可造835.0万平方米的建筑面积总量，环比上涨7.3% 图1：土地市场近8周供应面积比较 单位：万平方米 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周二十城市土地总成交面积111.9万平方米，环比下降75.7%。其中经营性土地环比下降70.8%， 非经营性土地环比下降79.1%。本周土地成交可造244.8万平方米的建筑面积总量，环比下降62.0% 图2：土地市场近8周成交面积比较 单位：万平方米 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周二十重点城市土地成交总金额162.7亿元，环比下降59.2%。其中经营性用地160.2亿元，环比 下降58.1%；非经营性用地2.51亿元，环比下降84.6%。本周土地成交楼面均价为6645元/平方米，环比 上涨7.5%；土地成交均价14543元/平方米，环比上涨68.4% 203.1 130.8100 200 300 400 500 600 4.18-4.24 4.25-5.01 5.02-5.08 5.09-5.15 5.16-5.22 5.23-5.29 5.30-6.05 6.06-6.12 经营性用地 非经营性用地 54.857.150 100 150 200 250 300 4.18-4.24 4.25-5.01 5.02-5.08 5.09-5.15 5.16-5.22 5.23-5.29 5.30-6.05 6.06-6.12 经营性用地 非经营性用地 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan图3：土地市场近8周成交金额及价格情况 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 【政策汇编及业内解读】 6月8日，大连市政府出台《关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的意见》，涉及棚户区 改造、人才住房鼓励、加大宣传促销力度、支持改善住房条件、加强房地产用地管控、加快培育住房租赁市 场、取消过时限制性政策等18个方面 业内解读：大连市国土资源和房屋局相关负责人指出，设立去库存目标是因为业界普遍认为“合理水平” 是指“消化周期1年左右”，而大连这一数据在17个月左右。在租房补贴金额上，比此前出台的《大连市 解决引进人才住房办法》更优惠，比沈阳相关优惠政策力度更大。税收调整主要是为购房者让利，为房企减 负，落实国家、省政府已出台的相关政策 【本周要闻】 银监会：2015年防控房地产等贷款风险取得积极进展 6月7日，中国银行业监督管理委员会公布2015年年报表示，截至2015年底，中国银行业金融机构 共有法人机构4262家；资产总额199.3万亿元，同比增长15.7%；负债总额184.1万亿元，同比增长15.1%； 不良贷款余额1.96万亿元，不良贷款率1.94%。2015年银监会持续加强风险监测预警，有效防范跨行业、 跨市场风险扩散和传染；坚持化解存量风险与防止新增风险并重，防控地方政府融资平台、房地产、产能过 剩等重点行业贷款风险以及重点机构风险取得积极进展 国土部：“十三五”平均每年减100多万亩新增建设用地 国土资源部召开座谈会称，“十三五”时期，将压缩我国新增建设用地总量，新增建设用地总量控制在 3256万亩，较“十二五”减少669万亩，平均每年减少100多万亩。同时也会提高存量建设用地的供地比 重，“十三五”时期国土资源保障能力只增不减 160.2 2.51 6645 145435000 10000 15000 20000 25000 0.0 100.0 200.0 300.0 400.0 500.0 4.18-4.24 4.25-5.01 5.02-5.08 5.09-5.15 5.16-5.22 5.23-5.29 5.30-6.05 6.06-6.12 经营性用地总价 非经营性用地总价 土地楼面地价 土地单价 单位：亿元 单位：元/平方米 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看