星海湾壹号项目个案分析报告
关于开发商
【开发商实力】
华润置地有限公司（HK 1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。截至2009年底，公司总资产超过960亿港元，净资产超过390亿港元，土地储备面积超过2210万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截至目前，华润置地已进入中国内地35个城市，正在发展项目超过60个。
华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，目前公司已形成橡树湾学府系列、橡树湾英伦系列、凤凰城精品都市系列、百万平米城中城系列、低密度大平层系列和特色高端产品等六大产品线。
【成功案例】
大连
北京
沈阳
关于开发商
华润·海中国
星海湾壹号
华润中心悦府
华润置地凯旋门
华润·公元九里
其他
… …
华润·西山九里
Part1项目概述
Part2规划设计
Part3户型分析
Part4产品配套
Part5园林景观
目录
Part6客户分析
Part7推售状况
Part8推广手段
Part9SWOT分析
Part10 营销思考
Part1 项目概述
Part1 项目概述
【项目规划效果】
【项目位置】
地理位置优越，城市地标性地段，尽览城市最佳海景
Part1 项目概述
周边配套
交通
528路、711路、533路、22路 、23路、18路、404路 、202路、25路等多路公交
教育
大学：东北财经大学、大连医科大学
中学：辽师大附中、大连四十六中学
小学：星海小学
医疗
医科大学附属医院
公园绿地
星海公园、星海广场
商业
和平广场、乐购、银泰百货、国美电器
金融
中国银行、工商银行、浦发银行、大连银行
星海湾壹号坐拥星海广场成熟的城市配套优势——邻星海会展中心、世界博览广场、游艇码头等高端文化、商业汇集区。周边3公里内集结包括教育、金融、医疗、商业娱乐等在内的所有城市资源。
【地理区位图】
【游艇码头】
Part1 项目概述
合作团队
开发商：
华润置地（大连）
投资商：
华润置地（大连）
广告顾问：
北京红鹤
深圳及时沟通
建筑设计：
澳大利亚PEDDLE THORP（佰韬 ）
景观设计：
新加坡柏景（AEP）
室内设计：
台湾scenic
建筑施工：
大连阿尔滨集团
物业公司：
华润物业（大连）
国际知名团队精心打造，彰显实力与地位
Part2 规划设计
Part2 规划设计
规划效果
项目的规划在满足既定的容积率的基础上，充分利用城市中心土地的稀缺性与高端性，打造出了相当体量的高端豪宅。
Part2 星海湾壹号规划特点分析
规划图
一期多层
一期双拼
三期双拼
三期独栋
一期4联排
三期多层
二
期
高
层
Part2 星海湾壹号规划特点分析
安全与私密设计
高出海平面5米
与海岸间隔达到30-50米
作为一款高端物业，安全性与私密性极其重要，项目与海岸接壤部分，整体加高5米，外层通过大面积公建更加提高了项目的相对位置，项目与海岸线的距离达到了30-50米，将项目与外界有效分割，保障了小区内的安全性，同时，小区内部通过大量种植绿色高大植被，使用镀膜玻璃，保证了业主的隐私，而每栋建筑之间超过30米的楼间距在保障了隐私的同时，更开阔了项目的视野。
2000㎡公建
Part2 星海湾壹号规划特点分析
行走动线
项目整体采用人车分流的小区动线，共设有4处地下车库出入口，3处车行出入口，3处人行出入口，同时，小区内设立来访接待车位。
人行出入口
车行出入口
地下车库出入口
Part2 规划设计
产品细化
独栋
楼号：4#（三期）
地上层数：3
地下层数：2
层高：3.3
电梯配置：1
标准层户数:1
车位配比：1：4
4联排别墅
楼号：9-1,9-2
地上层数：3
地下层数：2
层高：3.3
电梯配置：1
标准层户数:4
车位：1：2
双拼别墅
楼号：7-1,7-2，8-1,8-2（一期）1到3号（三期）
地上层数：3
地下层数：2
层高：3.3
电梯配置：1
标准层户数:2
车位：1：2