深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报·南昌市场研究部 2013年·第39周【2013.09.23－2013.09.29】 2/7 宗地号 交易方式 地块位置 地块面积(万平米) 容积率 地块用途 公告日期 DAGG2013085 网拍 经开 1.331.5工业 2013-9-26 【数据来源：世联数据平台】 2、土地成交 2013年第39周（2013年9月23日—2013年9月29日），南昌市有4宗土地成交，为2宗居住用地、2 宗工业用地。 2013年第39周南昌房地产市场土地成交一览表·住宅 宗地号/名称 交易 方式 地块位置 地块面积 (万平米) 容积率 总成交价 （万元） 地块用途 交易日期 DAEJ2013076 网拍 红谷滩 4.152.244619商业、居住 2013-9-25 DAFJ2013077 网拍 高新 4.002.240237居住 2013-9-27 【数据来源：世联数据平台】 2013年第39周南昌房地产市场土地成交一览表·商业办公 宗地号/名称 交易 方式 地块位置 地块面积 (万平米) 容积率 总成交价 （万元） 地块用途 交易日期 —— —— —— —— —— —— —— —— 【数据来源：世联数据平台】 2013年第39周南昌房地产市场土地成交一览表·其他 宗地号/名称 交易 方式 地块位置 地块面积 (万平米) 容积率 总成交价 （万元） 地块用途 交易日期 DAGG2013077 网拍 经开 6.333.02432工业 2013-9-25 DAGG2013078 网拍 经开 1.331.5512工业 2013-9-27 【数据来源：世联数据平台】 二、一手房市场 1、新增预售 2013年第39周（2013年9月23日—2013年9月29日），南昌市区共16个项目获得预售，其中新建商 品房住宅新增预售共计2834套，新增面积共计304789.12平米；非住宅新增预售582套，新增面积105928.73 平米。主流住宅产品有41、45、63、65、67、68、79、89、93平米一房，77-79、84、87-94、96、98-99、 101-104、107、114、119-120平米两房，90、102-104、107-113、116、118、120-121、123、125、130-133、 135-137、139-143、154、157平米三房，129、132、136、138、142-150、154、156-157、160、162-164、 169、175－176、180-182、平米四房，164、170平米五房及部分别墅、写字楼产品。 2013年第39周南昌房地产市场新增预售一览表 行政 区域 项目名称 住宅 非住宅 主流住宅产品 套数（套） 面积（平米） 套数（套） 面积（平米） 青云谱 南昌巨成广场 0 0 66 3345.66 商业 经开 盛世华庭 193 18171.52 0 0 79平米一房，79、87－88、 94、96、103－104、114、 119平米两房 高新 恒大名都 124 11832.7 21 1154.42 90-91平米两房，110平米 三房 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报·南昌市场研究部 2013年·第39周【2013.09.23－2013.09.29】 3/7 行政 区域 项目名称 住宅 非住宅 主流住宅产品 套数（套） 面积（平米） 套数（套） 面积（平米） 湾里 朗贤加州溪谷 5 1082.74 0 0 别墅 青云谱 天沐观湖国际名邸 219 25372.78 0 0 84平米两房，113、118、 132-133平米三房 青云谱 绿腾新贵小区 77 10535.86 4 7985.5 102、107平米两房，111、 116、120、125平米三房， 175-176、180-182平米四 房 高新 君汇半岛 7 0 0 1873.73 别墅 西湖 朝阳江上院 128 18910 0 0 111、135-136、140-143 平米三房，132、143、157、 160、163平米的四房 高新 云中城 0 0 437 86010.55 写字楼 青山湖 南钢大厦 91 9838.29 0 0 63、65、67、68平米一房， 103、107-108、120-121 平米三房 东湖 国金印象 180 19129.6 2 41.58 89、93平米两房，109、 113平米三房 高新 君悦高新小区 384 40500.6 0 0 92、94、98-99平米两房， 107、109、137平米三房 经开 帝泊湾 24 3196.72 0 0 120平米两房，136平米三 房 红谷滩 绿地锦尚院 108 10729.22 8 631.8 90、102、104、108-109 平米三房 红谷滩 友邦皇家公馆 62 8452.39 12 726.71 101、103平米两房，121、 123、125、131、133、135、 139-143、154、157平米 三房，129、136、138、 144、145、148、149、154、 156、164、169平米四房， 164、170平米五房 红谷滩 南昌万达城 1232 127036.7 32 4158.78 41、45平米一房，77、78、 89、93平米两房，103、 110、112、130、131平 米三房，142、146、150、 162平米四房 合计 —— 2834 304789.12 582 105928.73 —— 【数据来源：世联数据平台】 2、成交状况 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报·南昌市场研究部 2013年·第39周【2013.09.23－2013.09.29】 4/7 2013年第39周（2013年9月23日—2013年9月29日），南昌市区新建商品房住宅共计成交92293.57 平米，环比增长37%，合计867套，环比增长32%；住宅成交均价为9010元/平米，环比增长1%；非住宅共 计成交18156.86平米，环比下降34%，合计250套，环比下降46%。 【数据来源：世联数据平台】 从成交区域来看，上周主要成交片区来自红谷滩区，周成交25089.78平米，环比增长148%，合计239套，环 比增长113%。其中主要成交项目来自南昌万达城（南昌万达文化旅游城），周成交122套，14327.28平米。其 次为经开区，周成交18983.82平米，环比下降24%，合计190套，环比下降28%。其中主要成交项目来自英 伦联邦（洪客隆英伦联邦），周成交104套，9888.35平米。89 127 80 44 190 87 239 5 0 12617 11507 8116 9674 7189 7697 8293 11671 3676 0 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 1400050 100 150 200 250 300 东湖区西湖区青山湖青云谱湾里区经开区高新区红谷滩桑海区英雄区 成 交 均 价 （ 元 /平 米 ） 成 交 套 数 （ 套 ） 2013年第39周南昌各区一手房成交情况 成交套数成交均价 【数据来源：世联数据平台】 3、存量分析 截止2013年9月29日，南昌市一手房住宅可售面积为183.72万平米，可售套数为14805套；若按近8 周南昌市住宅周平均692套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为21周。 4、成交排名TOP10楼盘分析 2013年第39周南昌房地产市场成交排名TOP10楼盘一览表 排名 项目名称 成交套数（套） 成交面积（平米） 成交均价（元/平米） 1 南昌万达城122 14327.28 6200 1250 548630 812 383 652657 867 5211 7491 9281 9208 9586 8695 8884 90102000 4000 6000 8000 10000 12000200 400 600 800 1000 1200 1400 第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周 成 交 均 价 （ 元 /平 米 ） 成 交 套 数 （ 套 ） 2013年第32周到2013年第39周南昌一手房成交走势 成交套数成交均价 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报·南昌市场研究部 2013年·第39周【2013.09.23－2013.09.29】 5/7 排名 项目名称 成交套数（套） 成交面积（平米） 成交均价（元/平米） 2 英伦联邦 104 9888.35 7675 3 万科城 90 9227.82 8457 4 香域尚城（联泰金中环） 64 2843.45 9660 5 保利香槟国际花园 47 4445.4 8586 6 拉菲公馆 33 3155.25 8116 7 天沐观湖国际名邸 29 3340 9574 8 天使水榭湾住宅小区 22 2776.11 10626 9 橡福小区（华润橡府） 21 2589.61 10486 10 世纪滨江 20 2143.42 8840 【数据来源：世联数据平台】 三、二手房市场成交状况 2013年第39周（2013年9月23日—2013年9月29日），南昌市二手住宅成交套数为522套，环比上 升51%，成交面积4.31万平米；非住宅成交套数为30套，成交面积0.24万平米。 【数据来源：世联数据平台】 409396375434369400 345 522100 200 300 400 500 600 第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周 成 交 套 数 （ 套 ） 2013年第32周到2013年第39周南昌二手房成交走势 周成交套数 市场周报·深圳市场研究部 2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 6/7 世联地产成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。2007年，世联地产整体改制，成立深圳世联地产顾问股 份有限公司。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。 经过18年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产服务提供商。至今，世联地产拥有43家分支机构，已为全国200多个城市 的客户、超过5000个房地产项目提供了高品质的综合服务。 世联地产以深圳为总部，分别在珠三角、长三角、环渤海等区域建立起华南、华东、华北、山东四大业务中心，形成“咨询+实施” 独特的业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的 知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。 世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”作为经营之本，不断强化持续推动中国房地产市场发展的服 务力量，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。 深圳世联地产顾问股份有限公司 深圳市罗湖