产品组合方案思考 本建议适用于中等容积率及覆盖率地块经济价值的提升 本地块需尽可能多的实现别墅面积，方能使土地价值最大化 独栋别墅目前报批已被禁止，联排别墅从规划角度来看实现1的容积率几无可能 因此我们建议采取以下创新型产品组合方式，在实现地块经济技术指标的前提下，着力提升本项目地块价值 七栋别墅合围成一个庭院 各栋通过分户墙、平台连接 类独栋合围式别墅 曾经项目容积率2.5，覆盖率35%，总建面10万㎡，通过合院及联排别墅的组合方式，我们实现了逾1.5万㎡的别墅面积，且完全满足规范需要 举例示范： 独栋别墅的空间意境、便于邻里交往的共有空间、灵活的模块式组合方式为设计及实施留下了巨大的想象空间 别墅区空间示意 合理分配项目停车位，向别墅下部延伸，省略了地面车行交通且地下部分不记入销售面积（可送面积100㎡以上） 高附加值为价格的提升及参与市场竞争留下充足余地 各类型产品设计说明 合院独栋 联排别墅 一层平面图 合院独栋 负一层车位 合院独栋 二层平面图 合院独栋 三层平面图 合院独栋 合院独栋 联排别墅 联排别墅 联排别墅 设计方向： 点式一梯四户设计 三房二厅二卫面积控制在105㎡左右 三房二厅一卫面积控制在90㎡左右 二房二厅一卫面积控制在75㎡左右 通过入户阳台功能置换，形成室内面积有效放大，从而实现销售面积的压缩 高层住宅 阳台置换功能说明： 置换前平面 高层住宅 阳台置换功能说明： 置换前面积 高层住宅 高层住宅 置换后平面 阳台置换功能说明： 高层住宅 阳台置换功能说明： 置换后面积 拉高走低 ；【明修栈道—暗渡陈仓】 推盘策略： 入市先后顺序建议： 先推出高端产品，树立同类产品和周边项目价格标杆 待该产品销售实现40%左右，强推高层产品 强调示范样板单位的引导