2011星河湾项目研究分析报告中原集团二级市场战略顾问中心ShenZhen.06.2011汇报说明星河湾作为中国的豪宅专家，以“舍得、用心、创新”的理念开发了不少极具学习价值的高品质的项目。我们本次对北上广三地的广州星河湾、星河湾海怡半岛、北京星河湾和上海星河湾四个项目进行了考察。在本报告中，我们将从平面布局、交通组织、户型设计、立面设计、园林设计、室内装修、配套打造和营销展示八大方面对星河湾进行分析，归纳出相应规律，以提升我们对于星河湾以及中国豪宅的认识。目录Contents目录Contents通过对星河湾项目的考察，我们在本报告中主要思考三大问题星河湾的豪宅标准化的规律与特征是什么？星河湾如何因地制宜、同中存异？随着时间推移，在产品方面星河湾如何实现自身的改进提升？目录Contents基于“舍得、用心、创新”的企业文化核心点，星河湾力求成为中国品质地产的领航者，一个受世界尊敬的企业星河湾文化三个核心点四个一工程十六条标准五把尺子★ 三个核心点舍得用心创新星河湾之道舍得——舍得决定用心的深度和创新的高度，决定事业和人生的境界，舍得定格局。舍得投入成本、时间，还有心血与智慧。大舍大得，小舍小得，不舍不得。科学地舍，合理地得。舍与得并不一定同步而行，要敢于舍在得前。懂得放弃，拒绝诱惑。有所为有所不为。舍得——舍得的气度用心——用心决定“舍”与“创”的结果，决定“得”与“新”的程度，用心立基业。执着于社区建设的每一个环节、每一处细节。“心”到才能“行”到，“行”到才能“功”成。用心用在事前，极尽心力系统规划全过程；用心用在事中，以超越常规的标准完成每一件事；用心用在事后，不断总结，不断完善，不断提升。自动自发，全力以赴，不浅尝辄止、得过且过。用心用到尽。用心——用心的执着创新——舍得去创新，用心去创新，创新打造优势，创新创造价值，创新赢得未来。星河湾要不断更新好房子的标准。创新是品质突破的利器，是事业进步的阶梯，是自我成长的源泉。创新并非完全否定，要懂得扬弃，善于整合出新，积小成为大胜。创新——创新的标准★ 四一个工程一种承诺一种态度一个标准一种文化一种承诺房地产要对它所在的城市兑现一种承诺——为所在城市增添一道靓丽的景观，要以一种立永恒之业的目标去建造，使楼盘成为所在城市的名片。一种态度星河湾是要让成千上万个家庭在里面生活七十年，对于几万人、两三代人的生活会有非常深远的影响，做一个对业主负责、对城市负责、对社会负责，为业主用心营造生活空间的发展商是我们坚持的态度。一个标准要引导一种不断进步的行业标准。广州星河湾在选材用料、工艺、环境、室内装修和设备配套上都做了一些有益的探索，而北京星河湾投入的成本更大，甚至把开盘时间推迟一年来做产品环境。一种文化倡导一种健康的文化。曾经有一个广州星河湾的业主说：“我们住在这样的社区环境里，就算我的孩子是个小调皮，将来也会变成绅士。”一个有健康文化的社区，对业主的生活，尤其是孩子的成长有着非常深远的影响。★ 五把尺子第一，要为业主提供70年满意的生活和不断增值的物业；第二，星河湾的景观要做到50年不落后；第三，要有全国性甚至国际性的品牌；第四，每一个员工，要有对得起自己职业生涯的业绩；第五，在行业里要有长久的生命力和别人无法替代的核心竞争力。★ 好房子的十六条标准整个社区没有一寸地方不修饰，在这里甚至找不到一条水泥路；追求极致，建筑物的外立面不允许出现一根管线；采用平均式绿化规划，首期46个园林水景遍布整个社区；路面处理采用多种材质：黄蜡石、石英石、花岗岩、鹅卵石、梢木等无所不用其极；自建水厂、独家引用活水循环系统、全天候循环过滤，水清见底；独家引入宝墨园活水循环系统，实现清水养鱼的奇迹；每个组团至少拥有一个景观式泳池，免费向业主开放；组团式规划，六个各具异域风情的特色花园旖旎多姿；小区水景面积超过3万平方米；一梯两户，南北对流， 跃式双套房设计，户户都有穿堂风；多阳台设计取代了传统飘窗；楼宇层高比现行标准高了15厘米，空间感更强，间隔墙板比传统砖墙薄了3厘米，实用率更高；国际大师定造交楼标准；采用预应力结构，厅房无梁无柱；主人房铺设手织地毯，配智能座厕，豪华水力按摩浴缸，蒸汽浴室；投资2亿元兴建省一级学校——星河湾·广州番禺执信中(小)学……