成都被誉为“天府之国”，人口1103万，面积12390平方公里，是中国西部经济实力最强的特大型城市，被国务院列为西南地区的“三中心，两枢纽”，是西南地区科技、金融、商贸中心和交通、通信枢纽，中国西部重要中心城市、新型工业基地，国家级历史文化名城和旅游中心城市 城市荣誉光彩夺目 特别是“试验区”的设立使得成都的吸附力大为增强，投资者的信心随之提高 国内重点城市GDP增长幅度对比 与国内重点城市相比，成都市GDP增长幅度仅次于深圳，比北京、上海略高，且一直保持稳定的较高速度的增长，说明成都市投资环境是非常稳定优越的 国内重点城市房地产投资情况对比 从城市对比上来看，成都市房地产投资额超越了广州和深圳，在全国副省级城市中稳居第1位，超越直辖市天津；投资比重在全国城市整体排名第4位。根据今年的房地产投资走势，其领先优势有望获得巩固 历年来成都市房地产投资情况 从历史数据来看，经历了2002-一个相对平稳的增长时期之后，房地产投资开始加速，平均而言增长率达到了40％以上的水平。成都市优越的投资环境正在吸引着越来越多的实力开发商的进驻 高速城市化进程助推房地产发展 按城市化发展的“纳瑟姆”曲线来判断，城市化水平达到30％以后，将进入30－70％的国际公认的加速发展期。成都现阶段已经超越全国平均水平，稳居第四的位置，未来发展潜力巨大。恩格尔系数反映出成都人们生活水平，仅次于上海、北京、深圳，较为富裕 “试验区”助推房产市场升温 “试验区”的设立将会吸引更多的资本和人才进入成都，使得成都的吸附力大为增强，投资者的信心随之提高 “试验区”的设立，提升了成都的整体地位和形象；得到了宽松的发展环境，对于房地产市场的长远和健康发展有着积极的意义； 成都市房地产需求将放量，长期内会看涨； 成都房地产市场的前景看好，国内外房产开发企业纷纷加大在成都的投资力度，土地市场竞争日趋激烈，土地拍卖价格将得到强力拉升； 结论 通过以上分析可知，成都市各项经济指标均处于国内前列，投资环境优越，物业增值空间巨大，是国内适合投资的重点城市 别墅土地稀缺让别墅升值空间巨大 国土资源部对别墅的停批限建让现有的别墅项目“奇货可居”。土地的稀缺和国家政策的紧缩，又将导致别墅将在成都房地产交易市场上的供应上逐渐减少，其将有着巨大的升值空间 ，国土资源部下文叫停别墅类用地供应。别墅用地停批了，旧有的开发项目也进入了临界点，未来供应量将逐年减少。随着稀缺性的日渐突出，别墅的价值有目共睹 成都别墅成国内别墅价格洼地 可见，成都的别墅市场和国内一线城市相比，价格较低，具有较大的升值空间。尤其对于本项目，价格远远低于成都其它类同物业，其升值潜力不言而喻 成都别墅市场价格5500-12000元/平方米 成都市当前别墅市场特点 分布区域以城郊为主 独栋、联排别墅成主流 1－9月成都别墅市场成交火爆，供应乏力 成都市当前别墅市场特点 成都城区各高档物业价格比较 可见，对于物业投资而言，在成都市场上，投资别墅物业相比其它物业，总投资额持平，甚至低于其它高档物业。所以在总投资额既定的情况下，加之别墅物业巨大的升值空间，其投资吸引力巨大 成都别墅物业价格增长幅度远高于商品住宅 可见，近年来别墅价格年均复合增长率为25.1%，涨幅较大，而商品住宅的年平均复合增长率仅为13.3％，远远低于成都别墅物业增长幅度，可见投资别墅的收益率将会大于投资普通的商品住宅 成都二手别墅市场价格及交易量增幅情况 可见，成都二手别墅市场价格增幅较大，且二手别墅的交易量逐年加大，其市场的活跃程度也是逐年加大，预示了未来成都二手别墅市场的良好发展前景 关于麓山国际社区 因此，由于其规模超大、产品颇具特色、GOLF主题推广最为成功，而成为最受追捧和关注的顶级别墅项目 麓山国际社区位于成都富人云集的人南延线末端，占地2500亩，是目前成都规模最大的别墅社区之一 容积率0.44，绿地率46%，以GLOF为主题 产品形态以独栋、叠拼、联排为主，建筑风格为新古典主义、意大利风格、地中海风格 御岭湾与麓山国际比较 麓山国际价格涨幅 由图中可见，目前成都别墅市场的麓山国际社区别墅均价从开盘的8000元/平米，涨至目前的20000元/平米，复合增长率为38.82％，其升值幅度较为可观。而从御岭湾与麓山国际的对比中可知，御岭湾雨果林组团以8600元/平米的低价销售，其升值空间巨大 御岭湾？ 土地的稀缺和国家政策的紧缩又将导致别墅将在成都房地产交易市场上的供应上逐渐减少，其将有着很好的投资价值 通过以上分析，可以看出： 目前，成都各项宏观经济指标增幅较快，投资环境较好，随着成都成为“试验区”以来，吸附了大量的资金和人才，已经成为国内房地产投资的热点城市 近几年来，房地产市场发展良好，供需趋于平衡，往年的存量别墅也得到充分消化。成都商品住宅的价格年增幅保持在10％以上，而成都别墅的价格增幅却在20％以上，可见成都别墅的价值增长幅度较大 别墅物业作为一种稀缺产品，本身而言就具有投资价值；成都别墅的价格与国内的上海、北京、深圳相比，价格较低，属于国内别墅的价格洼地，别墅价格将继续扬升，升值空间巨大。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看