2010年6月
广州芳村高尔夫板块地块前期策划
合富辉煌（中国）发展策略中心
区域发展研究
区域房地产市场研究
SWOT分析
项目发展初判
项目概况
项目区位
项目现状
规划指标
竞买须知
区域经济环境研究
区域规划影响研究
宏观政策影响研究
区域市场发展历程
区域住宅整体特征
区域在售项目分析
区域二手市场分析
区域土地市场分析
潜在竞争板块分析
项目SWOT分析
市场定位初判
价格预测
产品方向
目标市场
区域发展研究
区域房地产市场研究
SWOT分析
项目发展初判
项目概况
项目区位
项目现状
规划指标
竞买须知
项目位于广州主城区荔湾，同时也是广州老城区之一，属广佛都市圈核心，区位价值高；地块拥有较好的水景及生态资源；且产品不限户型设计
结论
区域发展研究
区域房地产市场研究
SWOT分析
项目发展初判
项目概况
项目区位
项目现状
规划指标
竞买须知
项目位于广州市老城区荔湾，紧邻佛山，位置优越
项目位于广州市西南端，属于荔湾区原芳村板块，地理位置优越，地段价值较高
2005年4月28日，撤销芳村区，并入荔湾区，芳村的区位价值得到快速提升
项目西北面紧邻佛山盐步、黄岐，西面通往佛山桂城，属广佛都市圈的核心区域，受到广佛同城规划的利好带动
项目离芳村繁华路段有一定距离，住宅开发度不高
地块位于荔湾区原芳村的旧龙溪路，该片区不在芳村中心、繁华商业路段，属于新开发的住宅片区。目前，项目周边村镇用地较多，区域档次不高
A地块：东、北面临花地河，南至龙溪东路，西至B地块
B地块：东至A地块，南至规划路，西至高压走廊，北临花地河
原为广州芳村至尊高尔夫用地，政府回收后分拆出让
地块背景：原为广州芳村至尊高尔夫乡村俱乐部，后因武广铁路客运专线建设需要，广州市政府曾于2007年收回8919平方米，由于部分地块被收回，球场的整体功能将无法实现，后达成整体收回协议。该俱乐部占地94万平方米，当时收地补偿款高达14亿元
地块现状：现将部分划分成A、B、D、E、F五地块，将于今年6月开始分批出让
过去七年间，政府在原芳村新推用地甚少，加上现在发展商手上存量开发用地亦接近尾声，因此政府在2010年重新推出原芳村住宅地块，以缓解市场供应不足局面
资料链接
区域发展研究
区域房地产市场研究
SWOT分析
项目发展初判
项目概况
项目区位
项目现状
规划指标
竞买须知
总体而言，A地块的景观资源明显优于B地块
地块江景资源及生态环境优越，但亦受到高压走廊的影响
A地块东面、北面以及B地块北面临花地河，江景资源优美
B地块西侧有一高压走廊，对景观会有所影响，且存在一定的辐射干扰
地块南面有一城中村增滘村，村的形象及配套档次较差；西北面紧邻佛山盐步、黄岐
地块目前的绿化景观条件较为优越，原生植被茂盛；但宗地现状场地尚未平整，略有高差，地块还有一面积较大的水塘，需填平后进行建设
高压走廊
A、B地块场地均未平整，不存在拆迁安置问题
承诺交地状况
A、B地块场地均未平整，不存在拆迁安置问题
根据《国有建设用地使用权出让合同》，A地块的宗地红线范围内有一界桩点位于现状道路路位上，但未位于覆盖现状道路的规划道路路位上。若因此造成受让人施工困难或无法施工的，由受让人自行解决并承担由此产生的费用。受让人不得以此为由要求出让人承担任何违约赔偿责任
承诺交地时间
竞得人同意在《国有建设用地使用权出让合同》项下土地成交之日起6个月内，将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地场地未平整的现状土地条件
地块旁规划路2010年8月动工建设，工期约6-7个月
地块的前期市政状况 ：
A、B地块旁边的规划路将于2010年8月开工，建设期大概6-7个月，届时，土地开发中心将会同煤气公司、自来水公司等相关部门制定统一方案，统一施工，但具体接口位置尚未确定。