今朝灌云项目研究报告
上海同策
2010.6
前 言------------4
1. 灌云县宏观房地产市场分析-----5
1.1. 灌云县社会经济运行状况-------6
1.2. 灌云县房地产市场概述---------13
1.3. 政府相关调控政策、法规解读----38
2. 灌云县微观房地产市场基本分析--45
2.1. 灌云县房地产板块划分---------46
2.2. 灌云县商业发展现状-----------54
2.3. 灌云县居民购买习惯及消费心理调查分析--------64
3. 灌云县微观市场个案分析--------105
3.1. 灌云县房地产板块划分及个案分布-106
3.2. 本案（灌云县）竞争个案专题分析-108
3.3. 本案（灌云县）重点竞争个案分析-141
3.4. 专题个案研究总结和启示-------150
4. 项目分析---------153
4.1. 项目控制性规划指标-----------154
4.2. 项目用地综合分析156
4.3. 项目S W O T 分析------------167
5. 项目定位---------169
5.1. 市场定位建议---170
5.2. 产品定位建议---173
5.3. 项目商业定位建议201
6. 项目价值分析-----207
6.1. 项目总说明-----208
6.2. 规划设计方案主要技术经济指标---209
6.3. 项目开发经营周期的确定--------210
6.4. 项目投资估算---212
6.5. 项目收入估算---217
6.6. 财务评价------219
6.7. 敏感度分析