百年商埠区的复兴之光
-万达·魏家庄项目市场研究报告
面临的困局
目标
目标下的战略
市场定位
研究范式
研究方法
电话调研
问卷调查
网络调研
客户访谈
实地“踩盘”
住宅问卷调查
写字楼问卷调查
商业经营户访谈
企业办公需求访谈
PART1
PART2
PART3
PEST分析
主城区区域分析
土地市场分析
宏观分析
C-PEST模型
经济因素(Economic)
主要经济指标
产业结构
GDP及增长情况
人均可支配收入
年末人均储蓄余额
固定资产投资
……
社会因素(Social)
主要人口增长情况
城市化率
项目周边情况
技术因素(Technological)
新技术
新工艺
新材料
政策因素(Political)
国家的政策、法规
城市总规划
片区发展规划
城市化因素（Civilization）
宏观分析
济南城市化的发展轨迹
济南从2002年开始，进入城市化高速发展期。

宏观分析
政策因素
政策的引导与调控力度加大
政府政策的导向在济南城市化进程中居于核心地位，通过有效率的城市建设的制度安排，促进城市基础设施建设合理有效利用，提高城市土地利用效率，促进房地产开发，以满足社会经济发展。

强拆1000万平米“野楼盘”；
08年底建成140万平米经济适用房；
17个旧城改造进入实质运作；
49个（共53个）片区控规集中出台；
2007，济南房地产
调控年！
强力推动11运“奥体”片区成熟；