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中融创鸿广州南沙祈福集合资金信托计划书
免责声明：本推介材料仅作推介之用，不构成对客户的要约及收益的保障，各项条款最终以信托文件为准
信托产品简介
广州南沙区房产市场分析开发商创鸿集团简介
信托要素和交易结构
信托收益与风险控制35
目录因为信任所以托付信托：因为“信”任，所以“托”付我国的信托业
根据中国信托业协会统计数据，截至2009年底，全国54家信托公司披露的年报显示：54家信托公司信托资产总额达到20405.65亿元，已突破2万亿元大关。信托业已经成为我国四大金融支柱产业之一
5信托法律环境及政策支持
信托计划的基本特点中融国际信托有限公司是经中国银监会批准设立的金融机构，成立于1987年。2007年7月公司成为信托“新两规”颁布后首批重新登记，并换发新金融许可证的信托公司之一
近两年中国银监会对全国信托公司进行监管评级中，中融国际信托被评为A类公司
20多年来，中融信托始终致力于提升综合资产管理能力，在货币市场、资本市场、金融衍生产品、房地产投资、风险投资等领域积累了丰富经验。近年银信合作、私募股权投资、证券投资、房地产投资等业务快速发展，为高端客户财富管理开拓了广泛的空间
2009年获得“中国阳光私募最佳服务信托公司”奖，2010年获得“中国最具成长性信托公司”奖
受托人：中融国际信托有限公司受托人：中融国际信托有限公司
中融信托管理的资金规模（亿元）
至2009年12月，公司存续管理信托产品321支，管理信托资产规模达1323亿元，累计管理资产规模逾3500亿元，受托资产位列全国50余家信托公司“第二名”。至2010年6月底，公司管理资产规模为2207亿元，更是高居行业前列。信托产品简介
广州南沙区房产市场分析开发商创鸿集团简介
信托要素和交易结构
信托收益和风险控制35
目录南沙是广州东南部重要的独立行政区
南沙区位于广州市东南部，处于珠江三角洲经济区的几何中心
南沙是西江、北江、东江三江汇集之处，东与东莞虎门隔海相望，西连中山市。以南沙为中心，周围60公里半径内有14 个大中城市
经国务院批准，2005年4月28日南沙成为广州市一个独立的行政区“南拓”计划推动了南沙经济的发展
2001-2010年广州的空间发展战略是：“南拓、北优、东进、西联、中调”，通过拓展城市空间结构，完善城市功能，使城市由单中心向多中心转变
南沙区是广州推进“南拓”战略的空间承接地，未来将发展成为华南地区物流集散中心和贸易窗口、广东临海先进制造业基地之一、珠三角粤港澳合作中心、珠江湾区生产组织中心、广州市城市副中心的城市
南沙区是广州市“南拓”计划的重点区域“南拓”计划推动了南沙经济的发展
南沙区计划以建设最适宜创业发展和生活居住的现代化滨海新城为目标，规划为五大组团、四大产业，三大基地的结构模式
五大组团分别是：黄阁综合工业组团、南沙高新技术产业组团、万顷沙临港工业组团、龙穴岛现代物流业综合组团、地区综合服务业组团；
四大产业分别是现代物流业，临港工业、高新技术产业和综合服务业；
三大基地分别是：石化基地、钢铁基地和造船基地
南沙区是广州市“南拓”计划的重点区域南沙GDP增速加快
南沙已形成汽车、钢铁、造船、机械装备、港口物流、高新技术以及石化等七大支柱产业。近年来，在广东省及广州市政府的大力投入和支持下，南沙经济快速稳步增长，正逐步成为广州乃至珠三角经济发展重要的增长极
2009年南沙实现地区生产总值395 亿元，同比增长14%，增速比全市平均水平高3.8 个百分点，高于除萝岗区以外的其余各区，经济总量分别是2002年、2005年的6倍、3倍
南沙区是广州市“南拓”计划的重点区域南沙消费能力正逐步上升
随着南沙经济的不断发展，南沙已经具备了较强的消费能力，2009年全区社会消费品零售总额达32.78亿元，同比增速达20.15%，高于全区经济增长速度，对南沙经济增长拉动作用明显
南沙区是广州市“南拓”计划的重点区域2005-2009年南沙社会消费品零售总额及其增速图
南沙目前已建成了广州地铁4 号线
目前广州地铁计划2011-2015年间实施： 四号线南延线：自四号线金洲站经南沙客运港延伸至资讯科技园，长11.7公里。主要功能为支持南沙临港经济区发展
南沙区通过地铁4号线与广州市大部分地区接轨广州地铁四号线
南沙已建成了京珠高速、虎门高速、南沙港快速、鱼黄支线，正在建设珠三角南环线，规划了深中跨海通道、东部快线等南沙新区对外高、快速公路体系
南沙目前覆盖外围城市的主要交通干线邮正在建设武广客运专线延长线（广深港客运专线）、广珠城际铁路，规划了杭福深客运专线西延线、中南莞城际铁路、南沙输港铁路等南沙新区对外轨道交通体系
南沙新区内部的东西向、南北向、环线等主干城市道路网体系也已初步形成
南沙区交通规划覆盖了广州市及附近大中型城市
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