信托规模：3亿元 信托期限：2年 预期收益率： 认购金额 预期年化收益率 100万元≤认购金额＜300万元 9.2％ 认购金额≥300万元 10.0％ 付息方式：按信托年度付息 交易对手：慈溪恒泰置业有限公司（以下简称“慈溪恒泰”） 资金投向：慈溪恒泰向爱建信托借款3亿元用于慈溪市景观大道综合改造工程中的景观大道市政工程及地下停车场（人防工程）建设。 大型市政工程项目：本项目为当地政府公开招标的大型市政工程项目，项目具有政信类项目所具备的低风险特性。 还款来源多样：本项目的还款来源除了市政工程的结算款约3亿元之外，还有其他写字楼项目和保障房项目销售收入作为还款来源，销售率达到30%就足以覆盖信托本息。 土地、现房抵押：抵押物为江山市中心在经营中的现房加西湖边土地抵押，本金抵押率约为43%，抵押物价值突出。  还款来源：1）市政工程的结算款约为3亿元；2）浙江时代广场商贸有限公司“时代广场”项目未来销售收入；3）景观大道综合改造工程中保障房未来销售收入约5亿元作为补充还款来源。 土地、现房抵押：交易对手的母公司浙江恒泰以其位于江山市中心的在营业商铺共计19828.02平方米估值约4.3亿元，以及位于杭州西湖边的浙江时代广场办公用地1925平方米估值约2.7亿元抵押给爱建信托，本金抵押率约为43%。两处抵押物地理位置极佳。 第三方担保：交易对手的母公司浙江恒泰为慈溪恒泰履行还款义务提供连带责任担保。 个人担保：浙江恒泰实际控制人周金辉先生为慈溪恒泰履行还款义务提供连带责任担保。 慈溪恒泰置业有限公司（交易对手） 注册资本：5亿元 法人代表：周金辉，为浙江恒泰及浙江永合泰以及慈溪恒泰实际控制人。 股东结构：浙江恒泰房地产股份有限公司（占比51%），浙江永合泰实业有限公司（占比49%） 经营范围：房地产开发经营，建筑装饰及设计，绿化工程施工，市政工程设计、施工，金属材料、建筑材料批发、零售，物业服务，房屋出租，项目投资。慈溪恒泰具备市政工程设计、施工资质，以及房地产三级开发资质。 慈溪恒泰是为慈溪市景观大道改造工程招标、建设而成立的专门项目公司，公司具备市政工程资质一级房地产开发资质，母公司浙江恒泰具有国家房地产开发一级资质。 财务数据：截止2012年10月底，该公司总资产约31亿元，负债约21.6亿元，股东权益约9.8亿元，资产负债率低于70%。 浙江恒泰房地产股份有限公司（担保方） 注册资本：1.5亿元 法人代表：周金辉 股东情况：周金辉、周金峰、周永梧、饶浚淅、王仁友、郑怡出资组建，分别占注册资本的58%、20%、16%、3%、2%、1%。 房地产开发和投资是公司的主营业务。自1998年以来，公司先后在江山、衢州、黄山、杭州、宁波慈溪、湖州等地区取得房地产项目，累计开发面积达到118万平方米。 财务数