城市综合体的定义
城市综合体是指，将城市中不同性质用途的居住（包括住宅与酒店）、办公（包括会议与展览）、商业（含购物、文娱、游憩）、交通等公共功能空间，至少组合三种及以上，并能充分形成协同与互补、多样而高效的，有助于提高城市效率改善生活质量的综合建筑与建筑群。
城市综合体通过各种功能综合互补，建立相互依存的价值关系，从而使它能够适应不同时段的城市多样化生活，并能进行自我更新与调整。
城市综合体的主要特征
城市影响
自身价值
经济效益
区位可达性、土地均衡性、文化地标性、联系完整性
空间开放性、功能复合性、人流密集性、景观连续性
效益增殖性
城市综合体
商业
零售型
酒店
公寓型
交通
物流型
休闲
旅游型
文化
创意型
科教
研发型
体育
运动型
健康
医疗型
商务
办公型
城市综合体的分类
从人类的基本需求特征和国内外城市综合体发展趋势来看，可以归纳出未来城市综合体的九大类型模式，由此满足人类的生产、生活及公共服务全方位需求。
商务办公综合体
巴黎拉德芳斯
纽约洛克菲勒中心
东京六本木
商业零售综合体
利物浦天堂大街
伦敦西田购物中心
香港海港城
酒店公寓综合体
杭州西溪天堂
成都龙湖时代天街
文化创意综合体
上海新天地
北京三里屯
休闲旅游综合体
深圳华侨城
北京前门大街
香港迪斯尼公园
交通物流综合体
香港太古广场
上海凯德龙之梦
香港九龙联邦广场
科教研发综合体
日本筑波中心
宁波研发园
体育运动综合体
杭州奥体博览城
北京奥体文化综合区
健康医疗综合体
爱丁堡皇家附属医院
三亚凤凰岛国际养生中心
中国城市综合体开发规律及案例研究
1、城市综合体分布规律
2、城市综合体开发规律
3、二三四线城市综合体案例研究
综合体分布规律
城市综合体较多出现于国际城市及国内一二线城市，其中国内二线城市占据较多的数量比例。
北京、上海、广州、成都、重庆及沈阳城市综合体的存量领先全国，总存量在1000万平方米以上的城市为北京、沈阳、重庆三市；上海、广州、成都的综合体存量介于500-1000万平方米。
中国20个重点城市城市综合体存量分布
资料来源：2011年中国城市综合体发展报告.
随着城市等级规模的提升，商务办公、酒店公寓的业态比例增大，商业零售、住宅的比例相对下降。
城市综合体的核心功能为商务商业，其次是生活居住。
中国一二三四线城市综合体开发的功能类型比例统计
综合体业态比例规律
1、万达广场
2、龙湖天街
3、案例比较
二三四线城市综合体项目代表案例研究
目前，国内城市综合体根据运营模式可分为以下三种模式：
全部持有型：如恒隆广场、三里屯village、新天地等；
部分持有型：如万达广场、龙湖天街等；
全部销售型：如三里屯soho。
全部持有型模式对开发商的资金实力要求较高，而全部销售型模式在后期的运营管理上存在较大的难度。
案例选取标准
开发商：具有较高知名度的品牌开发商
所在城市：中国未来城市综合体的主要分布点——二三四线城市
运营模式：以部分持有型项目为主。
研究重点：区位特征、规划布局、业态分布、运营模式
2001年，万达集团在长春开设全国第一家万达广场；
2006年开业的宁波万达广场（第三代）标志着进入了“城市综合体”时代；
万达广场在全国城市扩张迅速，至2011年底，在中国大中小城市开业的万达广场将达49个，持有物业面积超过1200万平方米。
万达广场发展简况
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