新一线城市土地成交面积18,040.14万㎡，成交金额1.29万亿元；新一线城市商品房销售面积为35,269.63万㎡，同比下降2.78%； 销售金额37,474.75亿元，同比上涨8.61%；去化周期方面， 13个城市去化周期均在12个月之内，重庆、杭 州不足3个月；八成新一线城市普通住宅租金在每月每平方米20元-30元之间；杭州优质写字楼及优质零售物业租金均为最高，南京写字楼空置 率最低； 房产概况 02宏观环境03发展现状01政策回顾中国房地产发展方向:加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举 的住房制度；增加住房供给，同时引导部分住房需求由购房转向租房；加大限购限售的政策调控力度；中国经济持续优化GDP增长率7年以来首次止跌反升，整体增长情 况好于预期；全国房地产开发投资11万亿元，其中住宅投资比上年增张9.4%；2017年末全国首套房平均利率上升至5.38%，较2016年末提高 0.93%；Page 2 1.1-政策回顾1.2-宏观经济1.3-人口影响房地产环境┌┘2.1-土地供应2.2-土地成交2.3-土地价格土地市场┌┘目录2.1-商品房成交2.2-住宅市场2.3-价格市场2.4-商业地产商品房市场┌┘Page 32017年房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的主题，各地频频出台严厉调控政策，房 地产金融监管也不断加强，在投资、投机性需求被抑制的同时，市场分化也更加严重:一线城市热度下 降，新一线城市不断崛起，而在十九大报告中也确立了中国房地产发展方向:加快建立多主体供给、多 渠道保障、租购并举的住房制度，从供、需两方面入手，对房地产行业进行调节，一方面增加住房供 给，另一方面引导部分住房需求由购房转向租房.综合性 政策住建部:商品房库存周期36个月以上城市停止供地 12个月以下，要增加供地;6个月以下，要增加供 地还要加快供地节奏中国将建立购租并举住房制度，国家对租赁市场 的管理首次上升到国务院条例高度，利于房地产 调控长效机制的实施12城试点住房租赁市场改革，包括广州、深圳、 南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、 郑州、佛山、肇庆规范推进特色小镇和特色小城镇建设，要严防政 府债务风险，严控房地产化倾向，严格节约集约 用地，严守生态保护红线金融性政策政策利率6年内首次上调再度抑制房地产泡沫， 对22家金融机构开展中期借贷便利操作共2455 亿元,中标利率较上期上升10BP非“限购”城市房贷首付款比例最低可达20%， 一套房贷款未结清的居民家庭且再次申请二套房 贷款首付30%全国超20个城市已接入公积金异地转移接续平台， 目前一线和新一线城市已接入全国住房公积金异 地转移接续平台落实适当降低企业住房公积金缴存比例政策，允 许失业保险总费率为1.5%的地方将总费率阶段性 降至1%政策回顾Page 4。。。。。。