城市综合体项目运营攻略及案例分享 易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司 观点·易居思想/我们怎么理解？/易居对城市综合体的认知 城市综合体发展的背景 观点·易居思想/我们怎么理解？/易居对城市综合体的认知 城市综合体是指在都市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。 具备现代城市的全部功能 城市聚集催生城市综合体 城市综合体——城中之城 城市综合体的价值体系 社会性催生：结束“摊大饼”模式，不再“钟摆式”生活 精神性催生：城市“生态化”要求 商业生态系统价值 城市空间延续价值 土地乘数效应价值 商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合 观点·易居思想/我们怎么理解？/易居对城市综合体的认知 HOPSCA最完满的城市综合体，集Hotel（酒店）、Office（写字楼）、Park（公园）、Shopping mall（购物中心）、Convention（会议中心、会展中心）、Apartment（公寓）于一身 功能模型 功能价值体系 观点·易居思想/我们怎么理解？/易居对城市综合体的认知 城市综合体发展的特征 城市综合体通过各种功能综合互补，建立相互依存的价值关系，从而使它能够适应不同时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整。 观点·易居思想/我们怎么理解？/易居对城市综合体的认知 城市综合体的作用和意义 城市综合体是点燃城市化进程的“火炬”，城市综合体对于城市发展及城市居民生活都起到巨大了作用，改变城市面貌的同时更从根本上改变人们的生活。 为什么政府、市长愿意做综合体 为什么开发商愿意做综合体 为什么消费者愿意买综合体 城市需要标志和名片 拉动区域经济和文化的发展 集约的产品模型 合理的投资模型 大品牌的担保 无限想象的价值空间 观点·易居思想/我们怎么理解？/易居对城市综合体的认知 城市综合体从早期工业化时代发展至今，已经形成了大量的成功范例和经验，根据项目开发背景的不同及资源整合能力的差异，形成了几种不同的开发模式。 城市综合体开发主体模式分类