HOPSCA,城市传奇 ——北京城市综合体考察心得 考察对象：北京、天津楼盘（以综合体为主）共9个 考察人员：王志华、姚平、张茹兰、王均、贺瑜、孙涛 首都、奥运、各国大师设计……这些也许是我们去北京之前所能搜索到的所有印象。当我们带着挑剔的目光去看北京的一个个楼盘时，从刚开始的不以为然到后面的唏嘘不已，不得不承认，虽然深圳堪称全国的样板房，但北京的大型综合体却是远远领先的。四天下来，9个综合体，给我们带来了太多的冲击。巨大反差的背后是否意味着巨大的差距！？我们在反省，在总结，并将所想所得汇于此文，基于北京综合体，但不限于北京综合体，为的是能够与大家有更多的综合体方面的探讨与分享！ 目录CATALOG PART1HOPSCA定义及特点 PART2北京综合体个案解析 PART3HOPSCA综合分析 PART4国外综合体案例分析 PART1 HOPSCA定义及特点 综合体定义 将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。 HOPSCA 城市 城市 街区 各种功能互为禅益，提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长，例如商业、办公、酒店与会议中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门类，多层次的服务，从而使建筑获得良好的经济效益。 街区 办公 酒店 广场 广场 商业 休闲娱乐 公寓 公寓 HOPSCA的起源——法国拉德方斯 区内的新凯旋门，是和巴黎老凯旋门相呼应，代表的是新巴黎； 法国最大的企业一半在这里； 拥有欧洲最大的商业中心，包括很多的国际总部大厦； 欧洲最大的公交换乘中心。 拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端，是一个新区——一个在老城区里，进行崛起开发形成的完全现代的巴黎 HOPSCA，于1986年最先诞生于巴黎的拉德方斯，是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体 HOPSCA六大业态：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT 什么是HOPSCA？ 位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络 高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补 建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系； 与外部空间整体环境统一、协调 实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可 HOPSCA的特点－续 1、不同种类的土地相对均衡地分布于不同功能的建筑群； 2、兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用； 1、平面的连续：通常采用整体设计，其中任何一项功能都会影响整体效果； 2、立面的连续：要保持HOPSCA内建筑物的风格统一，就要使立面有连续性； 3、空间的连续：优越的区位要求功能建筑体之间通过空中、地下和地面多层次的空间体系 内部拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使各功能建筑体有机结合； 对外界的交通依赖较强，其外界的交通体系直接影响综合体内部不同功能的使用效率和规模 因所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应； 同时作为地产物业的HOPSCA，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力