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河南漯河伟业万和城南区项目市场个案分析及发展战略报告(93页).rar

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更新时间:2018/10/7(发布于湖南)

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文本描述
第一章: 漯河宏观环境分析
★地理位置:豫中经济圈核心
北距离郑州140KM
西距平顶山78KM
南离驻马店66KM
东离周口 55KM
城区面积42.9平方千米
地处河南省中部偏南,现辖三区两县
全市总人口256.9万人,常驻人口248.05
万人 。市区人口40多万人,为典型的四线
城市的特点;
★对外交通;
1.国家二类交通枢纽城市;
继承河南交通枢纽优势,向东经京珠高速可北上首都,南下广州。

2.“双十字”交通枢纽;
京广、漯宝(丰)、漯阜(阳)3条铁路和京港澳高速、南洛高速、107国道及5条省道贯穿全境。

★区位发展计划;
漯河市城市规划的思路为“北优,西阔,南控,东进”,突出市区优先发展,以市区带动县城和小城镇发展,以城市经济带动农村经济发展,市区向北拓展建设现代商务区,向南集聚发展专业市场,仓储、货运周转和生活小区,向东、西规划发展工业区。

道路规划体系将以“十二纵七横”为骨架,形成方便快捷的路网结构:首先构建城市外环系统,保留西环路(107国道),新建东环路、南环路、北环路。其次建设城市快速道路系统,由淞江路、太行山路、漯舞路、湘江路、大别山路组成。

★城市功能 ;
总体布局为九个区,即老城片区、沙北 片区、沙澧片区、澧南片区、金山片区、东北片区、铁东片区、后谢片区、召陵片区等九大功能片区。

★ 老城片区:大型购物中心。

★ 沙北片区:中央行政区(COD),高端 居住区,郾城区产业基地。

★ 沙澧片区:现代文化商务区。

★ 澧南片区:现代交通物流基地面向豫中的货物集散中心;源汇区产业基地。

★ 金山片区:城市休闲区。

★ 东北片区:文化城科学园。

★ 铁东片区:加工制造业基地。

★ 后谢片区:高新技术产业聚集区、研发基地、孵化基地。

★ 召陵片区:召陵区产业物流基地。

★空间布局 ;
“一心”:
沙南商业中心、沙北行政中心及澧西文教中心组成复合中心。

“两轴”:
现代城市景观轴,沙澧河发展轴线,塑造漯河形态特色;城市时代发展轴,长江路—人民路的城市功能轴线
“四组合”:
沙北、沙南、铁东、澧西四个组团。其中,沙北组团由三个组成部分:一是以嵩山路为轴线的行政商务中心。二是以太行山路为轴线的郾城综合发展区,其中包括孟南工业组团。三是铁东以金山路为轴线的生活居住区,总面积26.9平方公里。

沙南组团包括老城商业中心区及干河陈生活居住区两个部分。铁东组团包括铁东工业区及沙河以东生活居住区,总面积28.5平方公里。北部生活居住区与沙河以西生活居住区共同组成了大的生活片区。澧西组团包括两部分,分别是贸易区和双龙开发区,总面积7.8平方公里。

★漯河市人口现状;
漯河市总人口256.90万人,常住人口248.05万人。家庭户规模稳定,家庭结构简单化,“两口、三口之家”成为现代家庭的主流,2010年,全市二人户和三人户占所有家庭户的86.9%,家庭户规模趋向小型化。呈现劳动力转移加快,人口向城镇和非农产业聚集 ,城镇化水平进一步提高;15岁以上人口占总人口的比重上升趋势。

各年龄组所占比例