漯河市公寓市场调研报告 呈：漯河银海置业有限公司 2013年2月25日 RH-YH-003(绝密文件） 目 录 一 公寓市场产品分布情况 竞争区域及其它个案公寓产品分析 公寓市场总结 二 三 一、 公寓市场产品分布情况： 区域内乃至漯河市场公寓产品供应量少，配比小； 区域内住宅整体售价在3000-3500之间，公寓类产品售价与住宅持平，甚至略低于住宅售价； 区域内公寓类产品去化速度较慢，客户接受度不高； 二、竞争区域及其它个案公寓产品分析 【1.博睿国典】 区域内个案分析 推盘情况 项目分期开发，主要以多层、小高层、高层为主，目前在售一期10栋6栋多层，尾盘销售；二期推出6栋，4栋11层小高层，2栋18层高层； 一期户型，两房户型主要以84㎡、99㎡为主；三房户型主要以122㎡、135㎡、141㎡为主；1层带花园（40㎡左右），顶层复式，面积在157-200㎡左右；二期户型，主要以一房45㎡、两房100.38㎡、三房108.31㎡为主。 公寓分布情况：18号楼共有18套公寓，面积为45㎡，每层一套； 销售情况 销售现状： 推售 :目前一期尾盘销售，二期12年10月20日开盘，持续销售中; 价格：目前住宅成交均价3350元/㎡，公寓均价3300元/㎡； 优惠：一次性优惠9%，按揭优惠7%； 成交：公寓共18套，12年10月份开始对外销售，目前剩余13套，去化情况较差； 二期 一期 【1.博睿国典】15 18公寓 【2.天明第一城】 20 #公寓 42#公寓 公寓分布情况 20号楼共6层，3-6层为公寓，共5个单元，1梯5户、40-50㎡一房，共计100套； 42号楼共11层，2个单元，两梯8户，南向3套80多㎡两房，北向单层为5套53㎡一房，共计110套； 销售情况 公寓销售情况： 成交价格：20号楼均价2400元/㎡，42号楼均价3000元/㎡； 优惠情况：1、20号楼目前特价房形式推出，现房2400元/㎡； 2、房款分期，首付5万，其余13年10月份交付； 去化情况：公寓共计210套，12年10月开盘，目前已售近100套，销售情况一般； 二期户型配比 【2.天明第一城】 20 #公寓 42 #公寓 户型设计特点：52㎡多阳台小两房，布局紧凑，85㎡舒适型两房，南北通透，客厅和主卧朝南，舒适度高 52㎡小两房： 多阳台 85㎡小两房：多阳台、南北通透 【2.天明第一城】 优点：1、户型紧凑实用、功能齐全，宜居宜投资； 2、多阳台、多飘窗设计增加赠送面积与居住舒适性； 优点：1、动静分区明显； 2、南北通透，通风效果好； 3、宽景阳台，可做多变空间； 缺点：1、入户门正对餐厅，影响美观； 2、阳台实墙过多，采光差； 3、卫生间没有做到干湿分区； 【3.泰威中央公园】 20 #公寓 16套 推盘情况 项目共36栋楼组成、7栋6层多层、10栋12层小高层、19栋高层； 项目分多期开发，一期由13栋楼组成，其中7栋6层多层，6栋12层小高层组成，目前尾盘销售； 12#楼12层，2个单元，1梯3户，82㎡2房，117㎡3房； 13#楼12层（2层底商），3个单元，西单元1梯3户，92㎡2房，123㎡3房，51㎡一房； 15#楼12层（2层底商），2个单元，1梯4户，92㎡2房，121㎡3房； 公寓销售情况 12#、13#、15#号楼户型配比 【3.泰威中央公园】 一期1316套公寓 公寓销售情况： 成交价格：均价3100元/㎡； 优惠情况：1、一次性优惠2%，按揭无优惠； 去化情况：公寓共计16套，12年11月推出，目前只剩顶层一套房源； 【4.昌建东外滩】 公寓分布及销售情况 项目共11栋楼；1#楼、2#楼为公寓，共计1232套；4#、5#、6#楼为一期住宅产品，前面为商铺，丹尼斯已经签约 1 #楼26层，为酒店，不对外销售；2 #楼为公寓，26层（1-2层为商业），面积区间40-70㎡，销售时间及方式待定； 【4.昌建东外滩】 【5.康桥水岸】 1#公寓 （封盘） 2#公寓 （在售） 公寓分布及销售情况 项目1#楼、2#楼为20层公寓，三梯14户，共计532套；均价2900元/㎡； 优惠情况：目前公寓产品一次性优惠20%，按揭优惠16%，优惠后均价2900元/㎡； 去化情况：1号楼12年10月开盘，目前已经封盘，2号楼目前在售，整体去化率约30%； 4 # 5# 6 # 公寓平面图： 76㎡ 40㎡ 40㎡ 61㎡ 61㎡ 69㎡ 69㎡ 61㎡ 76㎡ 76㎡ 61㎡ 69㎡ 69㎡ 76㎡ 1#楼、 2#楼为20层公寓（2号楼1-2层为商业），3梯14户单层布局一样： 2套40㎡一居， 4套61㎡两居， 4套69㎡两居， 4套76㎡两居； 【6.银河湾】 公寓分布及销售情况 项目临黄河路与金山路口一栋17层高层（1楼商业），配备80套公寓，均价4100元/㎡； 优惠情况：目前公寓产品一次性优惠150元/㎡，按揭优惠100元/㎡； 去化情况：1号楼12年上半年%； 公寓 （48套） 该项目公寓户型不规整，东南向、西南向为58㎡、各16套，北向为63㎡和44㎡各16套，南向53㎡16套，共计80套； 【7. 银河湾公寓户型：】 【7. MOCO新世界】 5# 3# 2# 1# 公寓分布情况 共规划8栋公寓产品及8栋高档住宅产品；从物业配比上分析，公寓产品占66%高档住宅产品占34%，其公寓产品分为多个类型包括（酒店、亲子公寓、养老公寓、LOFT公寓等）产品趋向多元化更多满足大众客群为主，提高客群覆盖率; 一期推出4栋33层高层：1号楼为酒店（不对外销售）、2号楼为2梯6户公寓、3号楼为3梯11户公寓、5#楼为LOFT,3梯12户，层高5.2米，面积在30—50㎡； 公寓销售情况 价格：住宅均价5500元/㎡、公寓南向5500、北向4800，LOFT均价6300元/㎡； 优惠情况：1、一次性优惠2%，按揭无优惠； 2、首付分期：先付10%，2013年10月份再付20%； 去化情况：2012年11月份公寓与LOFT开始对外销售，目前LOFT所剩3套房源，公寓整体去化率约40%； 【7. MOCO新世界】 公寓产品 高档住宅 三层底商 两层底商 5# （LOFT） 3# 2# 1# （酒店）