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河北星海湾高尔夫温泉住宅项目策划方案(156页).rar

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更新时间:2018/10/6(发布于北京)

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文本描述
温塘小镇
林湖独栋,舍得人生
独栋生活,和而不同

非凡对本项目目标的理解
1、价格逐渐提升
2、形成项目品牌
3、实现开发公司品牌目标
叫座
叫好
方案核心内容
二、项目定位
三、策略研究
一、项目梳理
四、整合营销推广思路
江南新城
纳帕溪谷
御汤墅
第二级
第一级
市内项目
温塘
第三级
片区价格惯性
传统价格认知:与市区之间的距离同价格呈正比关系,如何突破这种价格递减的惯性?
区域形象干扰
如何在西部板块独树一帜?
项目面临的问题1(价格惯性):
城市发展角度:城市的边缘区域
西山别墅
品牌及产品力需要被特别重视
项目面临的问题2(核心竞争力) :
市场竞争角度:项目的产品及品牌号召力
品牌
大规模
产品丰富
现代风格
强调产品个性与创新
项目紧抓的差异点(推广形象):
低密
大盘
配套
温塘
小镇
国大品牌
别墅洋房
新概念…
项目面临的机会1(本体分析):
配套资源成为本项目的最大价值点
“大西柏坡”利好政策导向
区域内高品质别墅产品的空白
富有艺术感会呼吸的建筑稀缺;
低密度、生态;
和城市保持恰当的距离,以平衡自然和城市的关系;
项目面临的机会1(本体分析):
“大西柏坡”背景下的大交通建设的支撑
着眼于构筑“大西柏坡”交通圈,统筹推进公路、铁路、水运、公交体系建设,加快构建方便、快捷的立体化交通网络,力争使西柏坡的交通环境在短期内有一个大的提升。

是规划建设沿山高速公路,“五一”前开工建设西柏坡高速公路,年内启动至平山县城连接线,尽快跑办启动沿山高速平山至阜平段、平山至赞皇段。

是打造“两环五放射”旅游景区沿线公路。结合大西柏坡红色旅游区规划,改造207国道和石阎公路,形成环绕岗南水库的旅游环湖路;改造提升南循环、北循环旅游环线公路;建设滹沱公路(京港澳高速至环湖路),改建正南公路和古月至天桂山、西柏坡至滚龙沟、西岸至沕沕水旅游支线;规划建设五台山——驼梁联系通道,改造提升小觉至驼梁公路,形成五台山——驼梁——西柏坡旅游专用路;建设温塘外环线,温塘跨滹沱河至西柏坡一级路,石阎路西柏坡入口至中山国、天台山、巨龟苑旅游支线,升级改造通往主要红色革命遗址的道路,把平山境内80%以上的景区、景点串联起来。

项目面临的机会1(本体分析):
配套资源成为本项目的最大价值点
谋划石家庄北站至温塘镇轨道交通线。改建大宋地方铁路,利用朔黄铁路、朔黄至西柏坡电厂专用铁路,途经植物园、曲寨、李村、平山县城、温塘镇,开行市域轨道交通线。四是利用现有西柏坡航运码头,开行西柏坡至小米峪村、大坝固定班次的公交——水运联运线。五是规划温塘公交综合枢纽,开辟市区——西柏坡景区、天桂山——温塘、滚龙沟——西柏坡——温塘、西柏坡——中山国故都遗址——平山旅游直达专线,方便市民乘公交出行旅游。

项目面临的机会2(竞争分析):
相似的建筑风格承载不同的生活方式
近郊楼盘多以中式及欧式风格为主,共性鲜明但个性不突出。风格下的差异化是项目品牌突围的基本支撑。

在这里她想……
价值层面
旧式
转型
新式
财富层面



沉稳、有相对稳定的社交圈、注重礼仪道德、重视其身份和声誉、尊贵奢华的生活方式
思想深刻、有极强的洞察力、有远见、有较高的声望、重视自己的社交圈和生活圈
在舒适和高品质的生活基础上,强调个性化生活方式、较强的创造力和挑战精神、拥有其身份和个性的标志物
怀旧内敛、道德感强、有一定的信仰(如宗教)、喜欢清静和人文气息浓的地方
思想守旧、顽固、爱面子讲派场、在对金钱的看法和使用上存在一些矛盾、对价格有一些敏感
丰富的阅历、有敏锐的洞察力、较强的人际网、存在一些显示身份的炫耀心理,同时注重生活品质和舒适性
责任感强、有不断提升自身的强烈愿望、务实、对金钱在某种程度上有“节俭”精神、对价格有一定的敏感度
重视生活的舒适性和品质、关注细节、个人意识强、社交面广、勇于尝试新的东西、追求适合自己的新生活方式
小资一族、注重生活品质、懂得享受生活、关注时尚流行元素、对价格有一定的敏感
纳帕溪谷
水榭花都
江南新城
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