H市某大型项目（40万M2） 市场调研、营销策划及规划建议报告 （地块实景拍摄） 地块位置： 南淝河路与当涂路交口西北角 规划用地面积： 152226平方米 总建筑面积： 408930平方米 建筑密度： 29.89% 绿化覆盖率： 49.6%（其中集中绿化率：31.7%） 总户数： 2832户 业态： 高层公寓、高层住宅、联排别墅、办公、商业 技术经济指标 我们需要解决的问题 1、如何把握市场进行准确的定位 2、如何挖掘产品优势、提升项目价值 3、如何快速回笼资金 4、如何运营“城开”企业品牌价值 1、打造H市样板性标杆项目 2、控制投资风险、实现利润最大化 3、成功实现城开品牌强势登陆H市、实现可持续发展战略 H市房地产总体市场研究 格局决定土地价值H市是一座有2000多年历史的古城，位于中国中部（北纬32°、东经117°），长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，素以“三国旧地、包拯故里”而闻名海内外。自东汉末以来，H市数为州郡治所，一直是江淮地区重要的行政中心和军事重镇。尤其是三国时期魏吴在H市长达32年之久的交兵，为H市留下了逍遥津、教驽台、三国新城等众多的三国遗迹。悠久的历史，造就了众多的名人，影响较大的有包公、李鸿章、段祺瑞和台湾首任巡抚刘铭传、诺贝尔奖获得者杨振宁等。 H市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予H市高新技术产业开发区、H市经济技术开发区、H市新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为7029.48平方公里，其中巢湖水面面积233.4平方公里；市区总面积838.52平方公里，其中巢湖水面面积72.93平方公里，新增南岗镇面积91.95平方公里，新增烟墩乡面积106.78平方公里，市区建成区面积为224平方公里。全市常住人口为462.73万人。 改革开放以来，H市经济社会发展步入了快车道，GDP连续20多年保持在两位数以上增长，综合经济实力不断增强，去年全市实现生产总值853.57亿元，增长16.9%；全年全社会完成固定资产投资495.27亿元，比上年增长36.4%；财政收入达到130.88亿元，同比增长24.2%，全年实现海关进出口总额41.83亿美元，同比增长19.2%，其中，出口27.94亿美元，增长27.6%；城镇居民人均可支配收入9684元，增长12.5%。 H市是一座轻工之城，美菱冰箱、荣事达洗衣机、芳草日化、开元轮胎、H市海尔等都是国内外享有盛誉的民族品牌。今日H市已建设成为全国园林城市、全国卫生城市、全国甲级对外开放城市、全国城市综合实力50强城市、全国城市环境综合整治优秀城市、全国四大科教基地之一、全国45个公路交通枢纽城市之一、全国建设中的铁路交通枢纽，是全省的政治、经济、交通、文化中心。 第一部分 [崛起中的H市]未来15年，H市的发展方向是：接轨沪宁，联动长江的先发城市；立足皖中，引领全省的中心城市；强化科研，辐射全国的创新城市；优势独具，合作发展的产业城市；依山傍水，滨湖通江的生态城市。 根据规划，近期及到2010年，H市中心城区总人口将达300万人，建设用地达300平方公里。近期，H市将重点向南、向西发展，建设滨湖新区、科技创新示范基地，适度向北部、东部和西南部发展；重点建设滨湖新区、科技创新示范基地（包括高新区、蜀山经济开发区）、经济技术开发区、磨店地区、新站北地区、黄山公园地区、森林公园地区等地区。 本项目地块所处区域将成为未来新城与老城区的黄金交接点。 [H市2006-2020年城市总体规划]。。。。。。