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深圳卓越城营销策略策略方案(125页).rar

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更新时间:2018/10/4(发布于广东)

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文本描述
市场情况简要回顾
国际环境:美欧经济颇传出利好消息,未来美欧经济环境有望好转,国际经济环境得到明显改善
美联储刺激经济增长
美国联邦储备委员会6月20日发表声明说,联邦基金利率至少到2014年下半年都将维持在零至0.25%的超低区间内,将于6月底到期的“扭转操作”也将延长至今年年底,以刺激经济增长。

美联储表示,为了刺激更强劲的经济复苏,他们决定把去年9月份推出的“扭转操作”延长到今年年底,即继续出售或赎回剩余期限为3年及以下的短期国债,同时购买相同数量剩余期限为6年至30年的中长期国债,以压低长期利率。此外,美联储还将继续把到期的机构债券和机构抵押贷款证券的本金进行再投资,以购买更多房利美、房地美等机构发行的机构抵押贷款证券。

欧洲四国首脑同意1300亿欧元刺激经济计划
四国首脑会议旨在讨论如何刺激经济增长、降低西班牙和意大利政府债务以及保持欧元稳定。而外界普遍认为,峰会的举行主要为了消除欧元区四大经济体之间的分歧,统一四国在本月28日欧盟峰会上的意见。1300亿欧元的一揽子计划刺激经济子计划将提交到欧盟峰会上讨论。

国际环境:希腊新民主党大选成功和中国增资国际货币基金组织,欧债危机预计将逐步缓解,国际经济环境有望走出低谷期
希腊大选结果受各国欢迎
希腊大选结果基本明朗,支持欧元区援助计划和承诺将继续紧缩政策的中间右翼新民主党将主持组建新政府。

西方七国(G7)财长及央行行长会议就此发表声明,强调希腊留在欧元区内符合国际社会的整体利益,希望该国新政府履行财政紧缩等承诺。声明表示G7将与希腊新政府合作,并欢迎欧元区各国与希腊建立合作关系以确保改革得以继续。

中国将向国际货币基金组织增资430亿美元
二十国集团领导人第七次峰会18日在墨西哥洛斯卡沃斯举行。国家主席胡锦涛表示为了应对当前世界经济面临的风险和挑战,国际货币基金组织需拥有充足资源。中方支持并决定参与国际货币基金组织增资,数额为430亿美元.
宏观经济:国家宏观经济运行情况受国外经济危机影响持续走低,未来稳增长保经济压力较大
注:以上数据来自国家统计局
1-5月份,全国规模以上工业企业实现利润18434亿元,同比下降2.4%。5月当月实现利润3909亿元,同比下降5.3%。

2012年1-5月份,民间固定资产投资67743亿元,同比名义增长26.7%,增速比1-4月份回落0.6个百分点
12年1-5月份民间固定资产投资主要情况
12年1-5月份规模以上工业利润实现情况
房地产调控政策或会放松,为国家整体经济增长让步
发改委开闸放水 投资潮再来临
国家发改委官方网站“项目审批与批准”栏显示,仅5月21日一天就有高达100多个项目获得批复,其中多为清洁能源领域,获批项目总量几乎相当于5月前20天的总和。与此相关,5月前20天四大行新增贷款340亿,这些贷款投向了新增项目。

换届之前将不会出台更加严厉政策,2012年调控将不会有大的动作
“今年是本届政府任期的最后一年,在陆续出台多项调控之侧之后,受到换届年及经济增速等巨大压力的影响,本届政府对于房地产调控有可能态度发生微妙变化。可能目前调控也已达到初步效果,未来将不再出台更严厉政策,对于部分行政手段可能会有更加规范化的法律手段取代。

国内环境:经济稳增长压力巨大,国内频传政府重新启动固定资产投资拉动经济增长
年内持续降低准备金率,三年半以来首度降息
中国人民银行决定,从2012年5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

本次系央行年内第二次下调存款准备金率。央行曾于2012年2012年2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点。

地方政府不得发行债券
26日提交十一届全国人大常委会第二十七次会议审议的预算法修正案草案二审稿拟恢复现行预算法关于地方政府不得自行发放政府债券的规定,重申“除法律和国务院另有规定外,地方政府不得发行地方政府债券”。

国内环境:受经济稳增长压力,国内从严已久的货币政策逐步宽松,地方政府受益不大,松动意愿强烈
货币政策缓解调控压力,地方财政赤字严重,地方负担大,发展经济意愿强
从调控思路与阶段性特征来看,2011年是调控第一阶段,是中央与企业的博弈,核心在房价。

2012年房地产调控已进入第二阶段,地方政府受限于财政压力,先后19个城市出台过地方性政策意图对房地产调控做出调整,尝试为楼市松绑。

地方政策:自去年国家调控以来,先后有19个地方出台政策缓解国家宏观调控带来的压力
地方政府与中央政府博弈将频繁出现