温州豪宅进化史的迭进
城市辉煌的建筑表征与湿地人居的价值教示
【中梁·橡树湾】传播主题策略提案——
杭州捷群广告有限公司
2012年3月28日
占地面积：18149㎡
建筑面积：55929㎡
容积率：2.299
总户数：445
建筑规划：由四栋16至18层住宅和入口会所用房围合一个中心庭院构成，建筑与天然水体相互交融。

中梁·橡树湾基本资料
橡树湾印象 ·NO.1——
进享繁华退居悠然
毗邻浙江最大的城市湿地——
三垟湿地，坐拥稀缺生态资源，为兼具城市属性与自然属性的
资源丰藏之地。

中梁·橡树湾，择址鸥海大道北侧 ，位居“市政府—世纪广场—站南广场”的温州中轴之上，进享城市核心繁华；
明星品牌经典建筑
中梁集团，温州高端地产领袖品牌。

自2006年中央公馆至2010年的香堤
半岛，两次揭开温州豪宅历史的新
篇章。

Art deco，镌刻城市辉煌的经典建
筑，从巴黎至上海，浸染国际都会
之奢华风范。

2011，中梁·橡树湾携手Art Deco
的华贵建筑型制，共谱温州豪宅新
篇章。

橡树湾印象 ·NO.2——
时至今日，对中梁·橡树湾而言
战斗早已拉开了序幕
项目的属性定位语与广告语已经确定
并在多种渠道上传播应用
№ 1
属性定位语：中轴之上的湿地奢藏
广告语：一座橡树湾辉煌一座城
传播语的应用，除上述户外、报纸、印刷品之外，还包括了网络、广播、杂志等。

项目的高端形象初步确立，并获得了市场认同
№ 2
2011.3.8温州都市报
2011.3.9 温州商报
大型PR活动成为城市热点，形成了良好的市场口碑
№ 3
豪华的售楼展厅已经开放，实现与市场直接的对接
№ 4
已经获得了相当数量的意向客户
№ 5
客户积累：截止3月22日，
橡树湾已经接待来电客户：1214组；
详细登记客户：227组；VIP护照办理：1153组
1、项目高端形象已确立；
2、项目调性得到广泛传播，并受到市场肯定；
3、项目已经完成部分销售积累，整体销售呈现较为乐观的趋势；
之前的推广成果总结：
1、从现在至项目开盘强销期前，如何保持项目一贯的市场
热度和话题性？
2、如何为项目更高的价格做更有利的支撑，并以此为基础
完成中梁品牌的再次飞跃？
3、作为温州豪宅领导者的中梁，在此项目上，将如何再次
掀起新的豪宅营销范式？
之后，传播推广任务的界定：
项目的任务为我们指明了后期的传播方向。

让我们带着问题，
再次对项目价值做深入的剖析与洞察——
＋ 项 目 资 源 分 类
地段
湿地
景观
配套
建筑
品牌
户型
传播的常规性资源
传播的策略性资源
销售上的刚性价值
具有独特的
传播调性和价值内涵
＋ 项 目 资 源 分 类
地段
湿地
景观
配套
建筑
品牌
户型
传播的常规性资源
传播的策略性资源
销售上的刚性价值
具有独特的
传播调性和价值内涵
＋ 项 目 资 源 分 类
地段
湿地
景观
配套
建筑
品牌
户型
传播的常规性资源
传播的策略性资源
销售上的刚性价值
具有独特的
传播调性和价值内涵
以瓯海大道、温州大道、汤家桥路等为依托的城市快速路网；
以市政府为核心，以科技馆、博物馆、图书馆、歌剧院等为依托的政治文化中心；
以世界500强家乐福超市（在建），乐购超市（筹建）等购物配套为依托的商业中心；
以会展中心、香格里拉大酒店、万和豪生大酒店等齐聚的高端商务配套；
城市腹地，揽城市核心配套
执掌城市繁华的贵胄气度
通达交通：瓯海大道、温州大道、汤家桥组成的快速路网；
舒适生活：家乐福、乐购等购物场所；
核心市政：市政府、科技馆、博物馆、图书馆等顶级城市配套；
高端商务：会展中心、香格里拉大酒店等高端资源配套；
＋ 项 目 资 源 分 类
地段
湿地
景观
配套
建筑
品牌
户型
＋ 项 目 资 源 分 类
地段
湿地
景观
配套
建筑
品牌
户型
传播的常规性资源
传播的策略性资源
销售上的刚性价值
具有独特的
传播调性和价值内涵
140㎡——160㎡市场稀缺户型
市场部分项目主力户型一览