LOFT·复式·跃层·错层专题研究 顾问部高源岭 2013年10月21日 PART 1 LOFT·复式·跃层·错层概念区分 LOFT概念及特征 定义： 阁楼、顶层楼，原指工厂或仓库的上部楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅； 起源： 20世纪50年代，纽约soho区许多年轻艺术家因无法承担高额的房租，转而利用那些租金低廉、空间巨大、光线充足的废旧厂房和仓库，从中分离出居住、工作、社交、娱乐、收藏等空间，变成自己的生活空间和艺术工作室。 越洋： 20世纪90年代，我国产业结构调整，许多厂房被遗弃或搁置，成了城市建设的负担，后来一些留学海外的艺术家将LOFT改造的理念引入到中国，工业空间变成了文化创意空间，而LOFT变成了一个时髦的生活方式。如：北京798、上海田子坊等。 衍生： 20世纪90年代末，中国的房地产商开始把家庭办公作为有卖点的概念对LOFT加以炒作； 21世纪初，随着LOFT改造发展深入，开发商开发出一种新的住宅形式：LOFT公寓。 LOFT概念及特征 特征： 作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。 给人的感觉是，LOFT就是一个大房子，在这个空荡荡的空间里，主人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。 案例一： 首城双景 项目位于朝阳广渠路36号（双井桥东600米），距离地铁10号线双井站约600米，规划建设中的7号线、14号线也将环绕周边，形成三轨环绕。 项目共计864套，共计25种户型，面积区间为51-102平米，均价38800元/平米（2011年价格），一次性付款9.6折优惠，按揭无折扣。 实际楼层3-10层、15层为4.9米层高，11-14层为5.2米层高，16层为2.9米层高。 预计2013年11月推出4.9米挑高新房源，目前为准现房，62㎡户型：楼下为62㎡，楼上为50㎡左右，4000元/平米精装修标准，现房入住。得房率约为78%。 首城双景——户型示例 管井 管井 注：以上户型，开发商均未进行功能分区，业主后续可自由设计。 管井 案例二： 蓝光·云鼎 地处丰台区马家堡，紧邻地铁4号线公益西桥站。东距大红门商圈2.5公里，西距首都经济贸易大学，丽泽商圈3公里路程，北至金融街商圈8.5公里路，可快速通达城市核心区域。 共354户，均价49203元/㎡（2013年本月均价）。项目主力户型为50㎡—70㎡左右小户型，精装修，层高5.49米，6梯44户，9层板塔结合楼，地上9层、地下3层，3—9层为LOFT，2层为平层，-1和1层为会所，内外装修风格均为ART DECO风格。 案例三： 合生世界村 位于亦庄马驹桥区域，是合生创展集团鼎力打造亦庄首席世界级商务核心区，与NOKIA、IBM等66家世界500强为邻。 配套有9万㎡园林，3万㎡私属顶级GOLF俱乐部，1.3万㎡洲际超5星商务会所，10万㎡国际精品Shopping MALL。 项目分五期，共3200户。9月20日推出7号楼，120万/套起。4.2米层高55-68平MINI LOFT，均价2万元/平；另有5.49米层高LOFT101-148平，均价2.6万元/平，买一层赠一层，送精装修，搜房会员享10万优惠。 案例四： 红玺台 位于朝阳东北三环太阳宫桥向北800米，紧邻地铁10号线、13号线芍药居站。 总占地约5.5万㎡；总建筑13万㎡；由7幢高层组成（1、3、4、5、6、8、10楼），总户数576户。1、3、4号楼25层，5、6号楼24层，2梯2户或2梯1户，配套四座（2、7、9、11楼）。 主打户型面积为223、240、290、310㎡四居。目前1、3、4、5、6、8号楼在售，均价82000元/平方米，全款99折,在售户型为85㎡LOFT，240-310㎡四居,精装修。