万科力的主南针
万科动力厂地块整合推广策略
广州金燕达观
2012.06.18
有一首歌这样唱
“有一位老人，在中国的南海边画了一个圈”
由是，南中国崛起
这是政策力下的深圳蜕变
必有一种力，让城市这个持续生长的生命体，
得以代谢繁衍、步履出新，并孵化出新的势
“
“
万科力，聚变贵阳
华府步伐
2年深耕、约2400户业主
G+贵阳、小河溢价、长江路飘红
动力厂引擎
体育馆、水会、超市、餐饮、影院……
72万方城市综合体，万科社区商业战略
于小河，于贵阳，皆建所未见
万科动产厂，将改变几个固有认知，达成价值诉求
1、城市界面陈旧的小河没有中心
2、两城区对小河的偏见
3、金域华府由卖得很贵奥，到贵得有道理
1/万科区域观
洞见城市步伐，成为城市方向
你知道吗？贵阳7区，唯小河与主城一脉相连
龙洞堡
乌当
花溪
白云
金阳
小河
主城
你量过吗？金域华府离大十字的直线距离只有6.5公里
你相信吗？桐荫路开通后，金域华府离大十字的路面距离只有7.2公里
桐荫路+新华路≈中华南路
桐
荫
路
/
新
华
路
/
中
华
路
三
条
路
几
成
直
线
云岩广场
大十字
大南门
[1/单极贵阳区域观]
一条中轴跑道
城市不会跑偏，或沿河流，或沿道路，这是非人为的城市轨迹。从贵阳南北狭长的地图可悉，此中轴早已有之、浑然天成；
我就在中华路往南延长线上
主城中轴线,离你最近的远见
你的远见，是我最近的价值
金域华府
大十字
金域华府
云岩广场
大南门
大十字直线距离6.5公里
大十字路面距离7.2公里
你不知道的金域华府
两城区板块
乌当板块
小河板块
金阳板块
花溪板块
龙洞堡板块
两城区
中心商业区
小河区——老城次中心
产业聚集带+商住优化区
金阳区
中央行政商务区
花溪区
CLD(文教/生态/旅游)
龙洞堡
贵龙空港经济区
新添寨/沙文
高新产业群
[2/多极贵阳区域观]
我是轴心上的生活大城/商业大城/休闲大城……目的地
你不知道的金域华府
大南明拉近小河
市政给力打造筑城广场，南明崛起新地标；
小河/南明唇齿相依，距离更近一步
大花溪放大小河
国家发改委”十二五”规划的国家级新区
——贵安新区，缝合安顺、贵阳
小河蜕变成为贵安－花溪的区域桥头堡
[3/偏极贵阳区域观]
我是南城的区域性中心
小河
两城区
大南明
龙里
你不知道的金域华府
一举关键棋
有人解读为万科择地；有人解读为城市关键棋
以空间观，万科托起的小河，将蜕变为南主城
一笔点睛
有人看到新区，有人看到区域新中心；
有人看到轻轨一号线，有人看到城市一线
以时间观,小河跟随主城长跑几十年,往前一小步,就是主城.
万科早已在此,再续都会新篇
[偏极贵阳区域观]主城板块往南漂移——占位南城
[单极贵阳区域观]消失的边界/垂直的中轴——融入主城
[多极贵阳区域观]地理属性隐身/生活属性上线——成为中心
我在城市中轴线上划了一个圈
百万方大城，刷新城市界面
南城都会圈，就是万科生活圈
万科区域观
2/万科生活观
若无生活，何来中心
在老城会聚人群，展转事业
在金阳会见世界，寄望未来
在南城会晤生活，活得精彩打完球/游完泳再吃饭
你试过吗
家门口的星级休闲水会
你需要吗
身边的一站式体育馆
你想过吗
万科生活观:运动休闲孩子上学之路会有多少车子
你算过吗
贵阳多少孩子的青春挥霍在堵与赌上
你知道吗
幼儿园/小学全体系教育
你需要吗
万科生活观:寓教于宅从头到脚的需求都要得到满足
你想过吗
贵阳每年有多少人跑去香港购物
你知道吗
情景商业街／Shopping Mall
你需要吗
万科生活观:随便消费JUST BUY城市拯救自然
你相信吗
贵阳工地“吃了”多少山水
你知道吗
集约式综合体是为了给生活留出更多空间
你需要吗
万科生活观:绿色社区单调生活导致交际障碍
你害怕吗
贵阳有几个人认识对门的邻居
你知道吗
公共邻里空间/无界社交网络
你需要吗
万科生活观:活力社区鱼龙混杂的集中营式居住
你习惯吗
谁是背篼谁是小混混
你知道吗
智能门禁/24小时巡更
你需要吗
万科生活观:安居无忧