ONE. 品牌价值 TWO. 品牌文化 THREE. 品牌个性
项目可以被竞争者模仿，品牌却是独一无二的。 项目极易过时落伍，但成功的品牌却能长久不衰

PART ONE 品牌价值
Strengths
Threats
Opportunities
Weaknesses
1、地段、地段，还是地段（中环内，“大虹桥”中心区域） 2、新古典主义建筑风格，经典恒久远 3、苏州河畔，长风公园区域，自然生态 4、类型丰富高端：独栋别墅、甲级写字楼、五星级产权酒店 5、 HOK建筑设计/中国建筑上海设计研究院CO./泛亚景观设计
1、非长风生态商务区核心地段 2、体量不足十万方 3、苏宁环球品牌，在上海市场认知不足
1、上海经济中心地位，产业结构转型，现代服务业的发展 2、大虹桥板块2010年的紧迫启动 3、近年来，新古典建筑的价值的再次主流认可
1、上海现代风格高端写字楼竞争 2、长风生态商务区价值未完全成熟展现 3、生态商务区的价值不能完全支撑本项目高度
SWOT分析
价值NO.1:地段，地段，还是地段
中环内，“大虹桥”中心区域
上海虹桥商务区建设提前启动 虹桥商务区的建设对上海城市空间布局、产业结构布局、人口布局都将是一个重大举措。 “虹桥商务区建设不仅仅是其本身,很大程度上是要带动嘉定、青浦、松江、闵行、普陀、长宁等 周边地区发展。” 虹桥商务区已经被赋予诸多功能定位,并勾勒出上海经济新增长极的蓝图——上海现代服务业的集 聚区、上海国际贸易中心的新平台、面向国内外企业总部和贸易机构的汇聚地,以及服务长三角、 服务长江流域、服务全国的高端商务中心。 推进虹桥商务区建设,已经明确三个“一体化”,即:交通功能与商务功能一体化、虹桥商务区建设 与周边地区发展一体化、推进长三角一体化

融会于精神的建筑 万物由于自然律 都必融会于一种精神。 ——雪莱《爱的哲学》
价值NO.2:新古典主义建筑——传世性、价值感、尊贵感、深厚的人文主义内涵
布拉格艾斯特剧院 ——“场所精神的绝对胜利” Estate theatre 艾斯特剧院，是布拉格第一座新古典主义式建筑，正面三角形的山墙及两对圆柱，流露出古希腊的建筑风格。 古希腊罗马的建筑风格，如三角形倒墙、排列状的圆柱，被加入其建筑风格之中，甚至新的建筑元素——“铸铁”也被加入。但是相比较新古典主义风格更为简化

“万园之园”里的“西洋楼”——从拿来主义中，构建新古典主义 始建于清乾隆十二年（1747年）的“西洋楼”，由当时供职宫廷 画院如意馆的耶稣会传教士法国人蒋友仁、王致诚和意大利人郎世宁等人主持设计建造，建造过程中使用了大量汉白玉石，石面精雕细刻，屋顶覆盖琉璃瓦。园区内布置了6幢欧洲18世纪巴洛克风格的宫殿式建筑。 这些建筑的体形及立面上的柱式、檐口基座、门窗细部俱为欧式建筑做法，松柏植栽和绿篱修剪，喷水池、围墙、道路铺饰及铜塑石雕等大多具西洋特色；同时结合我国砖雕、琉璃饰件和叠石技术，体现了欧洲式建筑的民族化。 圆明园因“园中之魂”西洋楼而被誉为“万园之园”，人称“东方凡尔赛”，中西合璧，古今交融，成为东西方文化交流的象征

上海汇丰银行大楼
渣打银行亚洲总部
外滩万国建筑群
外滩THE BUND——空间透露出百年建筑的精神气质 外滩是上海租界区也是整个上海近代城市开发的起点。 1843年前，这里还是黄浦江边的一片泥滩。 1844年起这一带被划为英国租界，英国人使用作为码头，不久开设了怡和洋行等一批英资公司和美资的旗昌洋行。 1848年在这里铺筑了马路和加固了江岸。这条马路的名称（Bund）至今为止是西方国家对上海外滩的称呼。 1868年今天的黄浦公园建立（当时叫外滩公园），这是上海最老的一个公园，到1928年外滩公园只对西方人开放。 19世纪末开始，上海外滩渐渐成为租界区管理机构、银行、旅馆等建造它们的体面建筑的地区

新古典主义建筑住宅鉴赏——细节的隐喻，匠心独运的工艺
华润外滩九里
绿城御园
新古典主义是一种永恒的经典 ，在每个时代都深具影响力
从皇室贵族到名仕阶层 新古典主义建筑一直被推崇和追求
时光，主导不朽建筑的设计思想
价值NO.3:苏州河历史文化遗产，长风生态商务区自然生态
苏州河历史文化遗产。据统计，苏州河沿线列入保护名册的市级以上文物保护单位以及市级优秀近代保护建筑达 28 处之多，此外还有 37 处公寓、里弄建筑以及仓库建筑被认定为具有保留价值。 苏州河畔近代优秀建筑：原英国领事馆，建于 1873 年。外滩中山东一路 33 号/黄浦公园，中国第一座欧式公园/百老汇大厦（今上海大厦），风格前卫/上海邮政总局， 沪上首座钢筋结构、大理石加砖石外墙。/河滨大楼./礼查饭店（今浦江饭店），外表华丽/中央造币厂/怡和洋行打包公司/外侨板球俱乐部， 石库门四层楼房/上海胡庆余堂雪记国药号 /兆丰公园（中山公园）/圣约翰大学/河上名桥/韦尔斯桥 （ 外白渡桥） 长风生态商务区，上海首批重点推进的九大现代服务业集聚区之一，服务长三角，辐射国内外。位于上海市普陀区南部，东起长风公园和华东师范大学，南临苏州河，北以金沙江路为界，西至真北路中环线，是不可多得的一块可供整体规划开发的宝地

价值NO.4:类型丰富高端：独栋别墅、甲级写字楼、五星级产权酒店 一站式泛商务企业总部公馆
价值NO.5:HOK建筑设计/中国建筑上海设计研究院CO./泛亚景观设计 国际团队联袂打造，品质由细节保障
地段
新古典主义
苏州河/长风公园
类型丰富高端
国际团队
项目丰富的价值支撑
五大价值支撑，成就上海中环内，商务写字楼中的奢侈品品级的“品牌价值”
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