724建三地块 整合营销推广方案 沈阳精诚置业顾问有限公司 10月8日 我们是．．． 一个学习型的专业房地产整合营销公司 结合724地区特色的经济市场， 做最有销售力的传播推广 精诚置业希望与中地海外并肩 完美实现724建三项目推广销售 实现销售利润的最大化 减少资金的时间成本 前期市场定位 密码解析 营销推广策略 SP活动 终端包装及媒介策略 项目命名、SLOGAN及创意表现 目 录 第一部分 第二部分 第三部分 第五部分 第四部分 第六部分 第一部分 前期市场定位 市场定位 724地区综合概况 地理位置：大东区二环以外 三环以内，行车至二环15分钟行车至市政府35分钟 沈阳老工业基地之一，受市场冲击较少。思想相对保守与落后，对区域依赖性强，当地人习惯于安步旧班的生活方式,生活习惯传统、保守.生活配套设施较齐全. 24个社区、10所学校、3所 医院、以东基为核 心的配套企业10个，公益娱乐设施10处，一条商业街，两个大型生活市场。 经济发展水平：经济发展水平不高。收入两级分化明显，东基买断职工约3500人，月收入400元；在职职工月收入1000元左右，技术类职工2000元左右 区域人口：7万人左右，5.7万为本地人口，主要是东基在职、离退职职工及家属。家庭结构，以三口之家为主。 居住情况：居住条件一般。多为2000年前建筑，形态为多层与平房，人均占有面积低于沈阳市平均水平；宽松住宅户型少，如100平米以上住宅仅100套左右 住宅价格：是沈阳中低价房集中区域。均价在3000元/平下。二手房最高售价2500元左右/平米（包含简单装修），民生家园 现价在2550-2860元/平米之间 其他：对小区物业概念弱；采暖费自05年起由个人承担 724地区综合概况 区域印象 城市聚集程度低，典型的城乡结合部; 区域独立性强； 交通 与市中心的互动交通比较方便 配套 区域生活配套齐全,但相对低级; 区域养生意识强，重视体育配套的投入 消费特征 缺乏超前消费意识 对区域的依赖性 消费比较理性、经济性 住宅发展 基于多年住宅供给不足，市场存在一定空间， 大面积潜在地块的威胁，造成潜在竞争压力 724地区特点 沈阳经济发展 房地产市场分析 政策变化 小结 宏观背景分析 00-07年沈阳市GDP增长趋势 重工业的改造，世博会的启动，森林城市的入围等等，使沈城经济在05 年上半年的国民生产总值超过了04年的总和，增长速度位于全省第一 宏观背景分析——沈阳经济发展 宏观背景分析——沈阳经济发展 2000年至上半年，我市城市居民人均可支配收入分别为5850元、 6386元、7050元、7961元、8924元和4850元。分别比上年（ 上半年除外）增长9.1%、9.2%、10.4%、12.9%和12.1%。收入增长逐 渐加速，呈现良好的增长势头 沈阳居民恩格尔系数情况 按联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数40-50%为小康，30-40%为富 裕，低于30%为最富裕。由此得出：沈阳居民的生活水平已达到富裕阶段 宏观背景分析——沈阳经济发展 2000年---上半年建筑面积、销售面积情况 从表上看，04年的竣工面积、销售面积增长额远低于施工面积，这说明商品房市场虽前景比较可观，但竞争将会更加激烈 宏观背景分析——沈阳房地产市场 宏观背景分析——沈阳房地产市场 沈阳居民购房需求与供给出现矛盾 宏观背景分析——沈阳房地产市场 销售价格指数2000年至2002年上涨幅度并不大，从开始房屋 销售价格指数开始大幅度上涨，到，房屋销售价格指数涨幅为 15.9%，其中商品房住宅价格指数涨幅为6.0%；二手房住宅价格指数 涨幅达到了28.5%。上半年房屋销售价格指数涨幅达到了8.5%， 其中商品房住宅价格指数涨幅为6.8%；二手房住宅价格指数涨幅为12.0%。截止上半年房产新政对沈阳房产价格影响不大。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看