——莱蒙·水榭春天一期开盘总结
是完美，更是开端
“国十一条”新政后第一个取得开门红——豪宅大盘
水榭地产，继水榭花都、水榭山之后，在深圳热点区域开发——56万平米标杆大盘
501套单位全部推出，销售435套，销售率87%，销售金额7.2亿——速度及价格两者平衡拿捏到位的明星大盘
1.17，水榭春天开盘
项目概况
项目节点分析
销控分析
一、项目概况
总项目技术指标
总用地面积：约167000㎡
总建筑面积：约565902㎡
先行启动区域2项目技术指标
基本情况
莱蒙·水榭春天位于深圳大福田CBD中央居住区，龙华人民路旁，毗邻地铁4号线红山站，是大福田内唯一具备如此大规模体量的地铁生活的高品质大盘.
占地面积：约8.5万㎡
建筑面积：约29万㎡
住宅建筑面积：约26万㎡
容积率：≦3.44
户数：总户数约2500套， 分三期开发，一期约501套
一期户型配比——主力户型小3房为主；辅助120及145的3房与4房
一期各户型分布情况
项目概况
项目节点分析
销控分析
1、关键营销节点
营销节奏紧凑，节点铺排密集，营销中心开放至开盘仅42天，制造一波高于一波的市场影响力，成功制造“春天效应”
2、各周客户到访量，刷新龙坂片区历史
客户到访量月到访近7000批（其中含老客重复回访），刷新龙坂客流量历史
截至开盘前，累计认筹1000个（10万元/筹）；升级501个
排队看样板房
现场客流量大
3、到访客户层次高，居龙版首位
4、选房现场火爆
到了香格里拉，我的妈呀，现场人气实在是太旺了，连现场签到都要分号段分区
大厅里人太多找位置坐都挺困难
正式选房的时候更夸张，简直就是体力活，大家全是挤着上，身子板不结实的还真有点挺不住，啧啧，真实传奇呀！
转摘一网友留言：
水榭春天不是买到的，是抢到的
选房时间：2010年1月17日
选房地点：福田香格里拉大酒店
选房现场：相当火爆
5、选房现场客户到访452批，成交400套
开盘前共升级客户501批，到场415批，到场率83%
到天新客37批，合计开盘当天总到访客户452批，1000人
成交400套， 到场成交率高达88%
6、叫号及客户进场情况，平均1.69批/分钟
平均1分钟1.69位选房者进入选房，速度之快，验证中原销售队伍非常专业、非常娴熟
7、活動區域内外场共分五大区域
签到区
來賓座椅區
入口
财务
复核
签约及复核区
20人签约
销控区
房号销控板
财务区
大宴会厅长62米，宽28米（横坐40-45人）
盖
章
选房等候区
（30批升级客户、60人 ）
入口
投影幕
20人签约+10人复核
签约
等候区(预留150位嘉宾椅)
签到区
签到区
签到区
签到区
舞
台
兑奖区
安全员2人
安全员2人
安全员2人
安全员2人
安全员2人
安全员3人
客服2人
安全员2人
安全员2人
安全员2人
安全员1人
安全员1人
安全员2人
安全员1人
安全员1人
客服2人
入口
抽签箱
签约
等候区
资料展示区
安全员2人
录
单
安全员1人
客服1人
客服1人
8、各区域影象
区域一：签到区
展示流程
分组进行升级客户签到
现场展示选房流程