住宅市场分析/板块分析
荆州市区房地产市场较集中，主要分为：中心板块、城东板块、城南板块、古城板块、武德
板块、沙北板块等六个区域市场板块
沙北板块
4500—6200元/㎡
武德
板块
4200—7700元/㎡
4400—6500元/㎡

中心板块
5500—8000元/㎡

城东板块

3900—5700元/㎡

古城板块
受古城保护条件限制

城南板块
研究对象
住宅市调对象：
楚天都市·佳园（待售）
滨湖国际（待售）
时尚豪庭
宏泰中央华府
雅泰金锐
中豪明珠城
丽景嘉园
上海公馆（待售）
漫城朗御
城市御园（待售）
商业市调对象：
荆州万达广场（待售）
荆州人信汇
荆州义乌小商品城
荆州南国城市广场

住宅市场分析
中心板块为目前荆州最核心地段，区位和地段价值最高，价格标杆，是该市楼市的
风向标
住宅市场分析/板块分析
住宅市场分析/板块分析/典型项目
售罄
荆州城心商住项目，享北京路商业繁华，享中山公园景观资源，地段上得到独厚，
建筑密度较大
住宅市场分析/板块分析/典型项目
93.7㎡二室两厅二卫
户型点评：
优点：动静分区明晰，南北双阳台，且各赠送
一半阳台，私密性较好；
不足：主卧朝南，其空间尺度略显狭窄，次卧
空间较小，不足10㎡。

134.45㎡三室两厅二卫
户型点评：
优点：动静分区明晰，南北双阳台，且各赠送
一半阳台，私密性较好，双卧朝南分别带卫生
间和更衣室；
不足：主卧不明，主次不分，公卫面宽1.6米
较窄
住宅市场分析/板块分析/典型项目
项目点评：
处荆州核心地段，享北京路商业繁华，享中山公园景观资源，地段上得到独厚。

不足：小区自身的绿化环境不佳，建筑密度较大，不适合居住。

推广主题：掌舵核心圈最后60席

卖点诉求：地段：城市中轴，稀缺资源：中山公园近在咫尺，产品造价高：奢华入户大堂，入户大门采用钢木装甲门，玻璃窗采用中空双层LOW-E玻璃及进口三菱电梯。

推广渠道：中央大道地下商场吊牌，电视广告，北京路道旗及地下商场出入口出，出街派单
项目实景照片
住宅市场分析/板块分析/典型项目
荆州城心商住项目，享公园、湖景观源，与市中心仅5分钟车程
住宅市场分析/板块分析/典型项目
90.78㎡二室两厅一卫
户型点评：
优点：三开间朝南，采光面宽，户型方正实用
布局紧凑合理，；
不足：动静区域互相影响，客厅不带阳台，生
活不方便。

159.55㎡三室两厅二卫
户型点评：
优点：动静分区明晰，私密性较好，客厅宽敞
大气，布局合理，独立餐厅，宽敞明亮，所有
房间全明；
不足：阳台较小，厨房面积也不大，过道浪费
面积较多