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到之后因销售减缓而主动转型……
08年初开始主推渡假生活，试图以直接的功能定位诉求使项目在市场中形成鲜明的竞争差异和居住文化，在一定程度上，却牺牲了项目奢华内敛的高贵气质；现在回想起来，不由得顿悟我们走了一段小小的弯路。这个时候，我们再次寻求改变。
接踵而来的，是经济萧条衍生的楼市震颤……
08年下半年，大溪地开始进入了成熟期，现房实景呈现带来的巨大感召力给了我们无比的信心，当我们再次准备骄傲的时候，全球金融风暴席卷中国，沈阳房地产市场虽然没有本质上受到冲击，但却使购房者产生了强烈的观望情绪，销售进度因此而相对预期显得放慢了些许，文思也随之感到压力倍增。这个时期对广告的要求变的更高，对整合传播的效果提出了更苛刻的要求……
全球市场经济滑坡，中国楼市受灾严重
沈北新区属非刚需板块，热度持续降低
2009是谷底还是深渊？
全球市场经济滑坡，中国特大城市及高泡沫地区楼市受灾严重
目前的沈北新区属非刚需板块，部分项目热度持续降低
2009是谷底或者深渊？大溪地都不能松懈
在逆境中看到希望，在困境中寻求解决之道……
大溪地第三年，2009怎么卖？
大溪地2009年如何进行广告推广
方案探讨——2009年
整合包装
诉求方式
广告主线
品牌策略
一、销售任务
“……09年上半年以洋房带动别墅的销售，力争洋房的销售率达到50％左右，下半年则以消化联排别墅和后续产品为主，力争年底前联排别墅的销售率达到80％……”
——来自思源经纪《大溪地09年营销计划》报告
目前洋房产品似乎问题不大，但联排别墅09年销售任务较重
分析
二、项目现状
洋房与别墅产品均已交付使用，部分硬件尚需完善
主景观雏形已经呈现，09年将逐步建设细节
随着工程进展，园区结构的视觉效果基本达到最终状态
入住业主的不断增加，将使项目人气与市场关注程度持续升高
项目的价值将随着销售进程与日俱增
分析
分析
三、市场大环境
市场能见度低
08年调控政策频出
开始重振房地产业
开发商打折促销
相互间竞争激烈
楼市持续波动中
客户观望情绪强烈
小结：环境及任务
目标
项目现状
区域竞争状况
沈阳房地产市场环境
库存结案
现房呈现
压力大
调整中
结论：
项目进入成熟期的大溪地，具备了沉淀三年的市场影响力，项目比刚刚进入市场时更具有品牌凝聚力，随着营销工作的进一步深入，大溪地相对多数竞品项目更加容易获得市场的关注，但这也是一把双刃宝剑，可以带大溪地安然度过市场盘整期，也可以使项目随着市场持续低迷。如何运用这个优势，是09年项目能否成功实现销售目标的胜负手。
1.“人老精，鬼老灵”
