远洋风景营销分析
远洋风景的态度
勋业（大连）置业有限公司
Ⅰ风景回顾
Ⅱ风景变换
Ⅲ09风景
风景回顾
因为介入风景项目的时间不同，对项目的理解也就存在着差异
所以我们首先选择对项目做简单的回顾
让我们可以在更接近的基点上，去解读风景——
一、地理位置
■大连远洋风景位于大连市西岗区南北福兴里，属大连市中心城区核心位置；
■毗邻大连市政府和人民广场，是大连市历史上著名的中国人居住区；
■交通四通八达，区域位置优势十分明显
二、项目规划
■远洋风景项目位于大连西岗区，由长江路，黄河街及沈阳路三条路围合的三角形区域里；
■区域内由六横四纵共十条街道切割成12个块地；
■其中有两块市政绿地，位于三角形的两个锐角上
1、项目主要规划条件：
2、项目楼号图：
■总体规划31栋楼，其中住宅25栋，共计1319套，建筑面积125031.31平方米；
■独立公建6栋21套，建筑面积6346.87平方米；
■住宅下公建133套，建筑面积17300.34平方米；
■物业用房及居委会用房7套，建筑面积1195平
3、项目鸟瞰图：
三、项目交通
■项目周边分布着若干条城市交通主干道，有黄河路、长江路三条东西向交通主干道，有东北路、长春路、黄河街三条南北向交通主干道,形成三横三纵交通网；
■项目周边有二十五条公交车经过，大连市最主要的功能区域均可以一线直达
四、完善配套
■医疗：医科大学附属第一医院、210医院、口腔医院、儿童医院；
■休闲：人民广场、中山公园；
■金融：交通银行、中信银行、民生银行、中国工商银行、大连市商业银行、银河证券；
■商业：长春路百盛、奥林匹克电子商城、沃尔玛、万达影城、华联超市、家居大世界；
■教育：万达华府点石幼儿园、东北路小学、二十一中、爱儿坊幼儿园、长江路小学、七中；
■政府机构：大连市政府、大连市中级人民法院、大连市公安局、西岗区政府、大连市公积金管理中心西岗办事处、大连市房地产交易所、大连市广电中心、西岗区商务园区
五、市场定位
■项目整体市场定位：人民广场旁，臻品生活馆；
■商业市场定位：中心随便消费区；
■客户定位：
1、公务员客户
项目周边分布有大连市政府、法院、公安局、西岗区政府、房地产交易市场等政府机关，公务员客户比较集中
2、高级白领
外企、金融系统、外贸企业的高级白领
3、自由职业者
律师、演员等自由职业者
4、城市新贵
适应大连城市经济发展形式，逐渐成长起来的新的城市富有阶层
因父母具有超强的经济实力而衍生的富有阶层
5、投资者
投资购买项目公建、小户型公寓等适合投资的产品的客户
6、学区购房者
以优质学区为目标的学区购房者。项目4#、5#楼属沙河口区，对口小学为东北路小学，对口初中为二十一中，中、小学都是大连市最好的教育资源。