市场态势篇
竞争分析篇
产品解析篇
客群定位篇
营销策略篇
创意表现篇
壹市场态势篇
1. 房屋交易量持续下降
2008年1月——11月国内房地产市场交易量呈现持续下行趋势；全国商品房销售面
积49148.38万平方米，同比减少18.3％，增幅减少48.8个百分点
2. 房地产开发投资意愿下降
2008年1-10月房地产开发企业购置土地面积为29596.42万平方米，同比减少5.6%，
增幅比去年同期减少22.5个百分点；房地产开发企业完成开发土地面19343.91万平
方米，同比减少2.5%
（一）、2008年全国房地产市场运行状况分析
宏观市场分析
3. 房价出现近10年来首次下降
2008年，70大中城市房屋销售价格同比上涨6.47%，涨幅比2006年下降1.1个百分点。其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨7.07%和6.2%。从环比来看，2008年70大中城市房屋销售价格下降0.3%，其中新建商品住房和二手住房分别下降0.7%和0.2%，90平方米以下商品住宅价格比年初下跌1.2%。12月份，70大中城市中有50个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有52个城市二手住房价格出现环比下降
4. 加大住房保障建设
2008年，商品住宅投资中，别墅高档公寓投资比重下降，经济适用房投资比重与去年同期基本持平。1-11月，别墅高档公寓投资额为1720.04亿元，在商品住宅投资中的比重为6.5%，下降0.9个百分点；经济适用房投资额为819.37亿元，同比增加18.2%
（一）、2008年全国房地产市场运行状况分析
宏观市场分析
（二）、2009年全国房地产市场运行趋势分析
1. 商品房屋空置面积会有较大幅度增加 2006年和2007年商品房屋新开工面积都保持了近20%的较大增幅，加之2008年房地产市场成交持续低迷，决定了2009年进入竣工状态的商品房屋空置面积会有较大幅度增加
2. 房地产开发投资增幅会有较大幅度下降甚至可能出现负增长 2008年2季度房地产开发投资意愿开始下降，2009年房地产开发企业上年结转的在建工程增幅和房屋建设投资增幅也会大大下降，加上存货增加影响，2009年商品房屋新开工面积增幅会有较大幅度下降。此外，受宏观经济下行和资金紧张状况影响，估计上半年企业拿地欲望和开发土地活动均不会增加。因此，2009年房地产开发投资增幅会有较大幅度下降甚至可能出现负增长
宏观市场分析