莲花县广兴路地块“巴黎公馆”项目营销定位报告
2013 年 8 月 24 日
对于把握莲花县“新区发展”开发建设的机会，带来的
绝不仅仅是产品（商品房），而是整个城市新区的前瞻性价
值，创造出一个莲花人居环境的理念。通过项目地块配套及
辐射，折射出项目自然环境、人文环境、项目价值所在。

本报告对项目地块理解，做出市场相关分析及建议，具
体决策建议如下。

第一部分 市场调查
纲要
第二部分 客户分析
第三部分 项目分析
第四部分项目定位
第五部分产品建议
第一部分市场调查
莲花县总体概况及经济发展状况
莲花县位于江西省西部。东北
与安福县接壤，东南和永新县毗
邻，西南和湖南省茶陵县、攸县相
连，北面与萍乡市芦溪县交界；县
城琴亭镇距省会南昌330千米，距
萍乡市政府所在地78千米。总面
积1062平方千米。总人口24.5万
人，其中非农业人口4.2万人。

全县辖5个镇、8个乡：琴亭
镇、路口镇、良坊镇、升坊镇、坊
楼镇、闪石乡、湖上乡、三板桥乡、
神泉乡、六市乡、高洲乡、荷塘乡、
南岭乡。共有2个居委会、157个
行政村。

莲花县总体概况及经济发展状况
“十二五”时期（2011－2015年），是实现莲花经济社会
提速升级的关键时期，是加快转变经济发展方式的攻坚时
期，是实现加快发展、赶超跨越的重要机遇期。科学编制和
认真实施“十二五”规划，对于我县实现科学发展、加快发展、
赶超跨越，全面建设小康社会，具有十分重要的意义。

2010年全县国民生产总值由12.7亿元增加到28.11亿元，年均增长10.9%；
固定资产投资由11亿元增加到51.08亿元，年均增长35.7%；财政总收入由1亿元
增加到3.28亿元，年均增长26.8%；社会消费品零售总额由3.32亿元增加到7.26
亿元，年均增长16.8%。城镇居民人均可支配收入由6500元增加到11840元，年
均增长15.7%；农民人均纯收入由1543元增加到3050元，年均增长14.6%。全县
金融机构存款余额达36.7亿元，年均增长25.4%；贷款余额达10.9亿元，年均增
长18.3%。

莲花是国家扶贫开发重点县，近年来通过深化改革，社
会各项事业全面进步。尤其是“十五”期间，全县经济持续、
快速、健康发展。全县坚持以主攻工业为核心，以优化环境
为根本，以工业园区为主战场，实施重大项目带动、重点企
业拉动、重要产业推动战略，使大工业项目成为经济发展引
擎。

莲花县每年安排地方财政新增财力的5%，用于设立中小
企业发展专项资金，并设立“工业发展贡献奖”。同时，按照
“扶优、扶强”原则，在银企融资、领导挂点、基础设施建设
等方面，不断加大对支柱产业的帮扶力度，使生物制药、机
械制造、特种材料、金属冶炼、水泥建材、制衣制鞋六大支
柱产业迅速发展壮大，并逐步成为具有强大带动力和财税贡
献力的特色产业。

莲花县总体概况及经济发展状况